Астраханская область, 19 декабря, 2011, 16:23 — ИА Регнум. Девелоперы в 2011 г. инвестировали 75,5 млрд рублей в строительство многоэтажных жилых объектов ЮФО. В следующем году данный показатель увеличится на 20%, говорится в отчете консалтинговой компании MACON Realty Group, передает корреспондент ИА REGNUM.

Ожидаемый рост объема капитальных вложений свидетельствует о дальнейшем восстановлении первичного рынка жилья, которое продолжается уже в течение двух лет, полагают эксперты.

Всего на юге России по итогам 2011 г. ведется строительство около 8,50 млн кв. м многоэтажного жилья. Безусловным лидером по объему строящихся объектов является Краснодар, в котором возводится 2,8 млн кв. м совокупной жилой площади. Второе место занимает Ростов-на-Дону (749 тыс. кв. м). В Сочи данный показатель составляет 738 тыс. кв. м, Волгограде - 455 тыс. кв. м, Астрахани - 228 тыс. кв. м.

Вместе с тем, отмечается в отчете, в ЮФО по-прежнему высока доля "замороженных" объектов. Их совокупная жилая площадь в 2011 г. составляет 911,7 тыс. кв. м или 13,7% от объема, находящего в стадии строительства. Однако это значение постепенно снижается. За последние два года площадь "замороженных" объектов сократилась на 40%.

Также, несмотря на положительную динамику, пока не достигли докризисных значений ни в одном из городов ЮФО показатели цены и спроса на жилую недвижимость. Например, количество сделок купли-продажи в Волгограде ниже уровня 2008 г. на 40,6%. В Ростове-на-Дону эта разница составляет 25,5%, в Краснодаре - 13,8%, в Сочи - 7,2%, Астрахани - 3,4%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в Сочи сейчас составляет 73,2 тыс. руб., что ниже докризисного уровня на 32,1%. В Волгограде данный показатель составляет 39,7 тыс. руб. (-28,3% по отношению к докризисному уровню), Ростове-на-Дону - 45,3 тыс. руб. (-20,8%), Краснодаре - 40,9 тыс. руб. (-19,7%), Астрахани - 35,3 тыс. руб. (-3,3%).

За 2011 г. средняя стоимость квадратного метра выросла в Сочи на 2%, Краснодаре - на 1,5%, Волгограде - на 1%. В Ростове-на-Дону и Астрахани произошло снижение на 1,7% и 1,6% соответственно.

По прогнозам экспертов MACON Realty Group, в 2012 г. на первичном рынке жилья ЮФО ожидается рост цен в пределах 5-6%. В Краснодаре и Ростове-на-Дону прирост средневзвешенной стоимости квадратного метра составит до 6%, Волгограде - 3-4%, Астрахани - не более 3%. В Сочи уровень цен не изменится. Еще одной тенденцией 2011 г. стало укрепление позиций "частных" застройщиков. Данный сегмент, к которому относятся индивидуальные предприниматели или физические лица, занимающиеся строительством и продажей жилья, появился в 2007 г. и начал активно развиваться в период финкризиса 2008-2009 гг.

На сегодняшний день "частные" застройщики, по оценкам MACON Realty Group, занимают 10% рынка - это 850 тыс. кв. м строящегося жилья в ЮФО, совокупный оборот - 9,5 млрд рублей, прибыль - около 4 млрд рублей. "Необходимо отметить, что данная категория застройщиков использует "серые" юридические схемы и зачастую уклоняется от платы налогов", - комментирует генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.