Экономическая неопределенность не способствует росту цен на жилье в Москве: эксперты

Москва, 28 сентября 2011, 18:38 — REGNUM  

В августе 2011 года впервые за два года рост цен на жилье в Москве превысил за месяц 1% - составив 1,7% в рублях, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", событие примечательно и позволило ряду экспертов делать преждевременные выводы о начале периода существенного роста цен на жилье, которого с нетерпением и давно ждут многие владельцы жилой собственности. При этом в целом, по итогам лета, в Москве рост цен составил 2,5%, в Подмосковье цены снизились за счет большого объема предложений на первичном рынке на 1%.

Ускорение роста цен перед началом осени и осенью - явление сезонное, повторяющееся из года в год, констатируют специалисты. Однако в 2011 году нельзя не отметить сложившийся комплекс факторов, дополнительно подталкивающих цены вверх: длительный период высоких цен на нефть - более 100 долларов за баррель, восстановление рынка ипотечного кредитования почти до докризисного уровня (по количеству кредитов). Кроме того, добавляют авторы исследования, нельзя забывать о выводе денег с "упавшего" за последние месяцы российского фондового рынка, часть из которых вполне начала перетекать на московский рынок недвижимости. К тому же в "замороженном" состоянии остается первичный рынок Москвы. "Если в столице по нашим оценкам летом продавалось в среднем 200 квартир на первичном рынке, то в Московской области - около 2500 квартир, - отметили в аналитическом центре. - Причем потенциальное присоединение ряда территорий к Москве сказалось на темпах роста цен и продаж только на отдельных объектах области - новостройках вблизи Москвы, в первую очередь, поскольку считается, что именно пояс между Солнцево и Южным Бутово будет осваиваться в первую очередь и это наиболее современные объекты".

Усиление темпов роста цен на жилье в конце лета происходило на фоне фиксируемой в последние два месяца дефляции, по данным Росстата, отмечают аналитики рынка. При этом центр приложения капитала инвесторов за последние годы сместился на загородный рынок и за рубеж, что показывает статистика Росстата по индивидуальному жилищному строительству и статистика ЦБ по выводу капиталов за границу. "Свободный капитал от сырьевой ренты, что раньше выливался непрерывным денежным потоком на рынок жилой недвижимости Москвы, теперь перемещается в другие регионы страны и мира. Поэтому, ждать высоких докризисных темпов роста цен на жилье в столице не стоит, несмотря на стечение ряда благоприятных для роста цен на жилье в Москве обстоятельств", - полагают авторы исследования.

В сентябре ряд факторов неблагоприятно влияющих на уровень цен на квартиры в Москве усилился, добавляют они. Это и коррекция цен на нефть - они снизились с начала первого месяц осени на 10 долларов за баррель и в целом нарастающий потенциал негативного развития экономической ситуации в мире, которое может усилить стагнацию в отечественной экономике, а то и вовсе вызвать рецессию. Рост потребительской тревожности на фоне экономических опасений традиционно неблагоприятно влияет на спрос на дорогостоящие товары, особенно жилье. В результате по итогам 27 дней сентября изменение цен на жилье в Москве на вторичном рынке составило всего +0,3% в рублях, показав существенное замедление по сравнению с августом. До конца года, исходя из текущей экономической ситуации, рост цен на жилье в столице на вторичном рынке в рублях может составить 2%-3%, а в ближайшем Подмосковье, с высокой степенью вероятности цены изменяться менее чем на 1%, резюмировали эксперты.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.