Цены на жилье в Архангельске не растут, но и не падают — эксперт
Архангельская область, 21 ноября, 2014, 13:20 — ИА Регнум. Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в текущем году не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал директор одного их агентств недвижимости города, аналитик Константин Файзулин.
По его информации, по сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. «Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов», — сказал Файзулин.
Также аналитик отметил, в прошлом году была замечена тенденция, что покупатели выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году. «Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств», — рассказал Константин Файзулин.
Сравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, аналитики пришли к следующим выводам: в 2014 году выросло количество сделок с 1-комнатными квартирами, в 2014 году стали покупать меньше квартир в центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на центр Архангельска.
«Если анализировать ситуацию по типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах (»хрущевках", «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного». Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв.м. и 2-комнатными квартирами до 45 кв.м", — пояснили Файзулин.
Добавим, что общая стоимость квадратного метра жилья в Архангельске на 17 ноября 2014 составляет 58625 рублей, в центре — 67197 рублей.
Индекс | Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.10.2014 | Изменение индекса за 9 месяцев 2014 года в % |
Общий | 59155 | -1,1% |
Центр* | 67674 | +0,6% |
1-комн.* | 72553 | +1,0% |
1-комн.,S<25 кв.м. | 86013 | -0,7% |
2-комн. | 68256 | +0,7% |
3-комн. | 65608 | +1,1% |
4-комн. | 63630 | +3,3% |
Спальные районы | 58451 | -1,6% |
1-комн. | 64433 | -1,7% |
2-комн. | 59645 | +0,4% |
3-комн. | 54792 | -2,2% |
4-комн. | 52300 | 0% |
Окраины | 41742 | -0,9% |
1-комн. | 46418 | -3,0% |
2-комн. | 40507 | -1,9% |
3-комн. | 37851 | +1,3% |
4-комн. | 37550 | +1,8% |
* — кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.