Нижний Новгород, 17 апреля, 2018, 04:25 — ИА Регнум. ООО «Международная строительная компания» может лишиться прав на четыре земельных участка, на которых реализуется проект по возведению жилого комплекса «Сердце Нижнего». Ранее три из них были внесены в уставные капиталы ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», а четвёртый находится в залоге у другой строительной компании. 23 апреля 2018 года Арбитражный суд Нижегородской области рассмотрит первый иск администрации города о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности спорной сделки. Аналогичные иски по остальным участкам этого же ЖК рассмотрят 3, 11 и 21 мая, передаёт корреспондент ИА REGNUM.

В делах третьими лицами участвуют Управление Росреестра по области, правительство Нижегородской области. Иск подан к ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и ООО «Международная строительная компания». Мэрия требует признать незаконным решение последнего «о внесении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего»» и применить последствия «недействительности спорной сделки — прекратить право собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и право собственности ООО «Международная строительная компания» на спорный участок.

По данным публичной кадастровой карты, данный надел находится в частной собственности и предназначен «для строительства 3−8-этажных жилых домов (№ 34, 35 по генплану) со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой, пристроя к дому № 33 (по генплану) 2-уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 43 по генплану), трансформаторных подстанций (ТП № 1, ТП № 2 по генплану), подземной автостоянки общего пользования, пристроя к дому № 34 (по генплану) 2-уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 44 по генплану) (1-я и 2-я очереди первого пускового комплекса)». Его кадастровая стоимость — 108 209 000 рублей.

28 марта 2018 года суд удовлетворил ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра «осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357» и «запрета ответчику совершать любые сделки в отношении указанного выше земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357, площадью 19 793 кв.м., в том числе заключать договоры с участниками долевого строительства».

Аналогичное решение было принято по другому участку (кадастровый номер — 52:18:0000000:14191) по второму иску администрации города. Он будет рассмотрен 21 мая 2018 года. А пока ограничение наложено на участок площадью 14 586 кв. м, расположенный в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова Е. А., переулка Лудильный. Ранее он тем же застройщиком был внесён в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», с чем не согласилась администрация города. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка — 162 973 170,36 рубля, а назначение по документам — «под строительство 2−7-этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37, 38, 39, 40 по генплану)».

Третий надел (кадастровый номер 52:18:0060054:918) площадью 3127 кв. м расположен там же, где и второй, и был внесён той же строительной компанией в уставной капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4». Суд на период, пока не будет вынесено решение (заседание назначено на 11 мая 2018 года), запретил ООО совершать любые сделки в отношении участка, в том числе заключать договоры с участниками долевого строительства. А вот требование администрации города запретить ответчикам проводить проектные и строительные работы на упомянутом земельном участке, а правительству региона «выдавать ответчикам разрешения на строительство в отношении земельного участка» отклонил.

Четвёртое дело по земельному участку в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова Е.А., переулка Лудильный в Нижнем Новгороде (кадастровый номер — 52:18:0000000:14192) с тем же составом участником суд рассмотрит 3 мая. По нему приняты аналогичные обеспечительные меры на участок площадью 4412 кв. м, находящийся к тому же в залоге у ООО «Строительная фирма «Микон».

Своё требование запретить сделки с участком администрация объяснила тем, что «ООО «Международная строительная компания» уже производило отчуждение иных земельных участков, предоставленных по договору о развитии застроенной территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918».

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Международная строительная компания» создано 14 октября 2008 года в Москве. В реестре есть уточнение, что в 2016 году юрлицо приняло решение о смене адреса на Нижний Новгород. Уставный капитал компании — 10 тыс. рублей, гендиректор с апреля 2017 года — Олег Разживин. Единственный участник общества — нижегородское ООО «Стартпроект». Собственниками последнего являются Олег Разживин и Владимир Ковальков (совладелец другой строительной компании — ООО «Жильё-2011). По информации из нижегородских СМИ, у истоков создания ООО «Международная строительная компания» вместо Разживина стояли кипрская фирма «ЭЙ & ВИ ГЛОБАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» и Владимир Ковальков.

Напомним, реализация проекта «Сердце Нижнего» началась с недовольства горожан, ведь под него был предложен Почаинский овраг — историческое наследие города.

«Место — ну просто донельзя историческое: и купцы-то здесь жили, и подземный ход-то от Тайницкой башни сюда вел, и вообще, именно на месте слияния Почайны и Волги основал Георгий Всеволодович Нижний Новгород. Сердце города, без шуток (что довольно издевательски отражено в названии ЖК)», — отмечало издание «Зеркало».

В связи с тем, что территория не имеет охранного статуса, её и передали под развитие. В начале апреля 2018 года мэр города Владимир Панов пообещал, что Почаинский овраг вернут городу и идёт подготовка документов для оформления его территорией общего пользования.