Тюменская область, 22 октября, 2003, 10:53 — ИА Регнум. Дефицит торговых площадей в Тюмени исчезнет года через три, а офисных - только через пять. В настоящее время идет бурная застройка города общественно-административными комплексами, большинство из которых будет сдано в эксплуатацию именно через 2-3 года, - об этом сообщено во вторник на круглом столе "Бизнес-недвижимость Тюмени: состояние, оценки, перспективы", который состоялся в рамках выставки "Строймаркет-2003". Его организаторами выступили главное управление строительства администрации Тюменской области, Тюменская международная ярмарка, группа компаний "Тюменинвестстрой" и еженедельник о недвижимости "Квартирный Вопрос".

На круглом столе обсуждалось современное состояние рынка бизнес-недвижимости, перспективы застройки областного центра, проблемы взаимоотношений застройщиков и риэлторов. По словам Галины Беркутовой (агентство недвижимости "Золотые Ключи"), подготовившей аналитическую записку о состоянии рынка бизнес-недвижимости, "можно сказать, что ситуация изменилась за последнее время. Если раньше нам практически нечего было предложить потенциальным покупателям или арендаторам торговых, офисных и складских площадей, то сегодня качество и количество предложения улучшилось". По ее словам, устойчивый интерес к тюменской коммерческой недвижимости, особенно торговым центрам, проявляют сетевые магазины Москвы, С.-Петербурга, Екатеринбурга. "Мы им интересны, несмотря на то, что не являемся городом-миллионником" - отметила Галина Беркутова.

В своем докладе она привела такие данные: торговые площади в нашем городе продаются от 14-15 тыс. руб. за кв.м, "разбег" цен на аренду - от 250 (средний класс) до 3 тыс. руб. (премиум-класс). Офис можно снять за 300-500 руб./кв.м, купить - от 18 тыс. руб./кв.м. И все-таки дефицит торговых, а в особенности офисных помещений в нашем городе наблюдается - как заметил Виктор Беличенко, генеральный директор ЗАО "Тюменинвестрой", "в Европе в среднем на тысячу жителей приходится 600 кв.м недвижимости, в Москве - уже всего лишь 50! По Тюмени таких исследований не проводилось, однако можно предполагать, что мы отстаем от столицы".

Организаторы круглого стола предложили журналистам посетить несколько объектов бизнес-недвижимости, расположенных в центре Тюмени. Наибольший интерес вызвал инвестиционный проект ЗАО "Тюменинвестстрой" - строящийся в районе Потаскуя торговый центр. Пятиэтажное здание общей площадью 3 тыс. кв.м., на первых трех этажах которого будут располагаться магазины, предлагающие товары известных европейских марок, на четвертом и пятом - офисные помещения. Стилизованное "под 19 век" здание будет выходить фасадом на пешеходный бульвар, строительство которого тоже идет полным ходом. Интересно, что первоначально компания намеревалась по окончании строительства продать комплекс, однако недавно было принято решение о создании управляющей компании, которая будет сдавать площади в аренду.

Компания "НИККА" предложила журналистам оценить два строящихся объекта в комплексе "Цитадель" - один из них, площадью 390 кв.м, предлагается к продаже за 13 млн. руб., а второй - 2-этажное офисное здание, возведенное по новой, каркасно-монолитной технологии, также продается - за тыс. у.е./1кв.м. С черновой отделкой, без необходимой инфраструктуры в виде кондиционирования, вентиляции, телефонизации. К продаже предлагаются площади от 200 кв.м, хотя наибольший спрос - на площади 50-100 кв.м.