Балканы, 17 февраля, 2015, 13:09 — ИА Регнум. В Черногории в 2015 году началась реализация двух крупных инфраструктурных проектов. Это строительство участка трассы Бар-Боляре (от побережья до границы Черногории с Сербией), для реализации которого правительство Черногории взяло кредит у китайского банка Exim размером 687 млн евро, и прокладка силового кабеля по дну Адриатического моря, соединяющего Италию и Черногорию.

Черногорское издание Analitika провело опрос руководителей местных риелторских фирм с целью узнать, как большие инвестиции могут повлиять на рынок недвижимости в сложившихся к 2015 году условиях.

Напомним, что по итогам четвёртого квартала 2014 года средние цены квадратного метра в новостройках в Черногории упали на 16% (и составили около 1040 евро) по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году.

Самое сильное падение произошло в приморском городе Будва: средняя цена квадратного метра в новостройке в города в 4 квартале снизилась на 44% (в Будве чаще всего покупали жилье граждане России и Украины — ИА REGNUM). В 4 квартале 2014 года в Черногории в новостройках продали 225 квартир, что на 7,8% меньше показателей 2013 года.

По сравнению с 2007 годом, когда в Черногории начался бум продажи недвижимости иностранцам через год после референдума о независимости, цены на недвижимость снизились на 30%.

Строительные компании, переживающие сейчас не лучшие времена, рассчитывают на то, что приезд большого числа рабочих из Китая для реализации инфраструктурных проектов сможет поднять цены на новую недвижимость.

С другой стороны, агентства недвижимости не ожидают роста цен на аренду и покупку недвижимости, потому что рынок сейчас насыщен предложением домов и квартир как в аренду, так и на продажу. Причем при падении цен не наблюдается роста спроса.

Риелторы утверждают, что китайские инженеры и другие управленцы уже ищут под аренду большие дома, где может разместиться много человек, так как «они приезжают сюда не за комфортом, а работать». Поэтому даже при повышении спроса на аренду, цены, скорее всего останутся на прежнем уровне.

В целом, эксперты соглашаются, что пока нет признаков нового инвестиционного бума в стране, подобного тому, когда россияне массово скупали недвижимость в стране, раздувая цены на недвижимость. В ближайшее время эта ситуация с инвесторами из других стран вряд ли повторится.