Отрицательная динамика на рынке вторичного жилья Москвы — устойчивый тренд

Динамика «в минус» стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы, отмечают эксперты

Москва, 4 июня 2015, 12:33 — REGNUM  В мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья Москвы снизились почти на треть — на 29,5%. К такому выводу приходят аналитики рынка по итогам весны 2015 года. Отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы: по сравнению с январем, покупательский интерес сократился в 2,9 раза, констатировали специплисты. Одновременно в мае отмечается некоторое снижение темпов наращивания объема предложения, сообщили корреспонденту ИА REGNUM эксперты компании «Инком-недвижимость». По их данным, продавцы не торопятся выходить на рынок с новыми объектами в ситуации минимального спроса и наступления традиционного летнего затишья.

С начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, отмечают эксперты. При том, что в январе этот показатель на 13,2% превышал данные за тот же период 2014 года, что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря. Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией, констатировали авторы исследования.

«Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу, — прокомментировал ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения».

Весна на столичном рынке вторичной недвижимости началась с роста числа предложений — аналитики полагают, что рост показателя главным образом был связан с увеличением активности продавцов, в свою очередь, отметили в компании «НДВ-недвижимость». По мнению экспертов, динамика ны рынке привязана к росту спроса на продажу недвижимости, тогда как спрос на покупку продемонстрировал уверенное снижение. Кроме того, на фоне укрепления рубля стоимость кв. м в долларовом эквиваленте выросла, теперь же, когда рубль несколько ослабел, эта тенденция может развернуться в обратном направлении.

Окончание укрепления рубля способно внести перемены в краткосрочные тренды цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, сложившиеся в марте-апреле-мае этого года, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru). В последние дни долларовый индекс стоимости жилья столичного региона прибавил всего 0,3%, в то время как в прежние недели его прирост составлял по несколько процентов."Если в течение лета рубль продолжит слабеть, то вряд ли это сможет вылиться в прирост рублевой стоимости квартир, — полагают эксперты. — Уже сейчас размер скидок и величина торга на квартиры зашкаливает. Более того, в московском регионе складывается беспрецедентный перевес предложения над спросом".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.