В Екатеринбурге доля апартаментов достигла 7%

Екатеринбург, 10 октября 2013, 09:19 — REGNUM  В Екатеринбурге доля апартаментов достигла 7% от общего объёма жилья. Об этом 10 октября корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Уральской Палате недвижимости.

Пока в данном формате лидирует более высокий ценовой сегмент, однако по прогнозам экспертов, "эконом" догонит люксовые апартаменты в ближайшее время. В целом же эксперты считают, что количество апартаментов в Екатеринбурге продолжит расти, наиболее перспективные районы для развития данного формата - центр и прилегающие к нему территории. В ближайшие два-три года доля апартаментов может увеличиться в два раза - считают эксперты.

Как рассказал руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков, на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. м (около 7,1% по отношению к квартирам). "Около 60% площадей приходится на верхний ценовой сегмент, остальное - на массовый. Но, учитывая последние проекты, которые выходят на рынок - это в основном эконом-класс - в ближайшее время их доли выровняются", - считает аналитик. По его словам, у апартаментов нет длинной истории продаж и пока о спросе на них можно судить по отдельным проектам. "В эконом-классе есть объекты на Эльмаше, которые строит "Атомстройкомплекс". Там мы видим более чем успешный и вполне востребованный продукт, который не испытывал серьезных проблем с реализацией. Дальнейшее развитие рынка будет определяться исходя из того, какие проекты и решения будут предлагать девелоперы", - добавил он.

Хорьков предположил, что в ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, особенно это будет заметно по центру города и прилегающим к нему территориям: "Здесь ресурсы для жилищного строительства почти исчерпаны, но остаются участки, на которых можно строить нежилые объекты с жилой функцией. Скорее всего, девелоперы будут использовать эту возможность и выводить на рынок апартаменты", - заключил он.

По оценкам директора агентства коммерческой недвижимости "Атомстройкомплекс" Сергея Кравчука, в ближайшие два-три года доля апартаментов на рынке Екатеринбурга может увеличиться в два раза - до 15%. "Уже сейчас в этом сегменте чувствуется конкуренция, хотя, еще полтора года назад наш проект на улице Стачек был единственный. Главное, чтобы игроки ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания. Кроме того, стоит отметить, что в апартаментах бизнес-класса изначально предусмотрено наличие сервиса, такого как парикмахерские, кафе, аптеки, химчистки и т.д. В проектах апартаментов этот вопрос прорабатывается комплексно еще на этапе концепции, тогда как в обычных домах сопутствующая инфраструктура зачастую появляется стихийно", - считает господин Кравчук. По его словам, сейчас в портфеле компании около 70 тыс. кв.м. площадей приходится на апартаменты. "В активной стадии реализации у нас находится проект апартаментов бизнес-класса "Огни Екатеринбурга", который мы планируем завершить к концу 2014 года. Сейчас мы завершаем строительство комплекса апартаментов эконом-класса по ул. Стачек-Фронтовых бригад - там готовность составляет около 90%. В ближайшее время будет анонсировано наше предложение по апартаментам элит-класса "Опера" на ул. Малышева-Красноармейская. Мы планируем завершить его к 2017 году", - рассказал Сергей Кравчук.

По словам экспертов, в самом начале развития рынка апартаментов у покупателей возникала масса вопросов, связанных со стереотипами. Например, о том, что коммунальные платежи в апартаментах намного выше, чем в обычном доме. Однако первые полученные квитанции показали, что они не отличаются, а иногда даже ниже, чем в обычных хрущевках. "То же самое касается и прописки - в апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию. Еще один момент - по апартаментам нельзя получить налоговый вычет, но если взять сумму вычета, то примерно на нее же апартаменты выходят дешевле жилой квартиры", - говорит Сергей Кравчук.

С другой стороны, преимуществом апартаментов является возможность строить их там, где не осталось участков под жилое строительство, а это центральные и близкие к центру районы. Еще один плюс данного формата - развитая инфраструктура и сервис. Кроме того, по мере развития рынка и увеличения количества проектов в данном формате, перспективу в нем увидели не только покупатели, но и банковские структуры, которые начали выдавать ипотечные кредиты на покупку этого типа недвижимости. Учитывая все вышеперечисленные факторы, эксперты предполагают, что в будущем формат апартаментов получит активное развитие и будет востребован как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail