Информация о расширении границ столицы повлияла на рост цен на жилье в Подмосковье: эксперты

Москва, 18 октября 2011, 12:05 — REGNUM  

Недвижимость в Подмосковье заметно дорожает, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", за последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех: если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список "стотысячников" пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. А за сентябрь стоимость квадратного метра повысилась в 75% из 32 исследованных городов Московской области.

Как показало исследование, проведенное в 32 городах Московской области, за первый осенний месяц стоимость квадратного метра выросла в трех четвертях населенных пунктов. Незначительное снижение цен было отмечено лишь в 7 городах (25%) исследованных городов Подмосковья. Разброс в динамике оказался достаточно серьезен: максимальное подорожание составило +5%, максимальное снижение - 3,3%. При этом средняя цена квартиры снизилась более чем в половине (59%) населенных пунктов.

Снижение средней цены квартиры в подмосковных городах при росте стоимости квадратного метра может объясняться тем, что на рынке увеличилась доля 1-2 комнатных квартир или квартир невысокого качества. К концу лета самые недорогие квартиры, находящиеся в продаже, уже нашли своих покупателей, поэтому средняя цена квартир в августе была более высокой. В сентябре прайс-лист пополнился новыми вариантами небольшой по площади недвижимости, поэтому средняя цена квартир в большинстве городов Подмосковья, соответственно, снизилась, при том что новые предложения были выставлены уже по более высокой цене квадратного метра.

"Вернувшись из летних отпусков и ожидая возможных экономических катаклизмов, владельцы недвижимости решили всерьез заняться продажей, чтобы успеть либо улучшить жилищные условия, либо зафиксировать доход, в случае инвестиционной сделки", - прокомментировал полученные данные генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов.

По данным специалистов, за последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех. Если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список "стотысячников" пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. За последние три месяца в Реутово цена квадратного метра выросла с 103016 до 109343 рублей, в Химках с 89866 до 106041 рублей, в Одинцово с 91850 до 105080 рублей, а в Красногорске - с 95986 до 100517 рублей. Среди потенциальных "стотысячников" остаются города так называемого "ближнего пояса" Видное, Мытищи и Долгопрудный.

Аналитики рынка предполагают, что на увеличение количества городов с ценой квадратного метра свыше 100 000 рублей все-таки повлияла информация о расширении границ столицы. Существовал определенный психологический барьер, заставляющий покупателей "во что бы то ни стало" приобретать квартиры именно в административных границах Москвы. "После того, как пришло осознание, что столица разрослась почти до границ Калужской области, иллюзия "Москва - это то, что в пределах МКАД" была разрушена, покупатели поспешили обратить внимание на города ближнего пояса, а продавцы не растерялись и повысили цены", - считает Щеблецов.

В сентябре на 3-5% увеличилась стоимость квадратного метра в девяти городах Подмосковья. Сильнее всего - на 5% - подорожали квартиры в подмосковных Химках: стоимость квадратного метра увеличилась со 100987 до 106041 рублей. При этом средняя цена квартиры в городе снизилась на 1,4% (до 6735127 рублей). Второй лидер - Ивантеевка, где цена квадрата выросла на 4,9% и составила 65896 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 2,7% до 3438034 рублей, а однокомнатную квартиру в сентябре можно было купить в среднем за 2674056 рублей. Третье место разделили Климовск и Реутов, где цена квадрата выросла на 4,5%. В Климовске она составила 76188 рублей, в Реутово - 109343 рубля. Средняя стоимость квартиры в Климовске увеличилась на 3,2% (до 3286568 рублей). На 4,3% подорожала цена квадрата в Раменском (до 72403 рублей) и Лыткарино (до 75781 рубля).

Из исследованных 32 городов сильнее всего - на 3,3%, до 100517 рублей - снизилась цена квадратного метра в Красногорске. При этом средняя цена квартиры опустилась на 5% и составила 6883249 рублей. Снижение цен в остальных городах, констатируют авторы исследования, оказалось не столь значительным: на 1% подешевела стоимость квадратного метра в Серпухове (до 51171 рублей) и на 0,9% снизилась цена квадрата в Павловском посаде (до 46435 рублей). Средняя стоимость квартир в этих городах тоже стала ниже. В Серпухове она понизилась на 1,9% (до 2439928 рублей), в Павловском Посаде - на 4% (до 2178317 рублей). Из исследованных городов самая низкая стоимость квадратного метра была отмечена в Егорьевске (38135 рублей), Электрогорске (39024 рубля) и Воскресенске (41338 рублей).

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
29.03.17
В сенате Конгресса США представлен отчет о «вмешательстве» РФ в выборы
NB!
29.03.17
СМИ: Нилов покинул пост главы ГИБДД накануне упразднения структуры
NB!
29.03.17
Военный Донбасс: На Пасху будет перемирие
NB!
29.03.17
«Мы здесь не власть»: Украина оккупирована «рукой Кремля»
NB!
29.03.17
Дания: отправив солдат в Эстонию, мы защитимся от агрессии России
NB!
29.03.17
Битва за Арктику: Госдума вспомнила о приграничном сотрудничестве в регионе
NB!
29.03.17
Порошенко: Россия строит «альтернативную Европу»
NB!
29.03.17
Тефт: Тиллерсон прибудет в Москву и встретится с Лавровым и Путиным
NB!
29.03.17
Лавров: Порошенко «хоронит» Минские соглашения
NB!
29.03.17
Высокий суд Лондона вынес решение в пользу РФ по долгу Украины в $3 млрд
NB!
29.03.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 29 марта
NB!
29.03.17
Православные активисты оспорят в суде референдум по Исаакию
NB!
29.03.17
Кургинян: Запрещая обсуждение проблем, власть развязывает руки «навальным»
NB!
29.03.17
Кургинян о власти: Система работает против лидера
NB!
29.03.17
Акции 26 марта: Когда сначала запрещают, потом позволяют — система рушится
NB!
29.03.17
Россия снаружи: брендинг изменит ситуацию?
NB!
29.03.17
Кургинян об акциях 26 марта: «Нас волокут в катастрофу распада страны»
NB!
29.03.17
Украину могут отстранить от «Евровидения» из-за ситуации с Самойловой
NB!
29.03.17
Акции 26 марта: «Пропаганда «борьбы с коррупцией» идет в школах»
NB!
29.03.17
«Ситуация в школе — самая главная проблема», — о причинах протеста 26 марта
NB!
29.03.17
Кургинян: Гражданское общество не отдаст государство под снос «навальным»
NB!
29.03.17
Родители не хотят воспитывать своих детей — «мы получили последствия»