Эксперты не верят в скорый рост цен на недвижимость в Москве

Москва, 1 Апреля 2015, 17:35 — REGNUM  В нынешних геополитических и экономических условиях «дешевое» жилье в Москве — это всерьез и надолго, считают аналитики рынка

В течение марта цены на недвижимость в Москве и Подмосковье окончательно стабилизировались после прежних перепадов — к такому выводу приходят аналитики, подводя итоги месяца. По мнению экспертов, во многом этому поспособствовала стабилизация в финансовой сфере: курсы валют после скачков ноября-января постепенно пришли хоть к какому-то равновесию, а цены на нефть прекратили систематическое снижение. Более того, Центральный банк России начал постепенно снижать ключевую ставку после резкого ее повышения в декабре, а также заработала господдержка ипотеки.

Рынок недвижимости, реагируя на все подобные процессы с некоторой задержкой, также постепенно стабилизировался в течение марта. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», остаточное снижение долларового индекса стоимости жилья в столице составило за март чуть более 1%. В результате рынок вновь стабилизировался вблизи круглой долларовой отметки в 3000 долларов за метр, несмотря на то что продажа отдельных квартир давно уже отвязалась от доллара. В конце марта долларовый индекс стоимости жилья всё же развернулся в рост: основной причиной, по мнению специалистов, послужило существенное укрепление рубля за последние две недели. «Если рубль продолжит укрепляться или хотя бы не начнет снова падать, то, скорее всего, в апреле мы увидим некоторый отскок индекса вверх», — отметили аналитики.

Эксперты рынка отмечают, что всего за период нынешнего кризиса снижение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило примерно 39%. Это сопоставимо с падением цен в прежние кризисы: 37% в 2008-2009 годах и 32% в 1998-1999 годах. «По законам рынка совершенно естественно, что в ближайшие месяцы возможен некоторый отскок цен вверх, но основной вопрос состоит в том, насколько заметным и продолжительным такой отскок может быть в нынешних условиях, — добавили авторы исследования. — Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья приводит к смешанным выводам. Пока на рынке наблюдается скорее бурление и утряска после прежних событий. С одной стороны, наибольшее снижение в марте показали квартиры больших площадей — трехкомнатные квартиры и более, а с другой — недорогое панельное жилье, пятиэтажки и панель советской эпохи. Получается, что это сейчас самый уязвимый сегмент. Более устойчивы по цене либо небольшие квартиры за счет невысокой общей цены за квартиру, либо большие квартиры, но в более дорогих и качественных домах».

Во время двух предыдущих кризисов дно рынка недвижимости по ценам достигалось к лету следующего года (1999-го и 2009-го соответственно), напомнили эксперты. Можно предположить, отмечают они, что и на этот раз основное снижение цен уже закончилось и наступает стабилизация. Более того, часть потенциальных покупателей и инвесторов, ведомых этой логикой, могут планировать выгодное приобретение жилья как раз ближе к лету или летом, что вызовет некоторую активизацию рынка, а также может привести к небольшому отскоку цен вверх.

«Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительными окажутся такие процессы, — констатировали специалисты. — После кризиса 2008 года рынок достиг дна к лету 2009 года и начал постепенно отыгрывать потерянные позиции как раз с осени 2009-го. В 2010 году уже наметился стабильный тренд к росту цен и в 2011 году про кризис все уже забыли. Благодаря конфликту вокруг Ливии цены на нефть вновь ушли выше 100 долларов за баррель, что постепенно стало тянуть вверх все активы, в том числе и недвижимость в Москве и Подмосковье. После 1998 года все было не так быстро. Хоть дно рынка и было достигнуто летом 1999 года, но почти весь 2000 год рынок так и лежал на этом дне. Восстановление цен на недвижимость наметилось только в 2001 году». Однако тогда, благодаря существенному изменению политической ситуации в стране (смена президента) и начавшемуся последовательному повышению цен на нефть рост стоимости квадратного метра в последующие годы (2001-2008) оказался просто баснословным, напомнили эксперты.

В нынешних условиях также противоборствуют две основные точки зрения, приходят к выводу аналитики. Первая состоит в проведении прямых аналогий ситуации 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой логике, после прохождения дна рынка летом 2015 года наметится довольно скорый новый рост цен, пусть и умеренный, который в течение 2-3 лет вернет цены на докризисный уровень или хотя бы приблизит их к нему. Вторая точка зрения состоит в том, что нынешняя ситуация — вообще не кризис в его классическом понимании. Нынешняя ситуация рассматривается как изменение геополитической картины мира, а с этих позиций прежняя реальность навсегда ушла в историю и уже не вернется. Следовательно, не будет и прежних цен на недвижимость, сформированных «нефтяными» деньгами. В таких условиях даже в рублевом выражении стоимость жилья может постепенно сползать вниз. На рынке новостроек это будет происходить за счет вывода новых более экономичных проектов по ценам ниже рынка, что уже начинает происходить, а на вторичном — за счет роста величины торга к прежним запросам продавцов, пояснили авторы исследования.

Обе позиции имеют право на существование, а какая окажется более справедливой в дальнейшем, будет зависеть, в первую очередь от развития геополитических и макроэкономических событий, считают эксперты. Будет ли достигнуто реальное компромиссное мирное решение по Украине или нет? Признает ли Запад вхождение Крыма в состав России или нет? Будут ли в скором времени отменены санкции и получен доступ к дешевым деньгам на Западе? Восстановятся ли цены на нефть до 100 долларов за баррель так же быстро, как после 2008-2009 годов? Каждый может для себя продолжить этот список вопросов. Специалисты склонны считать, что пока более реалистичным выглядит пессимистичный сценарий и вторая точка зрения.

«Как показали события последнего года в Донбассе, конфликт вокруг Украины — это всерьез и надолго. Договориться с Западом на выгодных для России условиях быстро и конструктивно пока не получается. Большинство специалистов нефтяного рынка единодушны в оценках, что 60 долларов за баррель — это новая реальность опять же надолго по ряду объективных причин и т.д. А значит, в нынешних условиях сценарий скорого восстановления цен на недвижимость может оказаться неактуальным», — резюмировали эксперты.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
18.01.17
В Брюсселе ждут Додона, чтоб показать ему «глубину отношений» Молдавии с ЕС
NB!
18.01.17
Румыния возмущена «неадекватностью» Додона и «дерзким» подарком Путина
NB!
18.01.17
Британские СМИ нашли доказательства подготовки США к войне с Россией
NB!
18.01.17
Генштаб ВС РФ: сирийская армия начала наступление в районе Пальмиры
NB!
18.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 18 января
NB!
18.01.17
Протесты в Москве: «Диалог — вопрос стабильности самой социальной системы»
NB!
18.01.17
«Без радикальных мер транспортные проблемы Москвы было не решить»
NB!
18.01.17
В Госдуме придумали, как увеличить число мужчин-учителей
NB!
18.01.17
«Нападение на Литву – не теоретическая угроза»
NB!
18.01.17
Итальянские полицейские забывали о штрафе, восхищаясь Путиным
NB!
18.01.17
Россия готова отменить «закон Димы Яковлева» — Матвиенко
NB!
18.01.17
Что московские власти будут делать без рейтинга Путина?
NB!
18.01.17
65% граждан считают Россию передовой и развитой страной: опрос
NB!
18.01.17
Государственная машина Казахстана по производству смыслов
NB!
18.01.17
В России выплачено 22,9 млрд рублей долгов по зарплате
NB!
18.01.17
Песков: Киев сам отказывается от Донбасса
NB!
18.01.17
Обама выпустил на свободу борца за независимость Пуэрто-Рико
NB!
18.01.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 18 января
NB!
18.01.17
2017 год. Будет ли положен предел экспансии Турции на Ближнем Востоке?
NB!
18.01.17
Армянский предвыборный пазл
NB!
18.01.17
Сколько раз проходил крещение Господь Христос
NB!
18.01.17
Эволюция команды Сергея Собянина и московская предвыборная повестка