Цены на жилье в Архангельске не растут, но и не падают — эксперт

Архангельск, 21 Ноября 2014, 13:20 — REGNUM  Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в текущем году не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал директор одного их агентств недвижимости города, аналитик Константин Файзулин.

По его информации, по сравнению с началом года, общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. «Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в 1 квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов», — сказал Файзулин.

Также аналитик отметил, в прошлом году была замечена тенденция, что покупатели выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен, эта тенденция не получила развития в 2014 году. «Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте-апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств», — рассказал Константин Файзулин.

Сравнивая первые три квартала 2013 и 2014 годов, аналитики пришли к следующим выводам: в 2014 году выросло количество сделок с 1-комнатными квартирами, в 2014 году стали покупать меньше квартир в центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на центр Архангельска.

«Если анализировать ситуацию по типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в 5-этажных кирпичных и панельных домах (»хрущевках", «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного». Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв.м. и 2-комнатными квартирами до 45 кв.м", — пояснили Файзулин.

Добавим, что общая стоимость квадратного метра жилья в Архангельске на 17 ноября 2014 составляет 58625 рублей, в центре — 67197 рублей.

ИндексСредняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.10.2014Изменение индекса за 9 месяцев 2014 года в %
Общий59155-1,1%
Центр*67674+0,6%
1-комн.*72553+1,0%
1-комн.,S<25 кв.м.86013-0,7%
2-комн.68256+0,7%
3-комн.65608+1,1%
4-комн.63630+3,3%
Спальные районы58451-1,6%
1-комн.64433-1,7%
2-комн.59645+0,4%
3-комн.54792-2,2%
4-комн.523000%
Окраины41742-0,9%
1-комн.46418-3,0%
2-комн.40507-1,9%
3-комн.37851+1,3%
4-комн.37550+1,8%

* — кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
07.12.16
МОК продлевает санкции против России
NB!
07.12.16
«Заморозка» накопительной части пенсии на три года прошла II чтение Госдумы
NB!
07.12.16
Восстанавливаются пенсионные права осужденных и реабилитированных граждан
NB!
07.12.16
Приостановка компенсаций советских вкладов Сбербанка продлевается
NB!
07.12.16
«Севастополь ждет от нового губернатора решения социальных проблем»
NB!
07.12.16
Госдума повысила МРОТ на 300 рублей
NB!
07.12.16
Атомная энергетика Украины — это сильная головная боль для Европы: обзор
NB!
07.12.16
Госдума устанавливает единый порядок индексации соцвыплат с 2018 года
NB!
07.12.16
В Ингушетии задержаны сотрудники Центра по противодействию экстремизму
NB!
07.12.16
Радио REGNUM: второй выпуск за 7 декабря
NB!
07.12.16
Министр — екатеринбуржцам: Скинемся на метро
NB!
07.12.16
Киев пытается уйти от обсуждения политической повестки — Грызлов
NB!
07.12.16
«Нафтогаз»: Нужно допсоглашение с РФ, иначе газ до нас не дойдет
NB!
07.12.16
«Теневой» мусор Подмосковья: сколько теряет область на криминальных схемах?
NB!
07.12.16
Ирландский суд снял арест со счетов Ходорковского на €100 млн
NB!
07.12.16
Песков: Путин лично принял решение о сокращении нефтедобычи
NB!
07.12.16
AC: Борьба США с терроризмом — полностью неэффективна
NB!
07.12.16
Константинопольские следы белой русской разведки. Очерк III
NB!
07.12.16
Путин дал высокую оценку работе ФСБ в период выборов
NB!
07.12.16
В Израиле рекомендовано проверить подарок Дмитрию Медведеву
NB!
07.12.16
КНБ Казахстана сообщило подробности спецоперации в Актюбинске
NB!
07.12.16
Ярославцы обещают Сергею Собянину назвать мост в его честь