В Самаре растет цена на новостройки и на «вторичном» рынке жилья

В Самаре в августе подорожали квартиры в новостройках и на «вторичном» рынке жилья

Самара, 17 сентября 2015, 14:00 — REGNUM  Самарский областной Фонд жилья (СОФЖИ) опубликовал результаты мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Согласно проведенному анализу, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ Александр Патрикеев отмечает, что за этот период «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался ростом средней удельной цены предложения 1 кв м общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июль 2015), динамика составляет 614 рублей (0,97%). Динамика относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер — минус 1022 рубля ( — 1,58%). По сравнению с аналогичным периодом 2014 года — подорожание на 1478 руб. (2,37%).

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой Кировский и Промышленный районы — 21,6 и 21,5% соответственно. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» — 34,9% от общего количества предложений. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 7,5% от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе — 8,6%. Наименьшее — «малосемейки» в Ленинском районе — 0,1%.

Больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в августе 1-комнатных квартир в Кировском районе — 8,6% от общего числа, наименьшее — 1 — комнатных квартир в Самарском и Красноглинском районах — по 0,9%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв м площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (105 тыс. 968 рублей), а минимальная — у 2-комнатных «малосемеек» в Куйбышевском районе (37 тыс. 182).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет: Самарский район — 92 тыс. 35 рублей «элитки», 82 тыс. 262 — кирпичные «улучшенки»; Ленинский район — 100 тыс. 237 рублей «элитки», 79 тыс. 144 — кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе — 42 125 рублей.

По словам эксперта, анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2015 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2015 года). При этом средняя цена предложения 1 кв м увеличилась в 1-комнатных квартирах на 855 рублей (1,28%): с 66 761 рубля в июле до 67 616 рублей в августе; в 2-комнатных — на 304 рубля (0,49%): с 61 629 рублей до 61 934 рублей соответственно; в 3 — комнатных квартирах увеличение составило 670 рублей (1,13%): с 59 466 до 60 137 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в августе 2015 года составило 138 739 рублей (2-комнатная «элитка» в Октябрьском районе), самое дешевое — 29 787 рублей/ кв.м. (2-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

По данным СОФЖИ, наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район — 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе — 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения 1 кв м общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе — 73 515 рублей, наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе — 34 995.

Александр Патрикеев отмечает, что рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в августе 2015 относительно предыдущего периода (июль 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения 1 кв м общей площади. Величина корректировки составила 966 рублей (1,79%). По сравнению с январем 2015-го динамика средней удельной цены носит отрицательный характер и составляет 3 518 рублей ( — 6,01%). Динамика относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер — плюс 1 472 рубля (2,75%)

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в августе выросла относительно июля на 3,58% (1 960 рублей) и составила 56 761 рубль, на 2-комнатные выросла на 0,3% (158 рублей) и составила 53 609 рублей; на 3-комнатные квартиры поднялась на 0,44% (234 рубля) и составила 53 308 рублей.

Что касается аренды жилой недвижимости. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 47 500 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 115 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 18 047 рублей/мес.: 1-ком. квартиры — 15 484 рубля/мес.; 2-ком. — 19 545 рублей/мес., 3-ком. — 26 328 рублей/мес.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.