Подмосковные застройщики нарушают закон о долевом строительстве

Красногорск, 2 июля 2014, 14:18 — REGNUM  Внеплановые проверки застройщиков выявили нарушения закона о долевом строительстве. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 2 июля в пресс-службе минстроя Подмосковья.

Министерство строительного комплекса Московской области провело внеплановую выездную проверку ООО "УК "Премьер Девелопмент" и ООО "УК "Русская усадьба".

Компания ООО "УК "Премьер Девелопмент" возводит жилой комплекс "Лебединое озеро" в д. Поярково сельского поселения Луневское Солнечногорского района. В 2016 году должны быть введены в эксплуатацию 12 многосекционных шестиэтажных домов. На данный момент работы на объекте не ведутся. В ходе проверки проанализированы документы финансово-хозяйственной деятельности застройщика, проверены операции, связанные с привлечением и расходованием денежных средств участников долевого строительства. Выявлено возможное нецелевое использование средств.

Правительство Российской Федерации разработало нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Значение норматива обеспеченности обязательств должен быть равен минимум 1. В то время как этот показатель у ООО "УК "Премьер Девелопмент" всего 0,7. Такое положение вещей продиктовано большим объемом обязательств по договорам долевого участия, которые превышают активы предприятия.

Информация о результатах проверки направлена в прокуратуру области. Застройщику рекомендовано провести аудиторскую проверку организации за 2013 год.

Вторая в июне внеплановая проверка была проведена в отношении ООО "УК "Русская усадьба". Строительство жилого комплекса "Шемякинский дворик" в д. Шемякино сельского поселения Лунево Солнечногорского района приостановлено. Компания изменила срок передачи объекта участникам долевого строительства более чем не 6 месяцев. Сотрудники минстроя провели проверку компании на предмет целевого использования денежных средств соинвесторов. Застройщик должен был ввести в эксплуатацию и до 31 декабря 2013 года передать дольщикам 10 односекционных четырехэтажных домов. Строительная готовность жилья составляет от 50 до 70% по данным на 31.03.2014г., срок передачи объекта соинвесторам перенесен на два года - до 31.12.2015 г.

В ходе проверки не обнаружено нецелевого использования средств дольщиков. Однако при продажах квартир нарушены статьи 1, 3 и 4 федерального закона о долевом строительстве от 30.12.2004 №214. В период с 2010 по 2011 годы застройщик заключал с физическими и юридическими лицами предварительные договоры и договоры займа, а не договоры участия в долевом строительстве, как должен был. Минстроем Московской области выдано предписание об устранении данных нарушений. Компания должна выполнить обязательства по договорам займа и расторгнуть предварительные договоры купли-продажи доли земельного участка и помещения в здании, расположенном на нем, после чего либо вернуть соинвесторам деньги, либо заключить договоры долевого участия. Также ООО "УК "Русская Усадьба" рекомендовано провести аудиторскую проверку организации за 2013 год.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.