Вторичный рынок жилья РФ обошелся без посленовогоднего затишья: эксперты

Москва, 3 февраля 2012, 14:23 — REGNUM  

Посленовогоднего затишья рынок вторичной недвижимости практически не заметил, отмечают эксперты. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", в январе - после окончания каникул - цены на квартиры в российских регионах продолжили рост. Стоимость квадратного метра выросла более, чем в 80% исследованных городов. В 31 из исследованных 38 городов РФ (82%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 7. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,3%, а наибольшее падение - 4%. Средняя цена квартир выросла в трех четвертях регионов (74%): в 28 городах из 38.

"В январе дорожали все категории квартир - от небольших "однушек" до "трешек": в 78% городов выросли цены на двухкомнатные квартиры, в 69% - на самые дорогие, трехкомнатные. Сильнее всего, как и в предыдущие полгода, изменения заметны в категории самых доступных квартир: в 82% исследованных регионов подорожали стандартные однокомнатные квартиры, а в 88% - негабаритные "однушки"", - отметили авторы исследования. Активизация спроса в предновогодние месяцы, по мнению экспертов, привела к вымыванию с рынка самых недорогих вариантов, а объекты по более высоким ценам оставались, и в результате нижняя граница вновь сдвинулась.

"Следующий месяц покажет, готов ли рынок к очередному ценовому витку: ведь если покупатели не станут покупать по такому прайсу, продавцам придется либо ждать, пока они созреют, либо снижать цену", - отметил генеральный директор портала "Мир квратир" Виктор Щеблецов. Однако, учитывая, что многие россияне, опасаясь ухудшения экономической ситуации в стране и роста инфляции, сознательно пытаются решить квартирный вопрос до начала марта, "победа", скорее всего, останется за продавцами, прогнозирует специалист.

Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 9 городах из 38. Лидерами в январе стали Ростов-на-Дону, Хабаровск и Пермь, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Липецке (рост - 2,6%, 42282 руб.), Екатеринбурге (рост - 2,4%, 64204 руб.), Казани (рост - 2,4%, 49728 руб.), Нижнем Новгороде (2,4%, 48328 руб.), Курске (2,2%, 32764 руб.) и Белгороде (2,1%, 49710 руб.).

"Учитывая, что за весь прошлый год цены в Ростове-на-Дону выросли всего на 3,6%, несмотря на неоднократные попытки продавцов продать свою недвижимость дороже, резкий январский рост может впоследствии смениться коррекцией", - предполагает Виктор Щеблецов. В Хабаровске квадратный метр вырос на 3,1%, до 60718 рублей, впервые с момента кризиса преодолев психологический барьер в 60 000 рублей. В Перми стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, до 45177 рублей, а средняя цена квартиры выросла на 1,8%, до 2436208 рублей. По мнению специалистов, январское подорожание - очередная попытка владельцев недвижимости Перми поднять цены. С июля по сентябрь прошлого года цены в городе стабильно росли, прибавляя в среднем по 1,2% в месяц, но в октябре продавцы были вынуждены пойти навстречу покупателям, и цена квадратного метра упала на 1,4%. Единственный сегмент, который тогда не подешевел - негабаритные однокомнатные квартиры.

Лидерами удешевления жилья в январе стали Новокузнецк, Омск и Смоленск. Сильнее всего - на 4% - упала стоимость квадратного метра в Новокузнецке: в январе цена квадрата составила 32137 рублей. Этот кузбасский город - один из немногих, в котором цены на недвижимость продолжали снижаться в течение прошлого года. Невысокие зарплаты и плохая экология заставляют жителей города уезжать, продавая недвижимость. Очередное падение цен может быть вызвано скандалом из-за запланированного строительства нового завода ферросплавов. Еще в декабре в СМИ широко освещались эти события: тысячи жителей города поставили свои подписи под письмом президенту, протестуя против нового завода, который, по их мнению усугубит экологическую ситуацию в Новокузнецке. "Вполне вероятно, что в свете этих событий продавцы недвижимости готовы серьезно подвинуться в цене, опасаясь дальнейшего падения рынка", - предполагает Виктор Щеблецов.

В Омске цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 25658 рублей, при этом средняя цена квартиры подешевела совсем незначительно (на 0,1%, до 1707952 рублей). Среди областных центров России Омск продолжает оставаться городом с самой доступной недвижимостью, констатируют авторы исследования.

Снижение стоимости квадратного метра в третьем городе из "лидеров снижения" - Смоленске - можно назвать символическим. В первый месяц года недвижимость там подешевела на 0,6%, до 39481 рубля за квадратный метр. А средняя стоимость предлагаемых к продаже квартир - напротив - несколько увеличилась: теперь за среднестатистическую квартиру в Смоленске продавцы хотят 2193997 рублей, что на 0,5% больше, чем в предыдущем месяце. "Подобное разнонаправленное движение объясняется тем, что в январе в структуре предложения остались объекты большей площади. Которые, соответственно, даже при некотором снижении цены квадратного метра, оказываются дороже по общей стоимости" - пояснил Щеблецов.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.