Отсрочка изменений налогообложения недвижимости — верное решение: эксперт

Новая система в текущих условиях непременно окажется далекой от совершенства

Вероника Шарова, 11 января 2012, 04:35 — REGNUM  

Изменения порядка налогообложения недвижимости, которые, как ожидалось, будут введены в наступившем 2012 году, откладываются. Как сообщила в конце 2011 года министр экономического развития Эльвира Набиуллина, введение единого налога на недвижимость в РФ возможно не раньше, чем через 5 лет. Многие граждане в связи с этим, отмечают аналитики рынка недвижимости, вздохнули спокойно. Ведь, как пояснили корреспонденту ИА REGNUM в компании «Релайт-Недвижимость», несмотря на то, что в основу нового единого налога на недвижимость властями была заложена совершенно правильная идея — обеспечить взаимосвязь между размером налоговых платежей и реальной рыночной стоимостью имущества, широкой общественности оставался непонятен механизм оценки, предлагаемый властями для корректного определения рыночных цен. «Значит, в рамках применения новой системы налогообложения не была исключена перспектива возникновения всевозможных перекосов, порожденных некорректностью оценок. А это, по ожиданиям населения, могло привести к существенному и не всегда справедливому увеличению налоговой нагрузки на граждан страны», — полагают эксперты.

О том, что новая система в текущих условиях непременно окажется далекой от совершенства, в ходе всего периода подготовки к введению нового налога предупреждали многие эксперты рынка недвижимости. По мнению генерального директора «Релайт-Недвижимость» и координатора межрегионального партнерства риэлторов Олега Самойлова, данное решение в текущих условиях является единственно правильным, так как ранее существовавшие мобилизационные планы введения нового налога в 2012 году изначально являлись абсолютно нереальными."Дело в том, что введению нового налога, призванного обеспечить взаимосвязь между размерами платежей и рыночной стоимостью недвижимости, в настоящее время мешают два основных фактора: незавершенность процесса формирования единого кадастра недвижимого имущества и отсутствие достаточного массива регулярно обновляемых и достоверных данных о реальных рыночных ценах сделок с недвижимостью, — пояснил Самойлов — При этом если первую из названных проблем — создание кадастра — вполне возможно решить во вполне обозримом будущем, то со второй проблемой ситуация обстоит далеко не столь однозначно».

Основная причина стремления многих граждан к сокрытию реальных цен совершаемых сделок и указанию в договорах купли-продажи недвижимости заниженных цифр, по мнению экспертов, кроется в том, что во всех случаях, когда продаваемый объект находился в собственности менее трех лет, указание в договоре реальной цены приводит к тому, что продавец вынужден уплатить немалый налог на доход. Естественно, что готовность населения к подобным платежам невелика. При этом продажа недвижимости, по существу, является актом обмена материального актива на денежный, и никакого вновь полученного дохода у продавца в данном случае не возникает. А значит, и взимания соответствующего налога на доход быть не должно.

«Для того, чтобы преодолеть затронутую проблему и обеспечить возможность корректного налогообложения недвижимого имущества граждан, государству, по моему мнению, следует сделать всего один важный шаг — изъять из статьи 220 Налогового Кодекса норму, распространяющую размер имущественного налогового вычета в размере всей суммы, вырученной от продажи объектов недвижимости, лишь на случаи, когда имущество принадлежало продавцу более трех лет, — добавил Самойлов. — Конечно, устранение данной нормы повлечет за собой некоторое снижение объемов поступлений налогов на доходы физических лиц. Однако существенное недополучение бюджетом поступлений по этому виду налогов имеет место и сейчас, даже несмотря на активную деятельность органов налогового контроля. Поэтому представляется, что размер реальных потерь бюджета будет не так уж и велик. Зато при этом откроется возможность внедрения корректной системы оценки объектов, которая станет реальной основой для внедрения налогообложения недвижимости исходя из действительно рыночной стоимости. А это, в свою очередь, неизбежно приведет к росту объемов собираемости планируемого к введению налога на недвижимое имущество».

«Таким образом, в настоящее время существует уникальная возможность одним «выстрелом» убить двух зайцев: и сделать шаг в направлении приведения системы налогообложения доходов граждан в соответствие с реальной жизнью, и обеспечить планы по введению единого налога на недвижимость данными, необходимыми для построения корректной системы оценки. При этом думаю, что ни о каких потерях бюджета в данном случае речь не идет. Состоявшаяся пятилетняя отсрочка дает надежду на то, что этот «блин» удастся сделать так, чтобы он не «вышел комом», — подытожил аналитик.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
26.02.17
Савченко на Донбассе: почему это так пугает Киев
NB!
26.02.17
Великий пост дарует великие возможности
NB!
26.02.17
Неизвестный облил Касьянова зеленкой на «Марше памяти» Немцова
NB!
26.02.17
«Крысиное царство» губернатора Анатолия Артамонова
NB!
26.02.17
Басурин: Украинские нацбатальоны освободили Донецкую фильтровальную станцию
NB!
26.02.17
Из акронима ИГИЛ / ИГИС* пора убрать определение «исламское»
NB!
26.02.17
Нагорный Карабах: кто заинтересован в военной эскалации
NB!
26.02.17
Главком ВКС РФ: В 2017 году армия закупит 160 новых самолетов и вертолетов
NB!
26.02.17
На Украине определили своего участника конкурса «Евровидение»
NB!
26.02.17
Бесцензурная и религиозная страсть
NB!
26.02.17
Поэма Санкт-Петербурга: Небо
NB!
26.02.17
Вандалы из группировки «Азов» разрисовали российский банк в Одессе
NB!
26.02.17
Трамп саркастически прокомментировал назначение Тома Переса
NB!
26.02.17
Арестован глава киргизской партии «Ата Мекен» Омурбек Текебаев
NB!
26.02.17
Борьба за пост президента США продолжается: теперь — при живом Трампе
NB!
26.02.17
Выборы в Эквадоре: удастся ли Корреа «добежать до бельгийской границы»?
NB!
26.02.17
«Народный автомобиль»: сильнее Гитлера и «дизельгейта»
NB!
25.02.17
Фильм о Клинтон завоевал антипремию «Золотая малина»
NB!
25.02.17
The Daily Express: «Печально известная победа Красной армии над нацистами»
NB!
25.02.17
Украинские нацбатальоны захватили Донецкую фильтровальную станцию
NB!
25.02.17
1917: Кто же отступил от Бога – страна или Церковь?
NB!
25.02.17
Варшава вспомнила о роли Германии в создании «Большой Украины»