Как решают проблему обманутых дольщиков в Чувашии: список объектов
Чувашия, 23 марта, 2012, 15:44 — ИА Регнум. Глава Чувашии
По данным Минстроя Чувашии, в настоящее время в списке застройщиков, не выполнивших перед участниками строительства своих обязательств, насчитывается восемь организаций, из них в шести введена процедура банкротства (в четырёх - конкурсное производство, в двух - внешнее управление), одна ликвидирована, ещё один застройщик не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность. К проблемным объектам долевого строительства относятся девять жилых домов: семь - в Чебоксарах, два - в Новочебоксарске. Обманутых дольщиков - 575 человек.
Михаил Игнатьев подчеркнул, что на уровне республики создана "вся законодательная база" и высказал ряд критических замечаний в адрес городских властей, которые недостаточно активны в решении проблемы. "Затянули", - дал оценку чиновникам президент республики. "Принятые решения есть, их надо выполнять, я буду спрашивать", - подчеркнул глава Чувашии.
Глава Минстроя Чувашии
Отдельно был поднят вопрос по объекту на ул. Фучика (застройщик ЗАО "Стройтрест-2", находится в процедуре конкурсного производства). По словам конкурсного управляющего ЗАО "Стройтрест-2" Оксаны Охлопковой, на базе имущества должника 2 марта 2012 года создано новое акционерное общество, проблемный дом в новое АО не внесён. "Собрание кредиторов планирует, что от продажи акций нового общества будет погашено полностью задолженность "Стройтреста-2" и предприятие выйдет из процедуры банкротства... В данном случае я обязана исполнять решение собрания кредиторов, даже несмотря на то, что скажем так, у меня есть иное видение ситуации", - заметила Охлопкова. Михаил Игнатьев поинтересовался, кто имеет право решающего голоса - "50%+1". "Бывший генеральный директор Ефимов. Там аккумулируются юридические лица, физические лица, но фактически это контролируется бывшим генеральным директором", - подчеркнула Оксана Охлопкова. "У Ефимова, наверное, не только этот бизнес. Если он обанкротил своё юридическое лицо, обманул, соответственно, обязан отвечать - как житель Чувашской Республики, как человек, как гражданин Российской Федерации", - высказал мнение Михаил Игнатьев.
Конкурсный управляющий подчеркнула, есть "механизм определённый": "И я доводила это до сведения дольщиков. Тут в данном случае от дольщиков зависит необходимость создания ТСЖ или ЖСК. На сегодняшний момент люди требуют, чтобы дом просто достроили. Скажем так, не хотят предпринимать каких-либо мер именно в плане создания самостоятельного юридического лица". При этом она привела пример из своей практики, когда в Тольятти на проблемном объекте создано ТСЖ и через федеральные программы было выделено товариществу собственников жилья 20 млн рублей из федерального бюджета, дом был достроен. Михаил Игнатьев попросил оценить все варианты решения проблемы и представить их на соответствующей комиссии: "Когда мы придём к мнению, что этот вариант (с созданием ТСЖ, ИА REGNUM) наиболее рациональный, то дольщикам нужно будет это объяснить. А то пока здесь ничего неизвестно, ничего не понятно для меня".
Из справки о принимаемых мерах по обеспечению жильем граждан, отнесенных к группе "обманутых дольщиков".
В декабре 2011 года вступил в силу закон о защите прав граждан обманутых дольщиков, в рамках которого предусмотрены меры по обеспечению пострадавших граждан жильем из Государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, а также государственная поддержка застройщиков по возмещению части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным застройщиками на завершение строительства проблемного объекта. Все граждане, подавшие в 2010-2011 годах в администрации муниципалитетов документы на получение жилых помещений из Госжилфонда, получили квартиры: в них проживают 24 семьи пострадавших участников долевого строительства.
Продолжение строительства
В 2012 году продолжается работа по возобновлению и строительству проблемных объектов долевого строительства: ведется строительство двух проблемных жилых домов по ул. Чернышевского в микрорайоне "Финская долина" в г.Чебоксары (застройщик ООО "Волгастройдевелопмент" находится в процедуре внешнего управления). Планируемый ввод в эксплуатацию - конец третьего квартала 2012 года. Квартиры получат 22 пострадавших гражданина и 67 граждан, заключившие договора долевого участия в течение 2011года.
Возобновление строительства
Во втором квартале 2012 года возобновится строительство двух домов в Новочебоксарске. Это 10-этажный 198-квартирный жилой дом, поз. 17"А" ул.Советская (застройщик ликвидирован). Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома - третий квартал 2012 года, 201 дольщик получит жильё. И пятиэтажный 31-квартирный жилой дом, поз.3 ул.Южная (застройщик - ООО "КаПо-Вест" находится в процедуре конкурсного производства). Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - четвёртый квартал 2012 года, 23 пострадавших гражданина получат квартиры.
Проблемные объекты
Минстроем Чувашии проводится ряд мероприятий по привлечению к достройке проблемных объектов долевого строительства в Чебоксарах по ул.Урожайной и ул. Эльгера сторонних организаций. Одновременно администрацией Чебоксар рассматриваются варианты снижения финансовой нагрузки по каждому из этих объектов в зависимости от создавшейся ситуации. В частности, что касается объекта по улице Эльгера, то готовятся документы о списании свыше 100 млн рублей задолженности по арендной плате.
Процедуры конкурсного производства
По представленным сведениям, находится в процедуре конкурсного производства ЗАО "Стройтрест-2" - застройщик семиэтажного 48-квартирного жилого дома, поз.1 ул. Фучика в Чебоксарах. В настоящее время зарегистрировано новое общество ОАО "Стройтрест-2" с уставным капиталом 54,5 млн рублей. Объект незавершенного строительства и задолженность перед дольщиками в состав имущества вносимого в уставной капитал нового общества не внесены (они остаются в ЗАО "Стройтрест-2"). Вопрос о достройке вышеуказанного объекта может быть решен после продажи акций нового общества и удовлетворения требований кредиторов ЗАО "Стройтрест-2".
Также находятся в процедуре конкурсного производства ООО "АН Честр" и ООО "Высота" - застройщики проблемных объектов в Чебоксарах: десятиэтажного 180-квартирного жилого дома, поз. 11Б пр. Тракторостроителей и 130-квартиного жилого дома, поз.3 пр. 9-ой Пятилетки. При этом конкурсными управляющими данных организаций проводится работа в рамках правил федерального закона о банкротстве. В настоящее время в Арбитражном суде Чувашии идет рассмотрение заявленных требований участников долевого строительства и формирование реестра требований кредиторов - дольщиков.