В Кургане и Екатеринбурге закрываются магазины

Малый бизнес работает по старинке, а инвесторы ждут ценового «дна»

Курган, 28 Июля 2015, 16:23 — REGNUM  Общие тенденции сокращения стрит-ритейла уже очевидны на улицах столиц Урала и Зауралья. Торговые точки Екатеринбурга и Кургана заклеены плакатами о сдаче помещений в аренду или об их продаже.

Факт, что в Кургане закрываются магазины и растет предложение коммерческой аренды, отразил на прошлой неделе Znak.com.

«В частности, по улице Ленина закрылась винотека «Тоскана», на улице Гоголя — банк, несколько крупных обувных магазинов, три магазина одежды и спортивный магазин «Спорт-хит», а на улице Куйбышева закрылись сразу два кафе — «Red Stone» и «Вареник» (бывшее кафе «Урал»)… На Куйбышева также сдаются в аренду площади магазина фейерверков. По улице Пролетарской закрыт «Росбанк», также «ликвидирует» товар и сдает площади в аренду магазин «Сто одежек» и уже не работает фирменный магазин «Rieker». На Карла Маркса продолжает искать покупателя торговый центр», — пишет интернет-издание.

Ранее Znak.com сообщал, что крупным торговым центрам в Кургане приходится пересматривать условия сдачи помещений в аренду. В пример приводится торгово-развлекательном центр «ГиперСити», который стал испытывать первые трудности в январе этого года. «По большей части это связано с кризисом, — объяснял Znak.com представитель владельцев ТЦ. —  Ставки аренды падают, компании убыточные или с малой прибылью закрываются. Мы никак повлиять на это не можем. Какие-то варианты предлагаем компромиссные, но если компании принимают принципиальные решения о закрытии магазинов, мы сдаем вакантные площади дальше». Как пояснил Znak.com Максим Березин, финансовый директор и совладелец группы компаний «Крым», владеющей рядом курганских торговых центров, в связи с экономическим кризисом в стране розничная торговля страдает в первую очередь. Но торговые центры зарабатывают, скорее на аренде.

Торговые площади в Кургане Максим Березин поделил на три группы — качественные, староформатные и стрит-ритейл. Качественным ритейлом, как пример, Березин назвал ТЦ, где не съехал ни один арендатор, но приходится снижать арендную плату федеральным арендаторам в среднем около 30%. К неформатным ТЦ, где арендаторы — местные поедприниматели без денежного запаса.

А дела в стрит-ритейле — магазинах на первых этажах улиц — с каждым днём все хуже. Розница, безусловно, страдает не только из-за скачков валют, повышения тарифов и прочего, но и от снижения покупательской способности. Магазины у дома, на первых этажах, ориентированы на мелкий опт. Им приходится повышать цены. «Предпосылок, чтобы экономическая ситуация стала выправляться, пока нет. По крайней мере, мои ожидания, как у большинства людей, наверное, таковы: к осени вряд ли будет лучше, скорее, только хуже — рост безработицы, снижение реальных доходов населения, соответственно, магазины будут дальше закрываться», — считает Березин.

В этом свете интересен опрос, проведенный в июне этого года холдингом «Ромир». Эксперты поинтересовались у респондентов, как они отреагировали на рост цен — начали экономить либо приняли новые цены и продолжили покупать те же товары и услуги, несмотря ни на что.

Две трети россиян признались, что в связи с повышением цен за последние шесть месяцев они перешли в режим экономии или даже отказались от некоторых товаров и услуг. В первую очередь под сокращение расходов попали деликатесы (80%), одежда и обувь (79%) сфера развлечений (77%) и путешествия (73%), а также продукты питания в целом (76%). Расходы на дорогой алкоголь сократили 70% респондентов, а на сигареты — 60%.

Жители России отметили подорожание самых насущных товаров. По мнению 92% опрошенных подорожала прежде всего еда. Причём люди считают, что рост цен на продовольствие составил 40%. О подорожании одежды и обуви заявили 87% россиян. Среди молодежи доля экономящих составляет 58%, а среди тех, кому за 60, — 72%. В опросе приняли участие 1500 человек от 18 лет, проживающие во всех федеральных округах и типах населенных пунктов.

Надписи «Аренда», «Сдается» и «Закрыто» все чаще появляются на дверях магазинов, расположенных даже на центральных улицах Екатеринбурга, где положение стрит-ритейла ничуть не лучше, чем в Кургане. Как сообщает УрБК, в ряде районов столицы Урала появились «кризисные зоны», где закрытыми оказывается до трети небольших уличных магазинов и кафе. В пример таких зон УрБК приводит улицу 8 Марта от Щорса до Фурманова, улицы Луначарского, Куйбышева, Гагарина, Вайнера, Бажова и другие.

В условиях экономического кризиса, роста крупных торговых сетей, высокой конкуренции стрит-ритейл серьёзно пострадал. «Если брать ту же улицу 8 Марта, то главный удар по торговле там нанес торговый центр «Мегаполис». Плюс к этому у ул. Авиационной по обеим сторонам дороги построили торговые галереи. Там есть удобная большая парковка, широкий выбор товаров и услуг, различных развлечений. В результате трафик сдвинулся в этот район, оставив другую часть улицы без покупателей. Тем более что коммерческие площади, которые расположены ближе к ул. Фрунзе, находятся в старом жилом фонде, они небольшие по размеру и не самого лучшего качества», — рассказал УрБК специалист отдела по работе с коммерческой недвижимостью «БК-Недвижимость» Андрей Варгасов.

Однако эксперты УрБК отмечают, что неплохо себя чувствуют продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты, сервисные мастерские шаговой доступности «у дома». А также магазины инструментов, спецтехники и уникального товара. Под ударом оказались магазины одежды, обуви, тканей, промышленных и спортивных товаров. Именно на них приходится большая часть закрытий, сообщает УрБК.

Тенденция к сокращению стрит-ритейла будет продолжаться, если не произойдет серьезных структурных изменений. К примеру, снижение цен на аренду, которые порой выше, чем стоимость квадратного метра в ТЦ.

Как способ выжить, эксперты УрБК говорят о создании тематических кластеров, которые объединяли бы отдельные магазины под общей концепцией. Однако, как отмечают эксперты, стрит-ритейл предпочитает действовать по старым схемам. «Этот путь проще всего было бы пройти заведениям общественного питания. Во всем мире существуют разного рода ресторанчики или пабы, которые, по сути, играют роль места проведения совместного досуга для жителей окрестных домов. Помимо еды и напитков они предлагают совместное времяпрепровождение, общение. У нас этот формат практически не развит. Можно говорить, что здесь сказывается и отсутствие у наших людей культуры подобного времяпрепровождения. Но и заведения не делают ничего, чтобы эту культуру развить», — отмечает независимый эксперт рынка недвижимости Борис Фомин.

К слову, как сообщает Уральская палата недвижимости (УПН), в июле арендные ставки в стрит-ритейле Екатеринбурга упали на 15−25%. Однако площади продолжают высвобождаться, а собственники в течение длительного времени не могут найти арендаторов, говорится в информации от УПН. Наряду с увеличением предложения на рынке аренды коммерческих площадей, растет и объем выставленных на продажу объектов, сообщает УрБК. Но спрос на покупку магазинов пока очень мал, так как инвесторы ждут ценового «дна».

«В нынешней ситуации ликвидность объектов коммерческой недвижимости испытывает трудности. Внешние рынки для финансирования закрыты, внутренний рынок сокращается, зарплаты падают, и общие перспективы довольно туманные. Это приводит к постепенному сокращению в сфере торговли и услуг сегментов «средний», «средний+» и «премиальный». Торговля от «среднего» уровня до «эконома» будет оптимизироваться: снижать арендные ставки, избавляться от лишних площадей, переезжать в более удобные и выгодные с точки зрения локации места», — резюмировал УрБК генеральный директор управляющей компании «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.

Между тем, как передаёт корреспондент ИА REGNUM, не всё так плохо. В Екатеринбурге один из крупных торговых центров наоборот расширяется и набирает сотрудников. Студентам, которые поступают на работу, предлагают бесплатные обеды и ужины, а сотрудникам, которые привели друзей или знакомых на работу, выплачивают премии в размере тысяча рублей.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
05.12.16
Снег в Крыму: дорожные заторы и снежные лавины
NB!
05.12.16
Детский омбудсмен требует запретить перевозки детей рейсовыми автобусами
NB!
05.12.16
Надежда теплится: Аслан Тхакушинов может сохранить пост главы Адыгеи
NB!
05.12.16
В Севастополе — транспортный коллапс из-за скользких дорог
NB!
05.12.16
У владимирского губернатора есть еще один «спокойный» год
NB!
05.12.16
«Пик антироссийской пропаганды США придется на январь 2017 года»
NB!
05.12.16
«Прибить фанфурики-2»: чувашские депутаты снова написали письмо Медведеву
NB!
05.12.16
В ГД обсуждают уголовную ответственность за жестокое обращение с животными
NB!
05.12.16
Мирзиёев получил 88,61% голосов на выборах президента Узбекистана
NB!
05.12.16
Единственный в Нижнем Новгороде мост через Волгу закроют для движения
NB!
05.12.16
Independent: «Русские перекрыли пути из Северной Атлантики в Арктику»
NB!
05.12.16
Жители России утратили доверие к доллару
NB!
05.12.16
Новгородский губернатор: «хромая утка» или третий срок?
NB!
05.12.16
«Белый лебедь» из США, «черный лебедь» из Италии
NB!
05.12.16
В Москве возрождают «автолавки»
NB!
05.12.16
Почему в Волгограде детей-сирот не обеспечивают жильём в срок?
NB!
05.12.16
AC: Администрация Трампа – плавильный котел популизма и консерватизма
NB!
05.12.16
«ЦИК и федеральные законы — не указ чиновникам Московской области!»
NB!
05.12.16
Лукашенко: Польша и Белоруссия «всегда жили в дружбе и согласии»
NB!
05.12.16
Истребители пятого поколения: быстрее, выше, незаметнее
NB!
05.12.16
Главу Калужской области видят «губернатором невыполненных обещаний»
NB!
05.12.16
Треть работающих граждан РФ не решается просить прибавку к зарплате: опрос