Краснодарский край, 23 апреля, 2015, 15:01 — ИА Регнум. «Вторичка» тоже дорожает, но более медленными темпами

В Краснодарском крае за январь-март текущего года жилье на первичном рынке выросло в цене на 6,9%. При этом индексы цен на вторичном рынках жилья по сравнению с предыдущим кварталом составили 101,9%, передает корреспондент ИА REGNUM 23 апреля со ссылкой на данные Краснодарстата.

На первичном рынке стоимость квартир улучшенного качества повысилась на 9,8%, среднего качества (типовых) — на 1,8%, элитных — на 0,9%. На вторичном рынке наибольшее повышение цен было зарегистрировано на квартиры улучшенного качества — на 3,1%, типовые подорожали на 1,7%, низкого качества — на 0,6%, элитные — на 0,2%.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажках по оперативным данным организаций-застройщиков в I квартале 2015 года в целом по Краснодарскому краю составила 35602 рубля. Это на 11% больше, чем за аналогичный период 2014 года. Тогда стоимость 1 кв. метра стоила 32085 рубля.

На рынке жилья Краснодарского края в первом квартале текущего года в среднем цена 1 кв. метр в уже построенных домах в «первичке» составила 45774,9 рубля, во вторичном жилье — 54476,6. Так, на вторичном рынке жилья квадрат в типовой квартире стоит 53131,1 рубля, улучшенного качества — 56096,4 рубля, а в элитной — 54583,4 рубля. На первичном рынке 40960; 46931 и 64819 рубля соответственно.

Отметим, что, по данным аналитиков, в конце прошлого года рост цен на жилье, который в декабре 2014 года составил 8%, спровоцировал ажиотажный спрос на недвижимость краснодарцами, стремясь таким образом сохранить свои сбережения, вкладывались в покупку квартир. Число сделок за декабрь 2014 года выросло на 29% по отношению к ноябрю и на 73% по сравнению с декабрем 2013 года. А вот в первом квартале текущего года наступило затишье.

Одной из главных причин падения спроса на первичную и вторичную недвижимость в Краснодаре эксперты Macon Realty Group называют резкий рост потребительских цен и, как следствие, снижение платежеспособности населения. Сыграло роль и подорожание недвижимости: если в ноябре 2014 года средний бюджет покупки квартиры составлял 2,16 млн рублей, то в январе 2015 года он достиг почти 2,3 млн рублей, пишет «BN.ru». Этот показатель, по сведениям компании, меньше чем за месяц вырос на 6,1%. Другая причина снижения покупательского спроса — повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, что привело к росту ставок по ипотеке и резкому сокращению количества выданных кредитов.

Еще один фактор, вызвавший стагнацию рынка недвижимости, — значительная часть платежеспособного спроса была реализована в конце 2014 года. Тем не менее сейчас покупательский спрос возвращается. По словам ведущего эксперта по недвижимости АН Kras Realty Олега Царионова, в марте «мы наблюдали увеличение количества сделок, в апреле ожидаем еще больший рост».

Как сообщало ИА REGNUM, в краснодарском крае за первые три месяца текущего года рост объемов жилья, возведенного организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками, составил 28,4%. Всего за январь-март было построено 17,2 тыс. квартир общей площадью 1338,1 тыс. кв. метров. При этом индивидуальные застройщики стали строить больше.

Их доля в общем объеме жилищного строительства составила 43,3% против 41,2% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками построено 4,4 тыс. квартир (домов) общей площадью 579,3 тыс. кв. метров. Это более чем на треть больше чем за январь-март 2014 года.