Цены на недвижимость в Архангельске падают

Архангельск, 3 июля 2013, 10:38 — REGNUM  За первые 6 месяцев 2013 года цены на недвижимость в Архангельске снизились. В среднем по городу цены предложения упали на 1,5%. Фактически, основное снижение пришлось на 2 квартал 2013 года. На отдельные, особо завышенные категории квартир, цены снизились на 5-6%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в информационно-аналитическом отделе АН "Троицкий дом".

Аналитики рынка недвижимости Архангельска рассказали, что объем предложения на 15% выше, чем в декабре 2012, и на 30% выше аналогичного периода предыдущего года. Сейчас рынок перенасыщен предложением, при этом в продаже появляется очень много переоцененных квартир. "С начала года ситуацию на рынке можно охарактеризовать так: квартир становится все больше, сроки продажи удлиняются, торг между продавцом и покупателем решается в сторону покупателя и продавцы вынуждены снижать цены. Хотя покупатели с рынка никуда не ушли, они выбирают, просматривая много квартир, благо есть из чего выбрать. И очень много примеров, когда квартира, выставленная сразу по адекватной цене, находила новых хозяев за обычный срок продажи в пределах месяца. Адекватной рыночной ценой в текущей ситуации следует считать цену ниже средней цены предложений по рынку. Больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Квартиры маленькой площади эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают они раньше и быстрее других. Тем не менее, они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за квадратный метр", - рассказывает директор АН "Троицкий дом" Константин Файзулин.

Что касается цен на дома старой постройки, то они снизились, в то время как более новое и комфортное жилье незначительно выросло в цене. "Опять же, необходима оговорка, что выросли средние цены предложения. Реальные сделки сейчас проходят по ценам ниже средних по рынку. Цены на новостройки за полгода незначительно выросли в пределах 3-5%, добавил Константин Файзулин.

Аналитики отмечают, что покупатели все еще ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, но в целом уже можно найти недорогие квартиры в каждом сегменте. Продавцы в большинстве случаев идут на уступки и снижают стоимость продаваемых квартир. "Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России, и в Архангельске в частности, зависит от событий в мировой экономике. Если наступит общая рецессия, то падение цен продолжится. В случае оптимистичного развития ситуации, цены будут сохраняться на текущем уровне, особенно осенью, когда ожидается традиционный всплеск активности на рынке. На данный момент цены предложения по большому количеству объектов в Архангельске завышены в среднем на 5-10%. Вывод для продавцов один: Если хотите продать сейчас - надо снижать стоимость, чтобы квартира была привлекательна по цене", - сказал Константин Файзулин.

Таблица 1. Изменение цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-июнь 2013 год (все типы домов, кроме деревянных)

ИндексСредняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2013Количество предложений на 01.06.2013Изменение цены за 1 полугодие 2013 года в %Изменение цены за 1 полугодие 2013 года, руб/кв.м.
Общий614162195-1,8%-805
     
Центр*68460833-2,1%-1100
1-комн.*73300179-1,2%-950
1-комн., S<25 кв.м.8930029-2,4%-1300
2-комн.69600329+0,2%+120
3-комн.64770261-3,5%-2400
4-комн.6397064-2,7%-1700
Спальные районы609951061-3,0%-1900
1-комн.66800257-6,9%-4900
2-комн.60760455-3,2%-2000
3-комн.57750269+1,5%+1100
4-комн.5290080-2,2%-1600
Окраины43350300+0,3%+100
1-комн.4883076-5,0%-2550
2-комн.42800143+2,8%+1100
3-комн.3916071+2,4%+900
4-комн.3816010-1,4%-520

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип домаСредняя цена 1 кв.м., рублей, на 01 июля 2013 г.Количество предложений на 01 июля 2013 г.Изменение цены за первое полугодие 2013 года
Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа68960353-3,0%
Ульяновки68350125-2,3%
93-95 серия71180115+1,6%
Индивидуальные кирпичные дома69700220+0,6%
Сталинки6780011-3,2%
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
20.02.17
Библиотекарей призвали организовать Всероссийский съезд
NB!
20.02.17
Убойный стриптиз Риты Хейворт
NB!
20.02.17
Первый за 25 лет регулярный авиарейс «Душанбе — Ташкент» сорван
NB!
20.02.17
Киев требует усилить санкции в отношении России
NB!
20.02.17
Ляшко — о предложении сдать Крым в аренду России: «Это как Савченко №2»
NB!
20.02.17
Турция заинтересовалась ЗРК С-400 «Триумф»
NB!
20.02.17
Рост производства авто в январе: иллюзия обмана
NB!
20.02.17
Нефть Ямала: ожидание налоговых льгот, новой инфраструктуры и высоких цен
NB!
20.02.17
Национальное примирение в Сирии: глазами католиков и армян
NB!
20.02.17
В Кремле назвали абсурдом идею о взятии Крыма в аренду
NB!
20.02.17
Лавров о прослушке посла РФ в США: Они делают это рутинно
NB!
20.02.17
Лавров: Обвинения в причастности РФ к перевороту в Черногории — голословны
NB!
20.02.17
Посол КНДР: Убитый в аэропорту Куала-Лумпура — не брат Ким Чен Ына
NB!
20.02.17
«Ревальвация февраля 17-го года»
NB!
20.02.17
В центр Киева стягивают тысячи бойцов Нацгвардии
NB!
20.02.17
Военный Донбасс за сутки: ВСУ отказались отводить войска
NB!
20.02.17
National Interest: США не должны идти на военное вмешательство в Сирии
NB!
20.02.17
ЦБ КНР влил в экономику страны $24,7 млрд
NB!
20.02.17
«Обвинения в претензиях Москвы на мировое господство — на уровне бреда»
NB!
20.02.17
58% жителей России «за» сохранение срочной службы в армии: опрос
NB!
20.02.17
Шведы гадают, что произошло в стране в пятницу ночью, и «что курил Трамп»
NB!
20.02.17
«Доллар устремится к 59»