В Самарской области утверждена кадастровая стоимость земельных участков

Самара, 22 января 2013, 16:15 — REGNUM  На заседании правительства Самарской области утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, а также принята новая методика определения арендной платы за землю под строительство, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Департаменте информационной политики и взаимодействия с институтами гражданского общества аппарата правительства Самарской области.

Сегодня, 22 января 2013 года, под председательством вице-губернатора - председателя правительства Самарской области Александра Нефёдова состоялось очередное заседание правительства Самарской области. Члены кабинета министров рассмотрели и приняли положительные решения по 2 вопросам.

Правительство области утвердило результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области для установления обоснованной платы за землю. Утверждены кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов области, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов в разрезе муниципальных образований, а также средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований.

Оценка выполнена ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" по состоянию на 1 января 2011 г. По данным министерства имущественных отношений Самарской области, количество оцениваемых земельных участков по сравнению с 2007 годом возросло на 125 тысяч и составило 843 тысячи 402.

В соответствии с действующим законодательством оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Правительство области обязано утвердить ее результаты. Как отметила министр имущественных отношений Юлия Степнова, новые значения кадастровой стоимости земель будут применяться для взимания арендной платы и расчета выкупной стоимости. Но налоговые платежи в 2013 году будут рассчитываться по прежней кадастровой ставке.

Как пояснила Ю.П.Степнова, утвержденная на федеральном уровне методика установления кадастровой стоимости несовершенна, поскольку подразумевает расчет исходя из количества сделок с недвижимостью. В результате по тем территориям, где количество сделок было незначительным в кризисный и посткризисный период, могут быть перекосы. Например, дешевле стали участки наиболее ликвидные, что чревато снижением налоговой базы. В то же время дорожают участки, предназначенные для жилой застройки. Эта проблема актуальна для всех регионов. По словам министра, в настоящее время совместно с другими регионами готовятся предложения в Росимущество и Росреестр о пересмотре методики. Пока же для наиболее проблемных территорий планируются варианты снижения таких рисков, например, льготные ставки по налогам.

Также значения кадастровой стоимости участков могут быть пересмотрены в течение полугода со дня внесения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке специальной комиссией по разрешению споров при управлении Росреестра по Самарской области. П.П.Нефёдов: "Мы обязаны утвердить результаты государственной оценки земель на ближайшие пять лет. Мы понимаем, как много еще вопросов в этих расчетах. Но в течение 2013 года те недоработки, с которыми, к сожалению, мы вынуждены принять значения кадастровой стоимости, нам предстоит ликвидировать. Чтобы не было у территорий ни выпадающих доходов, ни перекосов в расчетах аренды". Принята новая единая методика определения размера арендной платы за землю под строительство в привязке к кадастровой стоимости земли. Правительством области внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области. Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида возводимых объектов. По сравнению с предыдущими методиками из формул расчета размера арендной платы исключен ряд показателей, которые благодаря привязке к кадастровой стоимости земли дублируются, например, "коэффициент инфляции" и "коэффициент сроков строительства". Исключен также "коэффициент категории арендатора", так как предусмотрены понижающие коэффициенты видов возводимых объектов. Органам местного самоуправления методика позволяет самостоятельно утвердить процент от кадастровой стоимости земельных участков и дополнительные виды строительства для развития и стимулирования наиболее приоритетных и доходных видов строительства. Для г.о.Самара областным министерством строительства (как главным администратором доходов от аренды за участки на территории города) определены экономически целесообразные проценты от кадастровой стоимости земельных участков, в соответствии с видами и сроками строительства. По словам и.о. министра строительства Самарской области Андрея Крикуненко, в настоящее время администрирование арендной платы вызывает значительные трудности. Начиная с момента передачи министерству строительства Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками (с 1 июля 2006 года) по настоящее время неоднократно менялось правовое регулирование расчета размера уплаты арендной платы. Соответственно арендная плата министерством рассчитывалась исходя из периодов времени, на которые распространялось действие соответствующих нормативных актов. Размер арендной платы увеличивался для некоторых арендаторов в несколько раз. Таким образом, на сегодняшний день министерство имеет договоры аренды, предусматривающие различный порядок уплаты арендной платы в зависимости от даты заключения договора аренды. По мнению А.А.Крикуненко, новая методика приведет к установлению прогнозируемой арендной платы и позволит избежать экономически необоснованных резких повышений арендной платы, что в свою очередь позволит застройщикам четко прогнозировать и рассчитывать прибыль и понесенные затраты при разработке долгосрочных проектов.

А.П.Нефёдов: "Последняя методика расчета арендной платы была принята около 4 лет назад. Многие застройщики были поставлены в довольно жесткие условия, тем более во время кризиса. В результате существенный объем финансовых ресурсов просто повис в воздухе. Долги по арендной плате не удается получить даже через суд. Новая методика расчета аренды в привязке к кадастровой стоимости земли - проще, прозрачнее. Мы ожидаем, что она даст реальный результат по сбору арендной платы и упростит жизнь строительному бизнесу".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.