Дешевая нефть и дорогой доллар не дают «ожить» рынку недвижимости Москвы

Столичные чиновники заверяют, что Москва продолжает строиться, несмотря на кризис. Аналитики рынка недвижимости их оптимизма по большей части не разделяют: по мнению экспертов, негативный макроэкономический фон подкосил рынок жилья серьезнее, чем в период предыдущего кризиса 2008-2009 годов

Москва, 1 Сентября 2015, 19:31 — REGNUM  Начало нового делового сезона московский рынок недвижимости встречает при негативном макроэкономическом фоне. Если к осени 2009 года макроэкономические показатели уже начали и кризис постепенно отступал, то в настоящее время приходится наблюдать развитие новой волны негатива. Нефть по 50 долларов за баррель и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост — такое мнение корреспонденту ИА REGNUM высказали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

Напомним, ранее заместитель руководителя департамента градостроительной политики столицы Сергей Дегтярев заявил, что темпы по вводу недвижимости в эксплуатацию в Москве опережают показатели 2014 года. В 2015 году в Москве введено уже 2,4 млн кв. метров недвижимости, из них на территории Новой Москве — около 1,2 млн кв. метров; такие данные привел руководитель департамента развития новых территорий города Владимир Жидкин. На долю малоэтажного и индивидуального жилья пришлось около 500 тысяч кв метров. В начале года в ТиНАО планировалось ввести в эксплуатацию 1,8 млн кв. метров жилья по итогам года, но эта цифра может вырасти до 2 млн кв. метров, отмечают в департаменте. Отметим, что итогам 2014 года в столице было построено 8,8 млн кв. м недвижимости, 3,3 млн кв. м из которых пришлось на жилые помещения.

Востребованность свежепостроенного вызывает у экспертов сомнения. Примечательно, что в центре внимания теперь уже даже не ситуация вокруг Украины, а нефть, курс валют, рост цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные встряски на мировых финансовых рынках, не способствующие восстановлению экономического роста, в свою очередь, отмечают участники и аналитики рынка. Такое положение дел вовсе не способствует росту платежеспособного спроса в недвижимости, полагают эксперты. В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость квадратного метра попыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне, а в долларовом выражении — стремительно снижаются. Индекс стоимости жилья потерял за август почти 10%, снизившись с 3380 долларов до 3046 долларов за квадратный метр. В рублевом выражении стоимость московского жилья пока продолжает балансировать на прежнем уровне, в диапазоне 180−200 тысяч рублей за метр. Но уже по итогам сентября ситуация может измениться и даже номинальные ценники пойдут вниз, прогнозируют аналитики. Ситуация кардинально отличаются от 2009 года и поводов для роста платежеспособности покупателей пока просто нет, а ведь активизация спроса на жилье возможна только благодаря снижению уровня цен.

По сравнению с 2009 годов картина не только в экономике, но и в геополитике существенно изменилась: нарастает напряженность между Россией и странами Запада, произошли существенные перемены на рынке нефти, вызвавшие существенный рост предложения за счет добычи сланцевой нефти. Снятие санкций с Ирана дополнительно увеличит предложение за счет экспорта нефти из этой страны. В макроэкономическом плане происходит замедление темпов экономического роста в Китае, что также способствует снижению спроса на сырье. Америка планирует изменение своей денежно-кредитной политики (повышение ставок ФРС), что должно изменить стоимость денег в мире и привести к коррекции цен на все активы, пояснили авторы исследования. Сегодня уж очевидно, что предыдущий кризис был кратковременной реакцией на «перегрев» в некоторых отраслях мировой экономики, чего нельзя сказать о сегодняшнем положении дел. А рынок недвижимости лучше всего чувствует себя в стабильных условиях. Сегодня он явно направлен на снижение. «Вопрос в том, насколько сильным или, напротив, незначительным такое снижение может быть в итоге и в какой валюте. Отчасти это будет зависеть от курса рубля. Если он будет ослабляться и дальше, то, скорее всего, рублевые цены отделаются «легким испугом» — скидками и торгом на уровне 5−10−15%. Если же рубль укрепится до курса 50 рублей за доллар, то коррекция рублевых цен может быть сильнее», — отмечают эксперты.

«Пока же показательными можно считать следующие обстоятельства. Все последние месяцы размер скидок даже к рублевым ценам только увеличивается: в Москве — до 15%, в Подмосковье — свыше 20%, а на элитные квартиры — до 36%. Не менее показателен и тот факт, что новые объекты выходят на рынок с ценами, существенно ниже средних. Поэтому наиболее вероятное развитие событий до конца текущего года видится в постепенном приведении заявленных цен, которые пока формально остаются на докризисном уровне, к реальным ценам с учетом скидок и торга. А они лежат ниже формальных цен в среднем на 10−15%», — резюмировали специалисты.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
23.01.17
Элиты украинского майдана сами развалят страну. Не надо им мешать
NB!
23.01.17
Власть, СМИ и поморы
NB!
23.01.17
Отечественная война Белоруссии: без 1812 года. И без Брестской крепости?
NB!
23.01.17
Трамп и Путин на одной стороне баррикады?
NB!
23.01.17
2017: год похорон секрета, казавшегося вечным
NB!
22.01.17
Фийон: Россия — великая страна
NB!
22.01.17
«Челси» легко одолел «Халл Сити» — 2:0
NB!
22.01.17
Условие пересмотра «закона Димы Яковлева» — ответственная позиция США
NB!
22.01.17
Коррупционный скандал в Эквадоре
NB!
22.01.17
Гризманн на последних минутах спас «Атлетико» от поражения
NB!
22.01.17
Венесуэла: «Оппозиция ослеплена ненавистью»
NB!
22.01.17
Впервые состоится татарская секция в рамках Рождественских чтений
NB!
22.01.17
Серж Саргсян: В закупке вооружений Армения не должна повторять Азербайджан
NB!
22.01.17
Новые «старые» документы ЦРУ: Как воевали против СССР
NB!
22.01.17
Трамп отреагировал на марши протеста в США
NB!
22.01.17
«Злука»: Западная Украина боится исходящего из Киева «русского мира»
NB!
22.01.17
Главным защитником глобализации остался коммунист Си Цзиньпин
NB!
22.01.17
Саакашвили обиделся на украинские СМИ за его фото «в кустах»
NB!
22.01.17
Медведев: антироссийские санкции отменены не будут
NB!
22.01.17
«Ещё никогда армянская сторона не была так близка к своей цели по Карабаху»
NB!
22.01.17
СМИ: британская ядерная ракета Trident провалила испытание
NB!
22.01.17
Порошенко: Украина не откажется от Донбасса