Каждая пятая квартира в "новой Москве" покупается в инвестиционных целях: эксперты

Москва, 28 апреля 2012, 14:50 — REGNUM  

Около 20% квартир в новостройках на территории "новой Москвы" приобретаются в инвестиционных целях - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости столичного региона. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании "Абсолют Недвижимость", 25% владельцев жилья эконом-класса планируют со временем его перепродать. Среди собственников комфорт-класса этот показатель чуть меньше - около 15%. Квартиры в бизнес-классе практически не рассматриваются покупателями в качестве объекта для инвестирования - таких покупок здесь менее 10%.

Показатели начала 2012 года, конечно, пока не сопоставимы с докризисными 2006-2007 годами, когда доля частных инвесторов на рынке жилой недвижимости составляла порядка 30-35%. Однако по сравнению с 2008-2009 годами объем инвестиционных сделок вырос на 15%, отмечают эксперты.

Лидирующие позиции в предпочтениях частных инвесторов квартир в массовом сегменте спецталисты объясняют их высокой ликвидностью. Доходность панельных новостроек сегодня составляет в среднем 9,5% годовых. "Эти показатели достигаются за счет быстрых темпов строительства, - отметил генеральный директор компании "Абсолют Недвижимость" Андрей Титюник. - В среднем, на возведение одного этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, поэтому через 9-10 месяцев 20-тиэтажное здание легко сдается в эксплуатацию. Что касается монолитного дома, за месяц в нем возводится 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года. В итоге, покупатель квартиры в панельном доме может вернуть свои инвестиции на 0,5-1,5 года раньше, чем в монолитном", - пояснил специалист.

С точки зрения размеров жилья, самым популярным объектом для последующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю "однушек" приходится почти 60% инвестиционных покупок, еще 30% составляют "двушки", лишь 10% - "трешки", констатируют авторы исследования.

В ближайшие 2-3 года доля инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости, вне зависимости от ценового сегмента квартир, существенно не изменится, прогнозирует Титюник. "Сейчас на территории "новой Москвы" ведется массовая застройка, каждый квартал анонсируются новые проекты, то есть высокая конкуренция не дает оснований для резкого скачка цен. В связи с этим внезапной активизации частных инвесторов также ожидать не стоит", - заключил он.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.