Энергетики могут взорвать рынок недвижимости в Москве

Москва, 27 июня 2013, 10:28 — REGNUM  Совет директоров генерирующей компании "Мосэнерго" одобрил продажу двух исторических зданий в центре столицы. За актив общей площадью 6,1 тыс. кв. м планируется выручить на торгах этой осенью минимум 1,36 млрд руб. Даже если столичные власти не позволят существенно увеличить площадь зданий, их покупка будет интересна инвесторам, уверены эксперты: переделав здания под элитное жилье, девелоперы смогут заработать от 70% до 200%, сообщает РБК daily.

Согласно источнику, в конце третьего - начале четвертого квартала 2013 года ОАО "Мосэнерго" намерено провести открытые торги по продаже ряда объектов недвижимости на Болотной наб., 15, стартовой стоимостью 1,36 млрд руб. Общая площадь офисно-производственных зданий в непосредственной близости от Кремля - около 6,1 тыс. кв. м. О том, что энергетическая компания намерена избавиться от непрофильной недвижимости на Болотной, стало известно еще несколько лет назад. Однако решение совета директоров о продаже активов было принято только сейчас, отметил изданию представитель компании. В 2011 году "Мосэнерго" рассчитывало продать здания минимум за 873 млн руб.

Ранее руководство "Мосэнерго" планировало продать еще один офисный объект в центре Москвы. Административное здание на Садовнической ул., 15, общей площадью свыше 15 тыс. кв. м, было оценено в 1,6 млрд руб., говорится на сайте компании. Впрочем, как пояснил пресс-секретарь ОАО "Мосэнерго" Сергей Шандаров, "в настоящий момент компания не планирует выставлять данный объект на продажу, а рассматривает планы размещения в нем своих структурных подразделений".

До конца 2013 года "Мосэнерго" также намерено продать на торгах и другие объекты недвижимости, в том числе в центре столицы - на Краснопресненской наб., 10, и Бережковской набережной, продолжил представитель компании, однако это решение пока не одобрено советом директоров ОАО. Согласно информации на сайте "Мосэнерго", речь идет о нежилых помещениях на первых двух этажах в здании на Бережковской наб., 16А, стр. 2, площадью 234 кв. м и оценочной стоимостью 33 млн руб. Проработка решения по площадям на Краснопресненской набережной только начата, и о какой-то конкретике говорить еще рано, добавили в компании.

В планах "Мосэнерго" также продажа имущественного комплекса нескольких электростанций - ТЭЦ-6, ТЭЦ-28, ТЭЦ-29. Объекты могут быть проданы как действующие производственные мощности. Другой вариант их использования подразумевает реализацию девелоперских, логистических и других проектов. "Вырученные от продажи объектов средства планируется направить на строительство новых энергоблоков, модернизацию и замену оборудования электростанций "Мосэнерго", - заверил г-н Шандаров.

При сдаче объекта в аренду в состоянии "как есть" его стоимость сегодня может варьироваться от 5,5 тыс. до 6 тыс. долл. за 1 кв. м, или около 1,18-1,29 млрд руб., оценил управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Таким образом, ориентировочная стоимость объекта на Болотной набережной в 1,36 млрд руб. завышена примерно на 10%", - добавил он. Со своей стороны директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин уверен, что цена продажи вполне адекватна, "хотя оценка проведена по верхней планке". "С учетом элитарного местоположения и требований администрации Сергея Собянина наиболее перспективно здесь строить элитные апартаменты, - говорит г-н Сергунин. - В этом случае стоимость продажи квадратного метра такой недвижимости может достигать 30 тыс. долл.". "Если будущий покупатель зданий "Мосэнерго" решит реализовывать жилой проект, то ему придется вложить около 3-3,2 тыс. долл. на 1 кв. м, при этом продать его он сможет за 17-20 тыс. долл.", - добавил генеральный директор Tactics Group Павел Шишкин.

В 2013 году должна пройти также приватизация ОАО "МОЭК", главным покупателем которого называют ООО "Газпром энергохолдинг" (владеет контрольным пакетом акций "Мосэнерго"). Котельные МОЭК могут не только производить тепло, но и стать заманчивыми объектами для девелоперов. По словам генерального директора "Газпром энергохолдинга" Дениса Федорова, уже в 2013-2014 годах могут быть закрыты десять котельных (их мощности переведут на ТЭЦ "Мосэнерго"), а в дальнейшем еще более 20. Земля под котельными, которая обеспечена всей необходимой инфраструктурой, может стать объектом для инвестиций.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail