Калмыкия, 16 июля, 2013, 10:04 — ИА Регнум. Республика Калмыкия и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) заключили соглашение о намерениях. Как сообщили ИА REGNUM в правительстве республики, документ подписали заместитель председателя правительства Калмыкии Геннадий Бадинов, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка и генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия" (Региональный оператор АИЖК) Александр Дорджиев. Соглашение направлено на развитие строительства доступного жилья в регионе.

В рамках соглашения работы будут вестись по трем направлениям: стимулирование кредитования жилищного строительства с помощью программы "Стимул", развитие сегмента арендного жилья с помощью продукта "Арендное жилье", развитие жилищно-строительной кооперации многодетных семей в пилотном продукте "Кооператив многодетных семей".

В рамках первого направления АИЖК при активном участии регионального оператора, а также заинтересованных министерств республики, будет заниматься реализацией программы "Стимул" на территории республики, а именно предоставлять займы под фиксированный процент банкам, кредитующим строительство доступного жилья. Кроме того, АИЖК принимает на себя обязательства по рефинансированию ипотечных кредитов гражданам после завершения строительства жилья. Согласно условиям соглашения, правительство Республики Калмыкия окажет содействие в информировании банков и населения об условиях "Стимула", в выборе надежных застройщиков и поддержке строительства. Региональный оператор, в свою очередь, будет исполнять функции гаранта сбыта нереализованного после окончания строительства жилья.

Второе направление соглашения нацелено на формирование арендного жилищного фонда в республике. Замглавы правительства Калмыкии Геннадий Бадинов отметил, что "реализация подобных проектов влияет на стабилизацию трудовой миграции в регионе, а также создает дополнительные возможности социальной и жилищной поддержки государства в отношении отдельных категорий граждан". По словам Александра Семеняки, "наша задача - разработать и внедрить правильный стандарт программы строительства арендного жилья, в рамках которого сбалансированы интересы всех участников программы и позволяющий максимально учитывать пожелания людей по качеству жилья еще до начала строительства".

Согласно условиям соглашения, правительство Калмыкии планирует разработать специальную программу для формирования арендного жилищного фонда некоммерческого использования. В рамках программы развития жилищного строительства региональный оператор займется анализом потребностей региона в арендном жилье и формированием заказа на его строительство.

АИЖК планирует рефинансировать закладные, оформленные на арендный жилой фонд, в соответствии с условиями продукта "Арендное жилье".

Наконец, третье направление соглашения нацелено на обеспечение жильем такой социально незащищенной категории населения, как многодетные семьи. Суть механизма такова: региональные власти в рамках статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставляют семьям земельные участки для жилищного строительства, такие семьи создают жилищно-строительный кооператив и вносят участки в его паевой фонд. ЖСК в сотрудничестве с Региональным оператором возводит многоквартирный малоэтажный дом, часть квартир в котором будет сдаваться внаем либо продаваться, а часть квартир перейдет в собственность ЖСК и будет распределена среди его пайщиков. Таким образом, после сдачи дома все многодетные семьи - члены кооператива становятся собственниками квартир, а кредит, привлеченный на строительство такого дома, выплачивается за счет средств от сдачи внаем или продажи оставшихся квартир.

По оценке генерального директора ОАО "АИЖК" Александра Семеняки, это соглашение - хороший пример как частно-государственного партнерства, так и комплексного подхода региональных властей к решению жилищной проблемы различных категорий граждан путем активизации жилищного строительства и повышения доступности построенного жилья".