Москва, 21 июля, 2015, 15:23 — ИА Регнум. Апартаменты-новостройки могут получить официальный статус жилых помещений напрямую, уже существующие — по особым правилам на уровне субъектов РФ. Такую процедуру, как передает корреспондент ИА REGNUM, предполагает концепция проекта федерального закона о регулировании рынка апартаментов, разработанная фондом «Института экономики города».

В соответствии с инициативой, апартаменты перейдут в жилые помещения с рядом оговорок: отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, оплата ЖКУ по ставкам нежилых помещений, повышенное налогообложение.

Тенденцию к слиянию апартаментов и жилых квартир эксперты обнаруживают уже сегодня. «Граница между апартаментами и квартирами стирается, — отмечает старший менеджер по маркетингу и продажам комплекса „Резиденция МОНЭ“ Анастасия Томм. —  Она исчезнет полностью после того, как правительство Москвы упразднит апартаменты и приравняет их к жилью. Уже сейчас единственное, что отличает апартаменты от квартир — это документы, зависящие от статуса земельного участка, где построен объект».

Тем не менее, какую реальную выгоду получат потребители от смены юридического статуса апартаментов, вызывает ряд вопросов. По словам менеджера, юридический статус апартаментов влияет на налогообложение. Закон, принятый Мосгордумой, предполагает ставку для апартаментов от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, для квартир — 0,1 до 0,3%. Однако концепция нового законопроекта предусматривает переход апартаментов в статус жилья с повышенным уровнем налогообложения (выше, чем для квартир в многоквартирных домах).

Как отмечает Анастасия Томм, апартаменты со статусом «гостиничный комплекс», позволяющие оформить временную регистрацию сроком на 5 лет (возможно продление), дают своим владельцам возможность «беспрепятственно оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в поликлинику». Однако с переходом этих апартаментов в статус жилья законопроект не предусматривает для них подобной инфраструктуры в пешей доступности.

«По сути, новый закон абсолютно не решает сегодняшние проблемы в сегменте апартаментов, а просто описывает сложившуюся ситуацию, — прокомментировала проект закона для „РБК-Недвижимость“ глава компании „Метриум Групп“ Мария Литинецкая. — Единственное преимущество данного законопроекта — это возможность для владельца оформить постоянную регистрацию».

Тем не менее, по словам Анастасии Томм, на сегодняшний день на рынке элитного жилья Москвы для покупателей сложилась в целом благоприятная ситуация (снижение цен на квартиры). «Многие застройщики пошли на этот шаг для того, чтобы выполнить финансовые обязательства перед банками, кредитные ставки которых выросли вследствие изменений курсов валют. Однако в силу экономической ситуации сегодняшние покупатели не спешат приобретать жилье и тщательнее, чем прежде подходят к выбору квартиры. Поэтому в первую очередь спросом пользуются качественные продукты за разумные деньги», — подчеркнула эксперт.