Эксперты: Ситуация на рынке недвижимости Москвы всё больше напоминает 2008 год

Москва, 5 ноября 2014, 15:15 — REGNUM  Ситуация на финансовом рынке, сложившаяся в октябре — систематическое ослабление рубля и рост курса доллара — определила специфическое поведение рынка недвижимости Московского региона, отмечают аналитики. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), подобные условия всегда создают стрессовое напряжение у граждан, обычно выливающееся в повышенный спрос на недвижимость. Поэтому довольно примечательно, считают эксперты, что этой осенью цены на недвижимость в Москве и Подмосковье почти перестали отыгрывать ослабление национальной валюты и даже частично расти вслед за долларом. Если весной квадратный метр отыгрывал ослабление рубля примерно наполовину, то сейчас прирост рублевых цен стал минимальным, а цены в долларовом выражении снизились почти в той же пропорции, что и вырос доллар.

Долларовый индекс стоимости жилья снизился за октябрь более чем на 4% и составил 4667 долларов за кв. метр против 4863 долларов месяцем ранее. Еженедельный индекс достиг к последней неделе октября еще более низкой отметки — 4552 долларов. До такого уровня индекс цен ни разу не опускался за все посткризисные годы. В этом смысле развитие ситуации не только в экономике в целом, но и на рынке недвижимости все больше напоминает 2008 год, констатировали эксперты.

Динамика цен на квартиры в Москве в октябре по типам жилья и по географии оказалась вполне предсказуемой и полностью соответствующей периодам существенного роста курса доллара к рублю. Дешевые типы квартир ушли в наибольший минус, а дорогой сегмент, продавцы которого традиционно пытаются привязаться к доллару, в большей степени пытается демонстрировать устойчивость. По округам наибольшую устойчивость продемонстрировали наиболее дорогие и престижные Центральный округ и Юго-Западный округ.

«Впрочем, повышенная устойчивость дорогого сегмента в первые месяцы после существенного ослабления рубля оказывается лишь видимой, — отметили авторы исследования. — Дорогой сегмент более инертен, продавцы дорогих квартир чаще склонны индексировать цены по доллару и дольше ждать продажи своей квартиры. Но после 2008 года даже в элитном сегменте покупатели уже не готовы переплачивать, поэтому спустя время коррекция цен на дорогие квартиры оказывается примерно такой же, как и в сегменте экономкласса, только происходит она позже».

Традиционно ослабление рубля воспринимается негативно и рассматривается как руководство к активным действиям по спасению сбережений, однако для рынка недвижимости, как и для прочих реальных секторов экономики, умеренное ослабление рубля вполне позитивно, подчеркнули аналитики. К концу 2008 года рубль ослаб по отношению к доллару примерно в той же пропорции, что и сейчас, напомнили они. «Падение долларовых цен на недвижимость в 2008-2009 годах было существенным — около 30-40% в зависимости от объекта. Однако за счет ослабления рубля снижение рублевых цен составило только около 10%, на уровне торга или „праздничных скидок“. Это позволило большинству застройщиков не разориться, а достроить новые дома. Более того, после панической осени 2008 года рубль отыграл назад 60% прежних потерь, — отметили авторы исследования. — Проще говоря, ослабление рубля (как и национальной валюты любой другой страны в период сложной ситуации) имеет „эффект батута“, позволяющего сгладить основной удар. Потом обычно происходит обратное движение, возвращающее часть потерь национальной валюты, но главное, что в итоге остается работающим производство и строительство».

По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, в нынешней ситуации ослабление рубля, возможно, и не следует рассматривать как серьезную проблему. «В отношении рынка недвижимости оно стабилизирует рублевые цены и позволяет застройщикам жилья достроить дома, а покупателям — получить оплаченные квартиры. Что же касается падения долларовых цен на недвижимость — то это неизбежный процесс, — считает аналитик. — Еще кризис 2008 года показал, что попытка привязать цены к доллару больше не работает и обречена на провал. Поэтому при намерении продать квартиру привязка цены к доллару приведет лишь к потере времени — у покупателей сейчас нет возможности потянуть цену в долларе, зато становится все больше альтернатив для покупки».

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail