Недвижимость предолимпийского Сочи: растет как спрос, так и число нарушений

Краснодар, 12 Августа 2013, 13:21 — REGNUM  В Сочи резко повысился спрос на недвижимость после того, как город был объявлен столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, пишет "Комсомольская правда". Увеличивающийся объем предложения сбивал цены, однако начавшаяся недавно в Сочи кампания по борьбе с незаконными строениями вскрыла серьезную проблему. Сегодня из примерно 260 жилищных проектов, реализуемых в Сочи, около 190 признаны незаконными. И этот перечень, по признанию властей, не исчерпывающий. Многие дома пойдут под снос, несмотря на то, что часть квартир в них уже была раскуплена.

Вторая проблема, которая также уже становится видимой не только для тех, кто вложился, но и тех, кто только собирается это сделать - долгострои. Из порядка 70 оставшихся застройщиков, признаваемых городскими ведомствами как "ведущие свою деятельность в рамках законодательства о долевом строительстве", примерно у половины происходит перенос сроков сдачи объекта.

Например, продажи в жилом доме "Столичный" в Адлере компании "ЭНБИЭМ" начались еще в 2007 году. Спрос был отличный. Квартиры по несколько миллионов рублей (некоторые "экземпляры" доходили и до 10 миллионов, что сопоставимо по ценам с московской недвижимостью аналогичного класса) покупались, по словам хозяина компании и москвичами, и жителями регионов России в соотношении 53% к 28%. Вместе с тем сроки завершения строительства переносились. В последний раз - на конец 2013 года. Но в ближайшее время вряд ли у покупателей будет новоселье. Очевидно, что дом не будет достроен и в первой половине следующего года в силу действия моратория на стройку в зоне олимпийского гостеприимства, который продлится с декабря 2013 до июля 2014 года. Возможно, у ЭНБИЭМ уже нет собранных на строительство денег. Такое уже случалось на другом объекте компании - ЖК "Московские окна" в столице.

Как сообщает Новая газета, Москомстройинвест - надзорный орган мэрии, контролирующий реализацию инвестпроектов -заявлял, что проблемы этого проекта связаны со "слабым инвестором", и настаивал на его замене. А может процесс затягивается из-за нарушений градостроительных правил, и объекту грозит снос, если ЭНБИЭМ не уладит проблемы с городской администрацией и надзорными федеральными органами?

Например, в прошлом году против бывшего главного архитектора Сочи было заведено уголовное дело за незаконную выдачу разрешений на строительство ЖК "Сан-Сити" по Курортному проспекту Сочи. По данным следствия, допустимые нормативы по высотности здания были превышены в 4 раза. Эксперты отмечали, что сочинские власти могут добиваться сноса жилого комплекса, поскольку он был построен с нарушениями правил землепользования и застройки города. По этому объекту пока только сдвигаются сроки строительства, а вот строящийся с нарушениями 7-миэтажный многоквартирный дом уже сносят.

Наполовину состоявшиеся покупатели сочинской недвижимости уже стали изымать вложенное из проектов с неопределенным будущим. И с учетом общей ситуации, которая сложилась в "старом" Сочи, сместили свой интерес в сторону зоны завершающегося олимпийского строительства. Туда же перетечет спрос и новых потребителей. Основные причины очевидны. Это ясные сроки завершения стройки и юридическая защищенность как самих объектов, так и, соответственно, прав тех, кто решил приобрести курортную недвижимость в этом районе. Жилье и апартаменты в Красной поляне, в Имеретинской низменности и на других территориях "нового" постолимпийского Сочи также будут интересны и тем, кто рассматривает их в качестве инвестиционного вложения. Ведь вероятность открытия после олимпиады игорной зоны - существенная предпосылка для последующего роста цен на близлежащую недвижимость.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
04.12.16
Голый Павленский: икона тоталитаризма и тоталитарная пропаганда
NB!
04.12.16
Организаторы «Евровидения» опровергли возможность проведения конкурса в РФ
NB!
04.12.16
Израиль готовится к войне
NB!
04.12.16
Фантастический камбэк «Борнмута» в АПЛ: 3 гола за 15 минут
NB!
04.12.16
«Сделано в России» – есть ли шанс не похоронить проект?
NB!
04.12.16
Почему состоялся гений Ломоносова?
NB!
04.12.16
«Западу придется признать, что битву за Сирию он проиграл»
NB!
04.12.16
Церковь Ломоносова после реставрации покрывается плесенью
NB!
04.12.16
Власти Сирии за неделю амнистировали 2,5 тысячи боевиков
NB!
04.12.16
Путин: однополярный мир не утвердился
NB!
04.12.16
Блеф-патриотизм и научные игры министерства культуры
NB!
04.12.16
МВД Украины: под Киевом полицейские перестреляли друг друга по ошибке
NB!
04.12.16
Ватикан: есть ли душа у киборгов?
NB!
04.12.16
«Кандидат Кремля» хочет похоронить Приднестровье и изгнать Россию
NB!
04.12.16
Нагорный Карабах в паутине публичной дипломатии и закулисья
NB!
04.12.16
Япония признала Курилы советскими (российскими) ещё в 1945 и 1956 годах
NB!
04.12.16
Путин: Трамп — умный человек и быстро осознает новый уровень отвественности
NB!
04.12.16
Голая жизнь арт-мессии Павленского
NB!
04.12.16
Психиатрическая больница в России как метафора... чего?
NB!
04.12.16
«Золото Балтики»: тайна Янтарной комнаты не так велика
NB!
04.12.16
Нефтегазовый шанс России. Взгляд из будущего
NB!
04.12.16
Глава Пентагона: США не хотят видеть в России врага