Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург, 4 Декабря 2014, 19:04 — REGNUM  Согласно индексу настроения рынка недвижимости Санкт-Петербурга, составленному на основе опроса управляющей компанией NAI Becar, 53% респондентов уверены, что в 2015 году цены на жилье в рублях останутся на прежнем уровне, а 42% считают, что цена продажи объектов коммерческой недвижимости уменьшится более чем на 10%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 4 декабря, в пресс-службе NAI Becar.

Компания опросила 150 специалистов рынка на ежегодной встрече клиентов и партнеров. Мнение о ставках аренды разделились: половина ожидает значительного снижения в офисном сегменте, другая часть — в складском, а вот ставки аренды на торговые площади, согласно опросу, снизятся незначительно. Более комфортно среди всех сегментов недвижимости себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5 процентов по итогам III квартала 2014 года.

«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте», — полагает региональный директор EKE Group Андрей Хитров. — «Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров».

Труднее всего в будущем году, по мнению экспертов, придется рынку офисов. По данным NAI Becar, несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно II квартала 2014 года, за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6% в рублях. «Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет», — дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. — «Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».

«В отличие от кризиса 2008 года сегодня мы не наблюдаем задержек по оплате аренды. Сейчас мы видим „сжимание“ арендаторов: если ранее компания снимала пять помещений, теперь она готова снимать только четыре помещения, но освобождения больших площадей нет», — рассказал владелец ГК «Теорема» Игорь Водопьянов. «Я считаю, что ключевой момент на офисном рынке наступит в феврале 2015 года, когда арендаторы начнут выплачивать арендную плату, если это произойдет, то можно будет говорить о том, что не все так плохо», — добавил он.

Президент NAI Becar Александр Шарапов видит позитивные моменты даже в кризис, хоть и призывает «сушить сухари» и рекомендует инвесторам внимательно присматриваться к объектам, поскольку именно в это время появляется возможность заработать. «Обычно в кризис существенно падают цены в долларах, в рублях они чаще всего поднимаются. Резко дорожает валюта, уменьшаются доходы, увеличивается безработица, ликвидность банковская существенно сужается. При этом некоторые игроки видят возможность выйти из кризиса богаче. Я бы посоветовал инвесторам поймать нужный момент и инвестировать в привлекательные офисы, микрорайонные центры, отели среднесрочного проживания. Это поможет не только сохранить деньги, но и преумножить их, когда пройдет кризисная волна».

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
21.01.17
Туристический автобус сгорел в Италии: погибли 16 человек
NB!
21.01.17
«Распутинщина» — смертельный удар по престижу царской России
NB!
21.01.17
Власти Латвии кормят свой народ пропагандой, народ едет за едой в Россию
NB!
21.01.17
Трамп наносит первый удар по Ирану
NB!
21.01.17
Порты: Польша встала поперёк Шелкового пути
NB!
21.01.17
Дышите, не дышите...
NB!
21.01.17
Система управления погодой должна быть международной
NB!
21.01.17
Новый глава Пентагона скептически отозвался о налаживании отношений с РФ
NB!
21.01.17
В Турции состоится референдум по конституционной реформе
NB!
21.01.17
С сайта Белого дома удален раздел об изменении климата
NB!
21.01.17
«Ничто не вечно» — президент Гамбии согласился уйти
NB!
21.01.17
Дубль Левандовски принес «Баварии» трудовую победу над «Фрайбургом»
NB!
21.01.17
«В современной Европе нет юности и юношей». Парадокс русского западничества
NB!
21.01.17
США — Саудовская Аравия. Молчание ягнят
NB!
20.01.17
Египет, Сирия, Кавказ: апофеоз Кавказской войны
NB!
20.01.17
Как преследуют защитников усадьбы Кусково в Москве
NB!
20.01.17
Белый дом: США выйдут из Транстихоокеанского партнерства
NB!
20.01.17
В школах Финляндии шведский язык могут заменить на русский
NB!
20.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 20 января
NB!
20.01.17
Борясь с «Северным потоком-2», Варшава стреляет себе в ногу
NB!
20.01.17
Госдума снова отказала «детям войны» в статусе и льготах: почему
NB!
20.01.17
Россия и Сирия подписали соглашение о размещении ВМФ в Тартусе