Подмосковье продолжают застраивать рекордными темпами

Красногорск, 9 Декабря 2014, 17:54 — REGNUM  Рекордные 14 млн кв.м строятся в Московской области в 2014 году под жилье, социальные учреждения, склады, магазины, сообщается в отчете областного управления госстройнадзора. Всего планируется построить более 7 млн кв.м жилья в многоквартирных домах, порядка 1 млн кв.м для социальных объектов, а также более 5 млн кв.м под административные, складские, производственные и торговые объекты. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 9 декабря в пресс-службе правительства области.

По мнению экспертов, это следствие размораживания долгостроев, отложенного спроса, дефицита складов и стремления спасти сбережения от инфляции. На будущий год специалисты ожидают существенного спада активности строителей.

«Основными драйверами роста рынка складской недвижимости стали хорошая динамика развития ритейла в 2011-2012 гг. и отложенный в период кризиса 2008-2009 гг. спрос, — полагает директор по маркетингу логистической компании „Молком“ Полина Винокурова. — Сформировавшийся дефицит складских площадей в Московском регионе вызвал рост ставок и подогрел интерес инвесторов к данным проектам. Однако средний срок непосредственно строительства стандартного логистического комплекса составляет от 7 до 12 месяцев (при наличии свободного земельного участка и всей необходимой разрешительной документации). Поэтому девелоперы „реагируют“ на рост спроса с некоторым опозданием. Так, в этом году девелоперы активно достраивали проекты, запущенные в 2012-2013 годы».

На следующий год, по мнению Винокуровой, объём ввода складов будет существенно меньше, чем в 2013-2014 гг. (около 850 тыс. кв.м и 1,2-1,3 млн кв.м, соответственно): «Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году упал, по оценкам экспертов, почти в два раза (в 2013 году объем инвестиций в складскую недвижимость составил около 1 млрд долларов, в 2014 — ожидается не более 0,5 млрд долларов). Девелоперы с середины 2014 года пытаются минимизировать риски (завершить проекты, строительство которых уже запущено, отложить начало строительства новых и т.п.). Маловероятно, что ставки, номинированные в долларах, упадут, как и российский рубль, более чем в два раза. Девелоперы будут вынуждены пойти навстречу арендаторам, но полностью компенсировать издержки, вызванные ростом валютных курсов, не удастся. В рублёвом эквиваленте арендные платежи вырастут как минимум на официальный коэффициент инфляции».

«Много складских проектов было запущено ещё до кризиса, — напомнил руководитель по развитию недвижимости в Восточной Европе компании FM Logistic Сергей Кузичев. — Соответственно, значительная часть из них в текущем году была в высокой степени готовности. Тем не менее, ряд объектов в высокой степени готовности все равно оказались либо замороженными либо находятся в процессе перепрофилирования. В следующем году вряд ли стоит ожидать ввода большого количества площадей. Большинство новых площадей, скорее всего, будет построено в рамках договоров BTS или BTL».

«Возможно, подмосковные рекорды связаны с тем, что в Москве становится все меньше свободных площадок для новых проектов, — считает директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании КомСтрин Ирина Игнатьева. — Кроме того, это может быть связано с растущим спросом и ценами на жильё. Весной 2014 года скупка недвижимости увеличила цены не менее чем на 10%. Если бы цены не росли, картина была бы другая. Те, кто решил сберечь свои накопления в недвижимости, скупают лучшие предложения рынка. Многие застройщики готовятся к депрессивному затишью длительностью не менее полугода и стараются завершить текущее строительство раньше срока, погасить кредиты, оптимизировать внутренние процессы управления».

«Возможно, больше рекордов не будет, — заключает эксперт. — Потому что растут ставки на ипотеку, и многие банки более тщательно принимают решение о предоставлении долгосрочного кредита для населения. Ипотечная ставка пока поднялась на 2-3%. На наших объектах ипотечные покупки составляют до 50% объёма, снижение по данной позиции ожидается на 30%. Рисков для застройщиков много, каждый может сделать неверный шаг. Очень рискуют застройщики, обременённые кредитами. При отсутствии продаж в такой ситуации новые проекты лучше не начинать. Если государство будет поддерживать строительный сектор, ипотеку, то текущие темпы строительства можно хотя бы удержать».

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
21.01.17
Туристический автобус сгорел в Италии: погибли 16 человек
NB!
21.01.17
«Распутинщина» — смертельный удар по престижу царской России
NB!
21.01.17
Власти Латвии кормят свой народ пропагандой, народ едет за едой в Россию
NB!
21.01.17
Трамп наносит первый удар по Ирану
NB!
21.01.17
Порты: Польша встала поперёк Шелкового пути
NB!
21.01.17
Дышите, не дышите...
NB!
21.01.17
Система управления погодой должна быть международной
NB!
21.01.17
Новый глава Пентагона скептически отозвался о налаживании отношений с РФ
NB!
21.01.17
В Турции состоится референдум по конституционной реформе
NB!
21.01.17
С сайта Белого дома удален раздел об изменении климата
NB!
21.01.17
«Ничто не вечно» — президент Гамбии согласился уйти
NB!
21.01.17
Дубль Левандовски принес «Баварии» трудовую победу над «Фрайбургом»
NB!
21.01.17
«В современной Европе нет юности и юношей». Парадокс русского западничества
NB!
21.01.17
США — Саудовская Аравия. Молчание ягнят
NB!
20.01.17
Египет, Сирия, Кавказ: апофеоз Кавказской войны
NB!
20.01.17
Как преследуют защитников усадьбы Кусково в Москве
NB!
20.01.17
Белый дом: США выйдут из Транстихоокеанского партнерства
NB!
20.01.17
В школах Финляндии шведский язык могут заменить на русский
NB!
20.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 20 января
NB!
20.01.17
Борясь с «Северным потоком-2», Варшава стреляет себе в ногу
NB!
20.01.17
Госдума снова отказала «детям войны» в статусе и льготах: почему
NB!
20.01.17
Россия и Сирия подписали соглашение о размещении ВМФ в Тартусе