Цены на столичную недвижимость грядущей зимой будут расти: аналитик

Москва, 7 Декабря 2011, 11:51 — REGNUM  

Росстат опубликовал данные за ноябрь о сделках на рынке недвижимости Москвы. Из них следует, что общее количество сделок второй раз за год превысило отметку в 10 тысяч: из них 8388 - обычные и 1839 - с ипотекой в силу закона.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", высокую активность московского рынка отмечают практически все его участники. "Хорошо расходятся квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке. Вместе с тем об ажиотаже говорить рано, - прокомментировал статистику аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Если на рынке новостроек предложение уже давно ограничено (что уже привело, по предварительным оценкам, к рекордному росту цен за неполный год), то на вторичном рынке сейчас наблюдается пиковое число выставленных квартир".

Однако высокий уровень предложения и активный спрос как раз и приводят к пиковым значениям по числу сделок на вторичном рынке, отметил эксперт. "Отметка в 10 тысяч в этом году пересекалась лишь один раз - в апреле, когда показатель достиг 10941. Стоит напомнить, что в декабре будет наблюдаться сезонный всплеск по этому показателю, ожидается, что впервые в истории столичного квартирного рынка будет достигнут максимум в 12 тысяч сделок, - пояснил он. - Средняя цена на московские квартиры в ноябре также выросла. По сравнению с октябрьским уровнем квартиры, по моим подсчетам, подорожали на 1,3%. Для Москвы это не слишком большое значение, однако оно вполне ощутимо для кошельков покупателей. Рост цен на столичные квартиры этой осенью сдерживался двумя причинами: первая - это ожидание того, что последствия напряженной ситуации в экономике Европы вот-вот скажутся и на нашем рынке. Действительно, мы не так давно испытали резкие колебания курса национальной валюты, в итоге рубль несколько "похудел". Вторая причина - значительный отток капитала из России в целом. Не секрет, что свободные деньги всегда охотно находили себе применение на квартирном рынке. Тем не менее, несмотря на это, ценник в ноябре все-таки вырос, притом что в прошлые два осенних месяца изменение было практически нулевым".

"Наиболее инвестиционно привлекательным был и остается сегмент московских новостроек., - подытожил Кочетков. -По всем признакам в ближайшие полгода - год в ощутимом количестве новинки выходить не будут, а текущее предложение постепенно иссякнет. Вторичный рынок менее интересен по двум причинам: сохраняющийся высокий уровень предложения (а это конкуренция) и готовность владельцев застоявшихся квартир снижать цены, несмотря на то, что в среднем они растут".

"Мы пока находимся на пике волны спроса, приходящей каждые два с третью года. Это обеспечит хорошие продажи этой зимой, - прогнозирует эксперт. - Так или иначе, цены в этот период будут расти, так как Москва была и остается самым привлекательным для проживания и работы городом страны. Однако с января эта волна спроса пойдет на спад, что определит трудные времена для рынка в 2012 году".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
21.01.17
Independent: «ЕС должен сотрудничать с Россией, как с Британией»
NB!
21.01.17
В Мексике больных раком детей «лечили» дистиллированной водой
NB!
21.01.17
Лоха приветствует эквадорского Ленина
NB!
21.01.17
Президент Венесуэлы послал Владимиру Путину отравленный поцелуй
NB!
21.01.17
«МЮ» вырвал ничью у «Сток Сити» на последней секунде матча
NB!
21.01.17
Эрдоган: Турция не преклонит колени перед врагами
NB!
21.01.17
Глава Минтруда: Реальный размер пенсий в России будет снижаться
NB!
21.01.17
Бомбардировщики Ту-22м3 атаковали объекты ИГ в Сирии
NB!
21.01.17
Кремль: симметричного ядерного разоружения с США не будет
NB!
21.01.17
Злость Варшавы: Еврокомиссия встала на сторону «Газпрома»!
NB!
21.01.17
Туристический автобус сгорел в Италии: погибли 16 человек
NB!
21.01.17
«Распутинщина» — смертельный удар по престижу царской России
NB!
21.01.17
Трамп наносит первый удар по Ирану
NB!
21.01.17
Порты: Польша встала поперёк Шелкового пути
NB!
21.01.17
Дышите, не дышите...
NB!
21.01.17
Подземный дворец коммунизма: погружение №1
NB!
21.01.17
Система управления погодой должна быть международной
NB!
21.01.17
Новый глава Пентагона скептически отозвался о налаживании отношений с РФ
NB!
21.01.17
С сайта Белого дома удален раздел об изменении климата
NB!
21.01.17
«Ничто не вечно» — президент Гамбии согласился уйти
NB!
21.01.17
Дубль Левандовски принес «Баварии» трудовую победу над «Фрайбургом»
NB!
21.01.17
Всё решат без нас: чего боятся украинские политики