От Сергея Шойгу в Подмосковье ожидают как минимум решений по текущей стройке: эксперт

Москва, 15 мая 2012, 13:59 — REGNUM  

Новый губернатор Московской области Сергей Шойгу на своем посту будет вынужден решать не только накопившиеся проблемы в сфере финансов, инфраструктуры, ЖКХ, транспорта и т.д., но и сосредоточиться на сфере строительства, полагают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", сфере строительства в первую очередь, по мнению экспертов, требуется пересмотр всех проектов и разрешений, подобно тому, как это было сделано в Москве с приходом мэра Сергея Собянина.

"Налицо полная несогласованность планов постройки новых микрорайонов, развития транспортной и социальной инфраструктуры и осуществляемой административно-территориальной реформы: включения огромных площадей области в состав столицы. Наконец, стоит напомнить о не решенной до сих пор задаче объединения генпланов Подмосковья, Москвы и территории Новой Москвы, - прокомментировал аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Ожидаемый пересмотр планов строительства жилья способен если не решить ситуацию в корне, то по крайней мере облегчить в ближайшем будущем жизнь жителей Подмосковья, а также повлиять на перспективы москвичей, владеющих здесь дачами и загородными домами. В то же время подобные меры могут отпугнуть будущих крупных инвесторов. - По оценкам специалистов, только многоэтажек в области возводится или готовится к строительству ориентировочно 16,4 млн кв. м. На этот метраж уже выданы официальные разрешения. Помимо этого, на уровне проектов находится еще несколько десятков млн кв. м строек", - отметил эксперт.

Главное отличие Подмосковья от Москвы в том, что земля здесь, как правило, находится в собственности, пояснил специалист. "Напомним, что в столице работает механизм заключения инвестконтрактов на площадки, переданные застройщику в аренду. И если в городе инвестконтракты можно полностью расторгнуть и передать их на торги, то в области единственным механизмом воздействия является отзыв разрешений на строительство или изменение регламентов, - отметил он. - Также на застройщиков можно влиять с помощью изменения условий по строительству социальной инфраструктуры и другими аналогичными видами обременений. Сейчас в области такие требования являются достаточно либеральными по сравнению с той же Москвой".

"Прогнозируя действия нового губернатора, стоит отметить то, что это человек из силовых структур и, по сути, военный. В то же время в Подмосковье Министерство обороны и другие силовые ведомства обладают огромными земельными ресурсами, значительным числом объектов недвижимости и прочим имуществом. Традиционно область являлась полигоном для строительства жилья для военных, и здесь их доля среди прочего населения велика. Именно поэтому Сергей Шойгу на новом посту в первую очередь занялся рассмотрением проблем военных городков, - констатировал Кочетков. - Фактически этот вопрос относится к праву собственности: остается ли она федеральной или же перейдет под контроль Московской области. В последнем случае у нового правительства Шойгу появится серьезнейший ресурс для развития инвестиционных проектов. Территории военных - это второй по значимости потенциал после земель сельхозназначения, причем, стоит отметить, что в последнем случае ресурс уже практически выработан".

"В итоге можно сказать, что от нового губернатора в Подмосковье ожидают как минимум решений по текущей стройке - она по всем признакам носит слабоконтролируемый характер, и вердикта относительно федерального недвижимого имущества, значительная часть которого сейчас выведена из хозяйственного оборота", - резюмировал эксперт.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.