2012 год показал тенденцию роста цен на жилье практически по всей России: эксперты

Москва, 16 Января 2013, 12:51 — REGNUM  

В 2012 году цены на вторичном рынке жилья росли практически по всей России - к такому выводу приходят аналитики рынка недвижимости, подводя итоги года. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", за год квадратный метр подорожал в 97,5% исследованных регионов, а в 67,5% городов прирост за год составил более 10%. Из 40 исследованных городов за год средняя стоимость квадратного метра выросла в 39 городах, а снизилась лишь в одном. Более чем на 20% подорожала недвижимость в трех крупных административных центрах - Нижнем Новгороде, Иркутске и Хабаровске, единственный город, в котором наблюдалось незначительное (3,9%) снижение - Краснодар. При этом в 27 городах из исследованных 40 прирост средней цены квадрата составил более 10%.

Даже ежемесячные колебания стоимости квадратного метра, наблюдающиеся в разных городах, в итоге не отразились на общей тенденции к увеличению стоимости жилья, отмечают эксперты. Улучшение экономической ситуации в подавляющем большинстве российских регионов, колебания курсов мировых валют, наблюдавшееся в середине года, слухи о приближающемся кризисе привели к тому, что россияне вновь стали вкладывать деньги в недвижимость в надежде сохранить их, констатировали авторы исследования. Тем, кто покупал квартиру для себя, в этом году помогли банки, предлагавшие интересные программы по ипотечному страхованию, а также возможность использовать различные государственные программы по улучшению жилищных условий ("военные" и "переселенческие" сертификаты, использование материнского капитала и т.д.). "Все эти факторы лавинообразно увеличивали спрос, а продавцы недвижимости, не желая прогадать, поднимали цены", - прокомментировал ситуацию на рынке генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко.

Если еще в начале года за 1 млн. рублей можно было приобрести в большинстве административных центров однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было купить либо комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо "малосемейку" на окраине или в пригороде. Более того, даже в районных центрах, с населением до 300 тысяч человек, качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в 1 млн рублей. "Времена, когда за миллион можно было купить "двушку" в Саратове или Новокузнецке, закончились еще в 2011 году. В 2012 средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в российских городах превысил 1,5 млн, а в столицах экономически успешных регионов - 2 млн. рублей", - констатировал эксперт.

Наиболее серьезно - более чем на 20% - подорожала недвижимость в трех российских городах: Нижнем Новгороде (+25,4%), Иркутске (+22,3%) и Хабаровске (+21,9%). Единственный город из 40 исследованных, в котором цена квадратного метра за год снизилась, оказался Краснодар. По сравнению с январем прошлого года, квартиры в столице Кубани подешевели на 3,9%. Однако можно предположить, считают аналитики, что на фоне общероссийского роста цен стоимость жилья в столице Кубани в наступившем году все же увеличится. "Учитывая, что Краснодар исторически притягивал мигрантов из северных и дальневосточных регионов, ситуация ценовой стабильности вряд ли продлится долго. Переселенцы из Сибири и районов Крайнего Севера, получив премиальные за год, постараются перебраться в теплые края к началу лета, и это может привести к подорожанию квартир на вторичном рынке", - предполагает Павел Луценко.

Самым дорогим городом России традиционно остается Москва: здесь цена квадратного метра в сентябре 2012 года взяла психологический барьер в 200 тысяч рублей. Несмотря на то, что по сравнению с другими исследованными регионами столица показала небольшой рост (9,6%), в денежном эквиваленте суммы оказались весьма значительны, отмечают специиалисты. Покупка обычной двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв.м в начале года позволила сэкономить около 1 млн. рублей по сравнению с ноябрем, когда цена квадратного метра увеличилась до 204325 рублей. К новому году цены немного упали, но планка в 200000 рублей не была пройдена. Вторым по стоимости в 2012 году остался Санкт-Петербург, где цена "квадрата" в октябре преодолела барьер в 100000 рублей, а в декабре составила 100669 рублей. Годовой рост - 14,1%. Дешевле, чем в Петербурге, средняя цена метра жилья на вторичном рынке в городах Московской области - 83753 рублей (прирост за год - 16,2%).

Самым дешевым из 40 городов оказался Новокузнецк: цена кв. метра к новому году составила в этом городе 34338 рублей. Не преодолели барьер в 40000 рублей квартиры в Курске (37290 рублей за кв.м) и Саратове (38520 рублей за кв.м), заключили авторы исследования.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
11.12.16
Азербайджан грозит Нагорному Карабаху новой войной
NB!
10.12.16
Новак: РФ не будет заключать с Украиной дополнительные соглашения по газу
NB!
10.12.16
Выборы в Приднестровье: давление исполнительной власти началось
NB!
10.12.16
СМИ: Пальмира находится под контролем сирийских войск
NB!
10.12.16
Почему Россия позволяет унижать и дискредитировать себя?
NB!
10.12.16
«Вольсбург» продолжает опускаться в зону вылета
NB!
10.12.16
Государство намекает Церкви на важность идти путем милосердия
NB!
10.12.16
Порты: Россия хочет повоевать с Прибалтикой за белорусский нефтетранзит
NB!
10.12.16
Репрессии в Минске: о чём на самом деле идёт речь
NB!
10.12.16
«Фараон» Ортега, «мутный» миллиардер и никарагуанская авантюра
NB!
10.12.16
Репрессии в Минске: Эксцесс исполнителя? Кому это выгодно?
NB!
10.12.16
Официальный Минск преследует ИА REGNUM за критику дрейфа властей на Запад
NB!
10.12.16
Мининформ Белоруссии признал политическими свои репрессии против СМИ
NB!
10.12.16
Православные России выступили против политических репрессий в Белоруссии
NB!
10.12.16
«Помните же – не верьте отступлению»: Крымская война
NB!
10.12.16
Австрия: Что будет, если Трамп договорится с Путиным о Крыме и Донбассе?
NB!
10.12.16
Грузия: Мечты сбываются?
NB!
10.12.16
Уголовщина в московском ЖКХ: «Для вас закон — платить!»
NB!
10.12.16
«Не устал, не ухожу» — президент Гамбии передумал отдавать власть
NB!
10.12.16
«Секрет английского футбола» — изнасилования воспитанников футбольных школ
NB!
10.12.16
Госдеп США: Импичмент президента Южной Кореи должен пройти «мирно и плавно»
NB!
09.12.16
Действие международного права должно распространяться и на Белоруссию