Вторичный рынок жилья РФ обошелся без посленовогоднего затишья: эксперты

Москва, 3 февраля 2012, 14:23 — REGNUM  

Посленовогоднего затишья рынок вторичной недвижимости практически не заметил, отмечают эксперты. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", в январе - после окончания каникул - цены на квартиры в российских регионах продолжили рост. Стоимость квадратного метра выросла более, чем в 80% исследованных городов. В 31 из исследованных 38 городов РФ (82%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 7. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,3%, а наибольшее падение - 4%. Средняя цена квартир выросла в трех четвертях регионов (74%): в 28 городах из 38.

"В январе дорожали все категории квартир - от небольших "однушек" до "трешек": в 78% городов выросли цены на двухкомнатные квартиры, в 69% - на самые дорогие, трехкомнатные. Сильнее всего, как и в предыдущие полгода, изменения заметны в категории самых доступных квартир: в 82% исследованных регионов подорожали стандартные однокомнатные квартиры, а в 88% - негабаритные "однушки"", - отметили авторы исследования. Активизация спроса в предновогодние месяцы, по мнению экспертов, привела к вымыванию с рынка самых недорогих вариантов, а объекты по более высоким ценам оставались, и в результате нижняя граница вновь сдвинулась.

"Следующий месяц покажет, готов ли рынок к очередному ценовому витку: ведь если покупатели не станут покупать по такому прайсу, продавцам придется либо ждать, пока они созреют, либо снижать цену", - отметил генеральный директор портала "Мир квратир" Виктор Щеблецов. Однако, учитывая, что многие россияне, опасаясь ухудшения экономической ситуации в стране и роста инфляции, сознательно пытаются решить квартирный вопрос до начала марта, "победа", скорее всего, останется за продавцами, прогнозирует специалист.

Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 9 городах из 38. Лидерами в январе стали Ростов-на-Дону, Хабаровск и Пермь, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Липецке (рост - 2,6%, 42282 руб.), Екатеринбурге (рост - 2,4%, 64204 руб.), Казани (рост - 2,4%, 49728 руб.), Нижнем Новгороде (2,4%, 48328 руб.), Курске (2,2%, 32764 руб.) и Белгороде (2,1%, 49710 руб.).

"Учитывая, что за весь прошлый год цены в Ростове-на-Дону выросли всего на 3,6%, несмотря на неоднократные попытки продавцов продать свою недвижимость дороже, резкий январский рост может впоследствии смениться коррекцией", - предполагает Виктор Щеблецов. В Хабаровске квадратный метр вырос на 3,1%, до 60718 рублей, впервые с момента кризиса преодолев психологический барьер в 60 000 рублей. В Перми стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, до 45177 рублей, а средняя цена квартиры выросла на 1,8%, до 2436208 рублей. По мнению специалистов, январское подорожание - очередная попытка владельцев недвижимости Перми поднять цены. С июля по сентябрь прошлого года цены в городе стабильно росли, прибавляя в среднем по 1,2% в месяц, но в октябре продавцы были вынуждены пойти навстречу покупателям, и цена квадратного метра упала на 1,4%. Единственный сегмент, который тогда не подешевел - негабаритные однокомнатные квартиры.

Лидерами удешевления жилья в январе стали Новокузнецк, Омск и Смоленск. Сильнее всего - на 4% - упала стоимость квадратного метра в Новокузнецке: в январе цена квадрата составила 32137 рублей. Этот кузбасский город - один из немногих, в котором цены на недвижимость продолжали снижаться в течение прошлого года. Невысокие зарплаты и плохая экология заставляют жителей города уезжать, продавая недвижимость. Очередное падение цен может быть вызвано скандалом из-за запланированного строительства нового завода ферросплавов. Еще в декабре в СМИ широко освещались эти события: тысячи жителей города поставили свои подписи под письмом президенту, протестуя против нового завода, который, по их мнению усугубит экологическую ситуацию в Новокузнецке. "Вполне вероятно, что в свете этих событий продавцы недвижимости готовы серьезно подвинуться в цене, опасаясь дальнейшего падения рынка", - предполагает Виктор Щеблецов.

В Омске цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 25658 рублей, при этом средняя цена квартиры подешевела совсем незначительно (на 0,1%, до 1707952 рублей). Среди областных центров России Омск продолжает оставаться городом с самой доступной недвижимостью, констатируют авторы исследования.

Снижение стоимости квадратного метра в третьем городе из "лидеров снижения" - Смоленске - можно назвать символическим. В первый месяц года недвижимость там подешевела на 0,6%, до 39481 рубля за квадратный метр. А средняя стоимость предлагаемых к продаже квартир - напротив - несколько увеличилась: теперь за среднестатистическую квартиру в Смоленске продавцы хотят 2193997 рублей, что на 0,5% больше, чем в предыдущем месяце. "Подобное разнонаправленное движение объясняется тем, что в январе в структуре предложения остались объекты большей площади. Которые, соответственно, даже при некотором снижении цены квадратного метра, оказываются дороже по общей стоимости" - пояснил Щеблецов.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
19.02.17
«Луганску и Донецку остался шаг до превращения в протектораты России»
NB!
19.02.17
Жители Донецка всё чаще самоопределяются как русские
NB!
19.02.17
«Корреа – не Чавес. Ленин – не Владимир Ильич»
NB!
19.02.17
Южная Осетия: Мусорный социологический опрос
NB!
19.02.17
Попытка США, саудитов и Израиля дестабилизировать Иран обрадует ИГИЛ*
NB!
19.02.17
«Танец скоморохов» Бориса Мессерера
NB!
19.02.17
The Daily Mail: «Может, Трамп прав и с Россией можно дружить?»
NB!
19.02.17
Пушков прокомментировал признание Россией паспортов ДНР и ЛНР
NB!
19.02.17
Турция-НАТО: за браком без любви может последовать развод по расчету
NB!
19.02.17
Хроники турбулентной Америки. Порядок против «Бардака»
NB!
19.02.17
СМИ: тысяча американских солдат прибудут в Польшу в апреле 2017 года
NB!
19.02.17
Признание Новороссии: Путин повысил ставки. Западу крыть нечем
NB!
19.02.17
Из-за снежного шторма в Петербурге объявлен оранжевый уровень опасности
NB!
19.02.17
Минобороны РФ проводит испытания военной техники в условиях Арктики
NB!
19.02.17
Эскадра ВМС США с атомным авианосцем подошла к берегам Китая
NB!
19.02.17
Раскол России надвое: в главном мелочей нет
NB!
19.02.17
Советский режиссёр из далёкой Америки
NB!
18.02.17
МИД Украины осудил решение РФ признать паспорта жителей Донбасса
NB!
18.02.17
Американцы продают Opel: новый удар по Германии?
NB!
18.02.17
Порошенко прокомментировал признание РФ паспортов жителей Донбасса
NB!
18.02.17
Глава ДНР поблагодарил РФ за признание документов жителей Донбасса
NB!
18.02.17
Глава МИД Германии похвалил Польшу зря?