Цена подмосковной прописки начинается с 300 тысяч рублей

Красногорск, 27 Марта 2014, 10:59 — REGNUM  Самый доступный способ для приезжих прописаться в Московской области сегодня - комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках, составляющие 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Московской области. При этом 70% комнат расположено в двух- и трёхэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Цена предложения начинается с 300 тыс. рублей, сообщили ИА REGNUM эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

21% предложения комнат сосредоточен в 4-5-этажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет. Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1150 тыс. руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв.м., расположенная в 3-5-этажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2850 тыс. руб. Такая комната продается в Реутове в 9-этажном панельном доме в 3 минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1900 тыс. руб.

На расстоянии 15-30 км. от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750-1850 тыс. руб. Например, в Старой Купавне (20 км. от кольцевой) за 800 тыс. руб. можно приобрести 12-метровую комнату в 4-комнатной квартире, расположенную в 3-ех-этажном доме. В Подольске цена комнаты может достигать 1750 тыс. руб., например, 14 кв.м. в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе. Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км. от кольцевой автодороги равна 1300 тыс. руб.

В поясе 30-60 км. от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв.м в доме от 2 до 5 этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.

В зоне 60-80 км. от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом, чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км. от МКАД) за 430 тыс. предлагается комната 9 кв.м. в трехэтажном доме с ванной на кухне. В хрущевках и панельных домах 80-ых г.г. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км. от кольцевой составляет 631 тыс. руб.

Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км. от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км. от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв.м. в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.

Надо сказать, что рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние 5 лет снизился с 9,5% до 8,3%. "Жилой фонд по комнатам всегда был не большим по сравнению с квартирным, - рассказала генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Электрогорск Надежда Пьянкова. - А за последние годы еще и уменьшился за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые "студии". При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким.

По данным Корпорации, 70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения "прописки", а иногда и гражданства. "В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду, - пояснила директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Орехово-Зуево Елена Танаева. - Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в 2-3-комнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
04.12.16
Голый Павленский: икона тоталитаризма и тоталитарная пропаганда
NB!
04.12.16
Организаторы «Евровидения» опровергли возможность проведения конкурса в РФ
NB!
04.12.16
Израиль готовится к войне
NB!
04.12.16
Фантастический камбэк «Борнмута» в АПЛ: 3 гола за 15 минут
NB!
04.12.16
«Сделано в России» – есть ли шанс не похоронить проект?
NB!
04.12.16
Почему состоялся гений Ломоносова?
NB!
04.12.16
«Западу придется признать, что битву за Сирию он проиграл»
NB!
04.12.16
Церковь Ломоносова после реставрации покрывается плесенью
NB!
04.12.16
Власти Сирии за неделю амнистировали 2,5 тысячи боевиков
NB!
04.12.16
Путин: однополярный мир не утвердился
NB!
04.12.16
Блеф-патриотизм и научные игры министерства культуры
NB!
04.12.16
МВД Украины: под Киевом полицейские перестреляли друг друга по ошибке
NB!
04.12.16
Ватикан: есть ли душа у киборгов?
NB!
04.12.16
«Кандидат Кремля» хочет похоронить Приднестровье и изгнать Россию
NB!
04.12.16
Нагорный Карабах в паутине публичной дипломатии и закулисья
NB!
04.12.16
Япония признала Курилы советскими (российскими) ещё в 1945 и 1956 годах
NB!
04.12.16
Путин: Трамп — умный человек и быстро осознает новый уровень отвественности
NB!
04.12.16
Голая жизнь арт-мессии Павленского
NB!
04.12.16
Психиатрическая больница в России как метафора... чего?
NB!
04.12.16
«Золото Балтики»: тайна Янтарной комнаты не так велика
NB!
04.12.16
Нефтегазовый шанс России. Взгляд из будущего
NB!
04.12.16
Глава Пентагона: США не хотят видеть в России врага