Эксперт: Латвийские банки не знают, что делать с имеющейся у них недвижимостью

Рига, 22 Октября 2013, 10:06 — REGNUM  Латвийские банки не знают, что делать с домами и квартирами, приобретёнными их дочерними предприятиями на аукционах у людей, не сумевших расплатиться с ипотекой. Продать данную недвижимость банки не могут, сдавать в аренду - не умеют. Об этом в эфире программы "Латвийского Радио-4" "Открытый вопрос" рассказал консультант местной Ассоциации коммерческих банков Казимир Шлякота.

Эксперт указал, что из-за ужесточения законодательства, регулирующего выдачу займов, ипотечные договоры больше практически никто не подписывает. Недвижимость в новостройках же приобретают в основном иностранцы, вместе с видом на жительство. Не лучшим образом обстоят дела с арендой квартир. Размер ежемесячной арендной платы в среднем в 1,5 раза превышает размер платежа по ипотеке, который человек платил бы, купив аналогичную жилплощадь в кредит - хотя, в других странах Европы стоимость должна быть сопоставимой.

По словам Казимира Шлякоты, дочерние предприятия банков, которые скупили жилплощадь должников, не могут сдать её самостоятельно - не хватает людей и навыков. В такой ситуации создаются все условия для существования и развития чёрного рынка аренды, когда люди сдают и снимают и сдают дома и квартиры неофициально, без оформлении договора и уплаты налогов.

Второй участник программы, юрист Янис Аболиньш, который стал первым в Латвии физическим лицом, получившим статус неплатежеспособного, заявил, что по его информации дочерние компании банков выкупили от 70 до 80 процентов всей имеющейся на рынке недвижимости. При этом ежегодно заводится 600-700 процессов о взыскании задолженности за ипотеку. Таким образом, недвижимость продолжает распродаваться на аукционах.

Казимир Шлякота отметил, что по данным Комиссии по регулированию общественных услуг на 1 октября в общей сложности в Латвии 11850 человек не может расплатиться с ипотечными кредитами. Консультант Ассоциации коммерческих банков также назвал маловероятным принятие в Латвии принципа "ключи вместо кредита", согласно которому должник, который не может расплатиться с банком за квартиру, может просто отдать ключи и быть освобождённым от долга. По словам Шлякоты, это невозможно, поскольку в Латвии очень сильно банковское лобби.

Казимир Шлякота добавил, что закон позволяет заключать подобные договоры и сейчас, однако за всё время в Латвии было заключено всего четыре таких договора. Подвох кроется в том, что первый взнос в этом случае составляет не менее 30%, и банк получает право в любой момент потребовать ключи от дома. "Я бы такую бумагу подписывать не стал", - сказал Шлякота.

Напомним, что ранее латвийский специалист по продаже недвижимости Михаил Лавренов рассказал ИА REGNUM: "Из своего американского опыта я знаю, что в США, после того, как банк забрал у тебя квартиру или дом, ты остаешься чист перед банком и законом, как банный лист. У нас же - ты остаешься по-прежнему должен. Долг продолжает висеть на тебе и накручиваться. Таковы особенности нашего законодательства. Некоторые жители Латвии, попавшие в долговое рабство, пытаются вылезти из данной ловушки следующим образом: они намеренно прекращают выплаты и банк забирает квартиру. Большего банк сделать не может - ведь долговых тюрем у нас пока нет, а если ты не зарегистрирован на официальной работе и трудишься без официального устройства или за границей, то и взять с тебя нечего. Затем эти люди приобретают жилье, зачастую равноценное утраченному ими - но уже по нынешним низким ценам. Потом они регистрируют его на кого-то из родственников и относительно спокойно в нем живут".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
21.01.17
Туристический автобус сгорел в Италии: погибли 16 человек
NB!
21.01.17
«Распутинщина» — смертельный удар по престижу царской России
NB!
21.01.17
Власти Латвии кормят свой народ пропагандой, народ едет за едой в Россию
NB!
21.01.17
Трамп наносит первый удар по Ирану
NB!
21.01.17
Порты: Польша встала поперёк Шелкового пути
NB!
21.01.17
Дышите, не дышите...
NB!
21.01.17
Система управления погодой должна быть международной
NB!
21.01.17
Новый глава Пентагона скептически отозвался о налаживании отношений с РФ
NB!
21.01.17
В Турции состоится референдум по конституционной реформе
NB!
21.01.17
С сайта Белого дома удален раздел об изменении климата
NB!
21.01.17
«Ничто не вечно» — президент Гамбии согласился уйти
NB!
21.01.17
Дубль Левандовски принес «Баварии» трудовую победу над «Фрайбургом»
NB!
21.01.17
«В современной Европе нет юности и юношей». Парадокс русского западничества
NB!
21.01.17
США — Саудовская Аравия. Молчание ягнят
NB!
20.01.17
Египет, Сирия, Кавказ: апофеоз Кавказской войны
NB!
20.01.17
Как преследуют защитников усадьбы Кусково в Москве
NB!
20.01.17
Белый дом: США выйдут из Транстихоокеанского партнерства
NB!
20.01.17
В школах Финляндии шведский язык могут заменить на русский
NB!
20.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 20 января
NB!
20.01.17
Борясь с «Северным потоком-2», Варшава стреляет себе в ногу
NB!
20.01.17
Госдума снова отказала «детям войны» в статусе и льготах: почему
NB!
20.01.17
Россия и Сирия подписали соглашение о размещении ВМФ в Тартусе