Рост стоимости жилья в Москве и Подмосковье опережает инфляцию: эксперты

Москва, 18 апреля 2012, 15:46 — REGNUM  

Второй год подряд стоимость жилья в Москве и Подмосковье растет быстрее инфляции - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости столичного региона. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе компании "Абсолют недвижимость", в последний раз аналогичная тенденция наблюдалась до кризиса 2008 года. При росте потребительских цен на 0,9% за январь-февраль текущего года средняя цена на первичном рынке увеличилась за аналогичный период на 2,1%. Таким образом, инвестировать в недвижимость, в том числе с использованием ипотечного займа, на данный момент выгоднее, чем хранить денежные средства на банковском счете, полагают специалисты.

В настоящий момент на рынке недвижимости повторяется ситуация, характерная для докризисного периода, отмечают авторы исследования. В частности, при увеличении стоимости квадратного метра на 21% в 2007 году темпы инфляции по итогам года составили 11,9%. При этом ипотечные ставки начинались с 11% годовых, поэтому приобретение квартиры даже в рассрочку было наиболее выгодным вложением денежных средств, чем, к примеру, хранение денег на счету в банке, пояснили они.

Такая же ситуация складывается и в 2011-2012 годах. По прогнозам Росстата, инфляция в 2012 году достигнет 9-9,5%. По данным аналитиков, сегодня минимальный темп роста цен на жилье составляет 1% в месяц или порядка 12% в год, минимальная ставка по ипотеке - 11% годовых. "Из-за постоянного роста цен очень сложно накопить полную стоимость квартиры, тогда как ежемесячные взносы по ипотеке остаются без изменения, - прокомментировал генеральный директор компании "Абсолют Недвижимость" Андрей Титюник. - Таким образом, вместо того, чтобы откладывать и при этом опасаться обесценивания денег, можно уже сейчас взять ипотеку и инвестировать в недвижимость, которая с годами будет только дорожать".

"Другой важный момент - большинство ипотечных кредитов оформляется на жилые объекты, находящиеся на стадии строительства, - добавил специалист. - Как только жилой дом достраивается, клиент получает квартиру в собственность и оформляет закладную, после чего ипотечные ставки снижаются на 1-2%, поэтому переплата по кредиту сокращается. Если даже заемщик начнет меньше зарабатывать и у него изменятся планы на жизнь, то после оформления жилья в собственность по согласованию с банком квартиру всегда можно продать. При этом цена квадратного метра будет рыночная, то есть наверняка значительно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.