Самарская область, 17 ноября, 2003, 16:12 — ИА Регнум. Сегодня на оперативном совещании у губернатора Самарской области был рассмотрен вопрос "Итоги реализации программы жилищного строительства и ее перспективы до 2005 года". С докладом выступил руководитель департамента экономического развития и инвестиций Габибула Хасаев. В своем докладе он, в частности, отметил, что в прошлом году в 20 районах и 6 городах области наблюдался рост темпов жилищного строительства. Сегодня темпы снизились, и основное влияние на это оказали города Самара и Тольятти, доля которых в объеме вводимого жилья снизилась с 61% в 2002 году до 45% в нынешнем. Согласно информации, полученной от риэлторских компаний, сейчас на территории г.Самары ведется строительство 160 жилых домов, однако за 9 месяцев в эксплуатацию введено 6 объектов недвижимости, составляющих менее 4% общего объема строительства (в 3 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года). Специалисты объясняют эту ситуацию отсутствием прозрачной процедуры сдачи объектов в эксплуатацию, чрезмерной бюрократизацией процесса. Срок от приемки объекта госкомиссией до утверждения акта ввода постановлением главы города увеличился в нынешнем году по сравнению с предыдущим в 2 раза и составляет в среднем 9 месяцев. Сегодня в городе сложилась и практика применения инвестиционных договоров, которые содержат две основные составляющие: во-первых, выполнение условий по развитию коммунальной инфраструктуры города и, во-вторых, бесплатная передача части построенного жилья в собственность муниципалитета. Выполнение этих двух условий увеличивает стоимость жилья на 60-70%. Согласно прогнозам ведущих риэлторских фирм такое состояние рынка недвижимости и строительства в г.Самаре может привести к оттоку капитала из этого сектора экономики.

Что касается города Тольятти, то здесь наблюдается монополизация строительного рынка, контролируемого 3 компаниями, на долю которых приходится свыше 75% строящегося жилья. Изменение ситуации в худшую сторону связано с замедлением продаж нового жилья. Сегодня застройщики не могут реализовать жилье по желаемой цене около 19 тысяч рублей за кв. метр. Выход из положения - снижать стоимость. В целом по г.Тольятти до конца года планируется ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. метров, что превысит уровень прошлого года на 2%.

На приобретение жилья для льготников в нынешнем году предусмотрены бюджетные средства в размере 570 миллионов рублей. Выделенные за 10 месяцев 2003 года 452 млн. рублей позволили 614 семьям получить благоустроенное жилье. До конца года будет завершено строительство специализированного дома для ветеранов в г.Самаре и введена в строй первая очередь такого же дома в г.Тольятти. В нынешнем году планируется обеспечить жильем 237 семей ветеранов Великой Отечественной войны, 19 семей инвалидов-чернобыльцев, 5 семей ветеранов подразделений особого риска, 60 семей вынужденных переселенцев. По поручению губернатора в августе была решена важнейшая социальная проблема, связанная с отселением из оползневой зоны 8 семей, проживающих в с.Богатое.

Самарская область является одним из немногих субъектов РФ, где решаются жилищные проблемы детей-сирот. В 2003 году на эти цели предусмотрено 25 миллионов рублей, на 17 миллионов из которых уже приобретено 36 квартир.

Из 100 миллионов рублей федеральных лимитов на предоставление жилья гражданам, проживающим в аварийном и ветхом жилье, в октябре получен 21,8 миллиона. Из областного бюджета 40 миллионов направлены в г.Чапаевск, где в декабре будет сдан 59-квартирный дом, и на начало строительства жилого дома в Кировском районе. Выдано 278 субсидий работникам бюджетной сферы.

Участники совещания решили, что необходимо разработать закон Самарской области о порядке отвода земли и регистрации объектов недвижимости, который бы защищал права инвесторов. Константин Титов определил срок для разработки - 1 месяц. Кроме того, губернатор предложил обратиться с законодательной инициативой в Государственную Думу РФ о том, чтобы сертификаты, выдаваемые военным, можно было принимать как первичный вклад в строительство или ипотеку.