Снижение стоимости ипотеки до целевых 5-7% ждет Россию лишь к концу десятилетия: эксперт

Москва, 23 декабря 2011, 19:24 — REGNUM  

2011 год обещает завершиться триумфом для российского ипотечного сегмента - такое мнение высказыват аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", эти выводы основаны, в частности, на том, что всего за 2 года восстановительной динамики банкам удалось приблизиться к, казалось бы, недосягаемому докризисному объему рынка - более 650 млрд. рублей. По какому пути будет двигаться рынок ипотеки в будущем и когда ставки по кредиту станут приемлемыми для большинства граждан?

"Если в 4-м квартале будет выдано жилищных кредитов на ту же сумму, что и в июле-сентябре (194 млрд. рублей), то годовой объем составит 656 млрд. рублей - исторический рекорд, - прокомментировал аналитик "Инвесткафе" Антон Тягнибеда. - Полагаю, что в заключительные 3 месяца будет незначительно преодолена квартальная отметка в 200 млрд. Во многом бурный рост рынка в 2011-м обусловлен опережающей динамикой заработных плат в стране и стабильно высокими ценами на сырье в мире. Но самым мощным фактором, стимулирующим спрос, выступает снижение процентных ставок по ипотеке. Начавшись в 4-м квартале 2009 года, данная тенденция показала признаки разворота лишь в последние пару месяцев".

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК), целевым ориентиром превышения средней ипотечной ставки над инфляцией является диапазон в 2-2,5% годовых. В ближайшие 5-15 лет вполне вероятным сценарием является долгосрочное снижение ставок в экономике России, которое, однако, не будет сопровождаться столь бурным, как в текущем году, ростом ипотеки. Темп роста на уровне 70-80% является выдающимся. Развиваться подобными темпами в ближайшие годы не позволят трудности роста мировой экономики и существующий уровень отложенного спроса, полагают аналитики.

Прогноз по ипотечной ставке сделан исходя из консенсус-прогноза двух источников по инфляции и целевой премии по ставке, которую озвучивает АИЖК, отмечают эксперты. "Таким образом, снижение стоимости ипотеки до целевых 5-7% ждет Россию лишь к концу текущего десятилетия - началу следующего. Достижения целевых показателей в 2015 году, о чем говорят некоторые должностные, лица я не ожидаю, - прокомментировал Тягнибеда. - Если обратить внимание на то, какое соотношение инфляции и ставок по ипотеке существует в различных странах, мы увидим следующую картину. Очевидно, что сегодня для РФ характерна премия ипотечных ставок (3-5%), близкая к ситуации в развитых сырьевых экономиках Канады и Австралии. При этом состояние рынка жилья у нас даже более близко к кризисному. Считаю, что в этом десятилетии снижение показателя до устойчивых 2-2,5% за счет рыночных механизмов маловероятно. Иными словами, откладывать на существенный срок покупку жилья в кредит с расчетом на качественное изменение ситуации, наверное, не стоит. Ситуация с удешевлением ипотеки будет развиваться медленно, периодически испытывая трудности в виде кризисных явлений, возможных сырьевых шоков и тому подобного".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
28.03.17
Немецкий реваншизм на острове Калининград
NB!
28.03.17
26 марта 2000 г. президентом России избран Владимир Путин
NB!
28.03.17
Опрометчивые эксперименты Израиля на территории Сирии
NB!
28.03.17
Приднестровье – ЕС: «Замолчать» молдавско-украинскую блокаду ПМР не удастся
NB!
28.03.17
Жгут лодки, пугают экологов — мексиканские рыбаки снова устроили беспорядки
NB!
28.03.17
Нацбанк Украины: меры по спасению неспасаемого. Народ идет лесом
NB!
28.03.17
Коррупция по-африкански: Украсть миллиард долларов и остаться на свободе
NB!
28.03.17
Сбербанк продаст украинскую «дочку» латвийско-белорусскому консорциуму
NB!
28.03.17
Чёрный год Голливуда
NB!
28.03.17
Си Цзиньпин встретился с премьер-министром Непала
NB!
28.03.17
Газ на Украине может снова подорожать
NB!
28.03.17
Законопроект о ненормированном рабочем дне внесен в Госдуму
NB!
27.03.17
«Альфа-банк» дистанцировался от Ассоциации российских банков
NB!
27.03.17
На разогреве: детские учреждения Башкирии подсаживают на аутсорсинг
NB!
27.03.17
Экс-премьер-министр Украины обвинен в России в трех преступлениях
NB!
27.03.17
Навальный задал вопрос – государство пока молчит
NB!
27.03.17
Норвегия хочет расширить железнодорожную сеть в Арктике
NB!
27.03.17
Посол РФ в Финляндии: У нас не может быть открытой границы с НАТО
NB!
27.03.17
Донбасс не одинок
NB!
27.03.17
«Если уж запретили, то до конца» — Кургинян об «антикоррупционных митингах»
NB!
27.03.17
«Кто охрану ставил, тот и шлёпнул» — Кургинян об убийстве Вороненкова
NB!
27.03.17
MOSKVA вместо MOSCOW: Росреестр учит дорожников грамоте