Московская область, 29 июня, 2015, 14:26 — ИА Регнум. Зампред правительства Подмосковья Герман Елянюшкин предостерёг жителей от покупки дешёвых квартир, а застройщиков — от «игры на понижение» на рынке, поскольку это создаст новые предпосылки финансовых пирамид и обманутых дольщиков, сообщил сегодня, 29 июня, сайт правительства области.

В этом, кризисном, году скидки могут носить катастрофический характер для всей отрасли, считает зампред. Последствия массового сброса цен — масштабной распродажи квартир — могут привести к новой волне обманутых дольщиков. Обычно мероприятию предшествует массированная реклама, обещающая покупателям самые низкие цены на квартиры в течение нескольких дней акции. Наравне с неблагонадежными застройщиками на акции готовы также заработать банки за счет кредитования покупателей.

«Правительство Московской области пристально следит за ситуацией в строительной отрасли региона, и, к сожалению, назревают новые предпосылки финансовых пирамид и обманутых дольщиков. Именно сейчас мы хотим предупредить жителей и предостеречь застройщиков. Первых — от покупки „дешёвых квартир“, вторых — от „игры на понижение“», — прокомментировал глава стройкомплекса Подмосковья Герман Елянюшкин. По его словам, продажа квартир с ещё более высокими скидками позволит ряду компаний привлечь средства, но даст ложный знак всем покупателям ожидать дальнейшего падения цен. Покупатели, желая купить квартиру ниже рыночной цены, не задумываются о последствиях, не анализируют, есть ли активы у застройщика, которые можно реализовать в случае банкротства. В текущих условиях строительная отрасль не является высокодоходным бизнесом. С учётом того, что ответственные застройщики, обеспечивающие строительство объектов инфраструктуры, снижать цены без ущерба стройке и обязательствам перед дольщиками и государством не смогут, распространение подобных акций крайне опасно, считает Елянюшкин.

«Хочу предостеречь всех застройщиков, которые планируют подобные акции, таким компаниям — не место на подмосковном рынке. И мы будем принимать все возможные меры, чтобы прекратить деятельность подобных организации в регионе», — отметил зампред. «Ценовое дно на рынке недвижимости пройдено, — пояснил он. — Намерение ряда застройщиков сыграть на „понижение цены“ — это, скорее, попытка „раскачать“ ситуацию на рынке, привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы. Опыт кризисных явлений предыдущих годов должен был сделать покупателей мудрее и предусмотрительнее. Бесплатный сыр — только в мышеловке. Стремление к экономии может обернуться новой волной обманутых дольщиков. Риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. Диапазон понижения от 20% и выше — это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет».

«В долгосрочной перспективе это порождает угрозу банкротства строительных компаний, рост социальной напряженности. Весь этот груз социальных обязательств перед дольщиками впоследствии ложится на Правительство Московской области. С октября 2012 года нам удалось решить проблемы свыше 12 тыс. соинвесторов долевого строительства, которые появились в предыдущие кризисные годы, и сократить их количество в Московской области в три раза. На эти цели было привлечено более 30 млрд рублей. Если сейчас бесконтрольно отпустить ситуацию, последствия для рынка могут быть куда серьезнее», — пояснил Елянюшкин.

«Дешёвыми могут быть уже построенные квартиры, которые продают ниже себестоимости, лишь бы закрыть кредитные линии, — заявил корреспонденту ИА REGNUMВиктор Круликовский, гендиректор группы компаний „Виктория“, построившей за 20 лет в Сергиевом Посаде около 1,5 млн кв. м жилья. — Если застройщик стремится хоть какие-то деньги выручить и сработать в ноль, он может снижать цену в крайнем случае, и я бы советовал покупателю убедиться, что у застройщика уже есть свидетельство о праве собственности. Тогда речь идёт о договоре купли-продажи, а не долевого участия. Иначе очень возможен обман: стройка только начата, а вам продают дёшево — значит, цена явно ниже себестоимости строительства. А в целом дешеветь квартиры уже не будут: выросли проценты по кредитам».

Снижение стоимости квартир может носить лишь кратковременный характер, не дольше квартала, за счёт тех, кому надо распродать построенное жильё за любые деньги, чтобы расплатиться за кредиты и уйти с рынка, считает Сергей Шипота, гендиректор компании «Элексстрой», строящей в Ступино с 1996 года (за 2014 год — 20 тыс. кв. м жилья). Кредитные ставки выросли, стройматериалы подорожали, цены на участки область тоже подняла. Так что после снижения цен, ближе к новому году произойдёт сжатие рынка процентов на 30. Те, кто продавал дёшево, строить новые дома уже не начнут. И компенсировать потерянное удастся лишь за 2−3 года. Предложение на рынке сократится и приведёт к росту цен. Сегодня спрос на жильё резко упал, примерно на 25−30%. К тому же в регпалате до сих пор регистрируют сделки те, кто купили квартиры в прошлом году, и это может создавать иллюзию, что продажи продолжаются. В III квартале картина прояснится: старые сделки закроют, а новых не будет, добавил эксперт. И подчеркнул, что планируемое банкротство СУ-155 также приведёт к печальным последствиям и что нынешний кризис — хуже тех, что мы проходили в 2004—2005 годах и в 2008-м.