Господство недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге закончится через 5 лет: эксперт

Екатеринбург, 26 февраля 2014, 18:23 — REGNUM  Жилая недвижимость в сегменте эконом-класса в Екатеринбурге сегодня составляет 50% от общего жилой недвижимости, офисная недвижимость эконом-класса - те же 50% от общего объема офисной недвижимости, загородная недвижимость эконом-класса - 70% от общего объема загородной недвижимости вблизи уральской столицы. Однако тенденция изменится в сторону увеличения комфорт-класса уже в ближайшие пять лет, заявил 26 февраля корреспонденту ИА REGNUM коммерческий директор Управляющей компании "AVS Девелопмент" Лев Тетин.

По его словам, спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге увеличится на 12% только по итогам 2014 года - за счет введенного в 2013 году жилья в объеме 879 тысяч кв.м. вместо запланированного 1 млн. кв.м. и некоторой паники потребителей в связи с ожиданием экономического кризиса. "Из года в год качество первичного жилья повышается. Последние пять лет жилая недвижимость строится только в сегменте "комфорт", так как минимальный набор потребностей клиентов увеличивается постоянно", - подчеркнул эксперт.

Сегодня, по данным аналитика, эконом-класс в пределах Екатеринбурга стоит в пределе от 45 до 55 тысяч рублей за кв.м., в городах-спутниках - от 35 до 45 тысяч рублей за кв.м.

Лев Тетин напомнил, что не строится сегодня в уральской столице офисов класса "С" - так называемого класса "эконом" - реализуются имеющиеся площади (покупка колеблется в пределах 50-70 тысяч рублей за кв.м.; аренда - 500-700 рублей за кв.м.).

На смену классу "С" давно уже пришли куда более комфортные и при этом доступные по цене офисы классов "В" и "В+", которые, уверяет эксперт, нисколько не уступают в статусе офисникам класса "А", а преимуществ имеют намного больше. "Класс "А" расположен исключительно в центре Екатеринбурга и обеспечивает сервис на уровне "все включено". Однако в таких центрах представители бизнеса - только гости: офисы сдаются в аренду, их нельзя купить. Многие арендаторы класса "А" вынуждены ежемесячно извлекать существенную сумму на арендные платежи из оборота компании. Кроме того, никто из них не застрахован от пересмотра условий аренды. Класс "В" и "В+" значительно выигрывают у конкурентов класса "А", предлагая своим клиентам не только арендовать, но и купить офис по оптимальной цене", - отметил Лев Тетин.

По данным эксперта, загородное жилье вблизи Екатеринбурга сегодня - это массовый продукт на рынке. Сегмент эконом-класса сопоставим со следующими ценами: сотка земли вблизи уральской столицы стоит от 50 до 150 тысяч рублей с подведенным электричеством и газом к границе земельного участка. Таунхаус минимальной площадью в 88 кв.м. можно купить за 2,5 млн. рублей, коттедж из каркаса и пенополистирола площадью 100 кв.м. - за 4,5 млн. рублей.

"Сегодня 70% загородной земли как в России, так и вблизи Екатеринбурга - без подряда. Загородное жилье перейдет в состояние комфорт-класса не раньше, чем через 5 лет. Тогда и спрос на "эконом" уменьшится с сегодняшних 70% до 50%. В приоритете будет сегмент "комфорт", - уверен Лев Тетин.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.