Рынок жилья ближнего Подмосковья вступил в фазу активности: эксперты

Москва, 14 ноября 2012, 12:54 — REGNUM  

Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности на рынке недвижимости столичного региона, отмечают аналитики. Прежде всего, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании "Домус-финанс", активизируются покупатели, которые летом и в начале осени проводили "маркетинг" и сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры. Следуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых объемов.

Общий объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в октябре достиг 1 249 659 кв. м нового жилья (прирост составил 4,6%), отмечают авторы исследования. Рост отмечен по всем городам, особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Впрочем, широкий ассортимент предложения не приводит к снижению цен. Квадратный метр жилой площади подорожал во всех 15 городах, где сосредоточен основной объем новостроек. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой - от 0,3% до 4,1%, однако превысила сентябрь, когда наблюдалось незначительное снижение цен в нескольких городах.

"Если суммировать все тенденции, то мы, на первый взгляд, получаем классическую картину начала "предновогоднего ралли", которое каждый год происходило до кризиса, - отметил генеральный директор "Домус финанс" Павел Лепиш. - Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до Нового Года, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост цен становится еще более ощутимым. Однако, в этом году я не думаю, что ситуация окажется именно такой. Покупатели научились "противостоять" ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание, продолжится, но весьма умеренно. Хотя, скорее всего, несколько превысит показатели предыдущего года".

В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самым дорогим остается Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4% (по сравнению с сентябрем - 97 829 рублей за кв.м). Можно сказать, что цена преодолела психологический барьер, достигнув отметки в 100 154 рублей за кв. м. Еще более динамично дорожала недвижимость в Московском. В октябре цена новостроек (по сравнению с сентябрем 94 217 рублей за кв.м) выросла на 3,1% и в итоге составила 97 127 рублей за кв.м. Это сравнимо с реутовской ценой "квадрата" в прошлом месяце (97 829 рублей за кв.м). "Сейчас территория "новой Москвы" продолжает активно развиваться. Строительство новых объектов и комплексное развитие инфраструктуры приводит к увеличению стоимости недвижимости именно за счет улучшения качественных показателей, а не административных преобразований территории", - уверен Лепиш.

Третье место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра по городу равна 90 121 рубль за кв.м. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 рублей за кв.м.). Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего - новостройки города Люберцы (6 270 000 рублей).

Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место по-прежнему принадлежит Железнодорожному. По итогам месяца цены выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 рубля, а в сентябре была 64 576 рублей Второе место, как и прежде, занимает Балашиха со средней стоимостью жилья - 67 759 рублей за кв.м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю 67 328 рублей за кв.м). Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который занял третье место в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3% и общее "удорожание" составляет менее 300 тысяч рублей. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 рубля за кв.м.

По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются "тремя китами" подмосковного изобилия, констатировали специалисты. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно: 21%, 19% и 15%). Конкуренцию "популярным" направлениям и "раскрученным" городам могут составить также Королев и Одинцово, находящиеся в зоне реконструкции федеральных трасс, отмечают авторы исследования.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
24.02.17
Донбасс останавливает заводы, Украина теряет миллиарды: обзор экономики
NB!
24.02.17
Из-за обстрелов ВСУ остановилась Донецкая фильтровальная станция
NB!
24.02.17
День независимости Эстонии: праздник благодаря большевистской России
NB!
24.02.17
Нидерланды — следующее слабое звено ЕС?
NB!
24.02.17
Разоблачая CNN: американский журналист обвинил телеканал в искажении фактов
NB!
24.02.17
В Твери горит детская клиническая больница
NB!
24.02.17
Белый дом: США не позволят никому перехватить первенство в ядерной сфере
NB!
24.02.17
Трамп: Россия размещает крылатые ракеты в нарушение договора 1987 года
NB!
24.02.17
«Ростов» разгромил «Спарту» по сумме двух встреч и вышел в 1/8 финала ЛЕ
NB!
24.02.17
Трамп: США будут расширять свой ядерный арсенал
NB!
23.02.17
«Возможен ли в Сирии «русский мир»?»
NB!
23.02.17
The Independent: «Брексит» – дело русских хакеров
NB!
23.02.17
«Андерлехт» на 90-й минуте вырвал победу у «Зенита» по сумме двух матчей
NB!
23.02.17
Оборона Курильских островов — суверенное дело России
NB!
23.02.17
Пётр Кончаловский
NB!
23.02.17
Разведка США: рак мозга
NB!
23.02.17
Франция: семьянин пойдёт до конца
NB!
23.02.17
В Калининграде дан салют из пушек, штурмовавших Кёнигсберг
NB!
23.02.17
Путин заявил об огромном боевом потенциале ВС России
NB!
23.02.17
Баку обозначил дискурс независимости Нагорного Карабаха
NB!
23.02.17
Севастополь празднует третью годовщину Русской весны
NB!
23.02.17
Как великий актер Алексей Петренко стал «неправильным украинцем»