Строительство жилья
"Вчера мэрия Москвы проиграла в арбитражном суде дело о взыскании более 0,5 млрд руб. с группы СУ-155", пишет "Коммерсантъ" в номере от 26 августа. "Чиновники настаивали, что застройщик, получив из бюджета более 10 млрд руб. на строительство соцжилья, сорвал сроки сдачи и заселения домов. Девелоперу удалось доказать, что виноваты сами власти. "У нас есть "замечательное" предприятие - СУ-155, у которого мы два года назад купили ни много ни мало 187 тыс. кв. м жилья. Заплатили 10 млрд руб., а жилье до сих пор не заселено, строительные недостатки не устранены" - так публично раскритиковал девелопера в начале мая Сергей Собянин. Только критикой мэр не ограничился и велел своим подчиненным принять меры в отношении СУ-155. Эти дома СУ-155 строило в подмосковной Щербинке, где еще при Юрии Лужкове мэрия выкупила земли под строительство социального жилья. Срыв сроков со стороны СУ-155 привел к "безрезультатным затратам бюджета на 10,114 млрд руб.", резюмировала следом за мэром контрольно-счетная палата Москвы. Ведомство оценило размер неустойки, которую должен выплатить в бюджет застройщик, примерно в 202 млн руб. Но через неделю в арбитражном суде Москвы был зарегистрирован иск правительства города к СУ-155, где требования увеличились уже до 518 млн руб. и $280 тыс. (или около 7,7 млн руб.). Вчера суд встал на сторону СУ-155, отказавшись взыскать в пользу мэрии требуемую сумму", пишет газета. "Представитель застройщика в суде заявил, что срыв сроков строительства произошел в том числе и по вине мэрии, которая с задержкой предоставила участок под застройку. Представитель мэрии сообщил, что власти намерены оспорить решение суда первой инстанции. В кризис команда экс-мэра Юрия Лужкова активно поддерживала крупных и лояльных к мэрии застройщиков, среди которых значились СУ-155, ГК ПИК Сулеймана Керимова и "Главстрой" Олега Дерипаски. Эта поддержка заключалась в том, что власти выкупали у таких застройщиков жилье для нужд города. По данным контрольно-счетной палаты, в 2008-2010 годах город заключил контракты с девелоперами на приобретение 478 тыс. кв. м. Но власти, с одной стороны, помогали застройщикам, а с другой - мешали, срывая сроки согласования документации даже по тем участкам, где строилось соцжилье, говорит президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. "Но проблема не только в действиях властей,- отмечает он.- Иногда чтобы снять обременения с участков или подтянуть на площадку инженерные сети, требуется минимум полгода"".
К теме "Главстроя" обращает "РБК daily" в номере от 22 августа. "Отсутствие свободных стройплощадок в пределах МКАД вынуждает девелоперов принимать нестандартные решения. Чтобы остаться на рынке недвижимости Москвы в ее старых границах, корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски готова пустить под застройку все свои московские промзоны. На их месте девелопер намерен построить 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости инвестиционной стоимостью 100 млрд руб.", пишет газета. "Как рассказал РБК daily заместитель гендиректора ЗАО "Главстрой-менеджмент" Игорь Евтушевский, текущий портфель инвестпроектов компании предполагает строительство 7,9 млн кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге, Сочи и московском регионе. Причем в столице "Главстрой" как инвестор возводит всего 60 тыс. кв. м жилья. Чтобы активизировать свой инвестиционный бизнес в Москве, "Главстрой" намерен заняться редевелопментом производственных площадок, формирующих строительную промышленность корпорации в столице, заявил г-н Евтушевский. По его словам, в течение 10-15 лет компания намерена вывести в Подмосковье все свои столичные производственные предприятия и построить на их месте около 1,5 млн кв. м недвижимости. Этот мегапроект потребует порядка 100 млрд руб. инвестиций, но должен обеспечить девелоперу рентабельность на уровне 30%... На первом этапе, который рассчитан на ближайшую пятилетку, "Главстрой" планирует заняться редевелопментом трех промзон - 16 га в Береговом проезде, 7,3 га на ул. Черняховского и 22,3 га на Рязанском проспекте. Расположенные здесь Московский завод железобетонных изделий и труб, а также комбинаты ЖБИ-23 и КЖБК-2 будут перебазированы на другие московские промплощадки "Главстроя", а затем вместе с ними выведены в Подмосковье. На месте этих трех предприятий "Главстрой" рассчитывает построить 200 тыс., 125 тыс. и 375 тыс. кв. м недвижимости соответственно. Совокупные инвестиции в эти проекты составят около 30 млрд руб., отмечает Игорь Евтушевский. По его словам, проекты уже обсуждались в мэрии на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и в ближайшее время ожидается выход распорядительного документа правительства Москвы, который позволит приступить к реорганизации промзон на западе, севере и юго-востоке столицы", пишет газета. "В рамках проводимой политики "разуплотнения территорий" столичные власти могут не разрешить "Главстрою" возвести планируемые 700 тыс. кв. м. Возможно, площадь строительства сократится до 500-550 тыс. кв. м, полагает г-н Евтушевский. Плотность застройки будет определяться на ГЗК и в ходе корректировки Генплана Москвы, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, раньше на 1 га девелоперы могли построить 30 тыс. кв. м недвижимости, однако в новых условиях получится не более 15 тыс. кв. м".
"Правительство Москвы вчера одобрило госпрограмму "Жилище", которая задаст тон жилищному строительству в столице на ближайшую пятилетку. Сократив в два раза запланированные ранее объемы нового строительства, чиновники разрешили возвести до конца 2016 года 12,7 млн кв. м жилья, в том числе 8,9 млн кв. м за счет инвесторов", продолжает тему жилищного строительства "РБК daily" в номере от 24 августа. "Программа "Жилище", рассчитанная на 2012-2016 годы, предполагает строительство 2,5 млн кв. м жилья ежегодно, в том числе 700 тыс. кв. м за счет бюджета, заявил вчера мэр Сергей Собянин на заседании правительства Москвы. Формально темпы строительства в столице должны возрасти: в прошлом году было построено всего 1,77 млн кв. м жилья, а в этом году планируется ввести 2,2 млн кв. м. Город пока не достиг докризисных темпов строительства, когда в Москве возводилось по 10 млн кв. м недвижимости в год, в том числе 5 млн кв. м жилья. По словам руководителя столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, всего в ближайшую пятилетку будет построено 12,7 млн кв. м жилья, в том числе 3,8 млн кв. м за счет бюджета. На долю девелоперов придется 8,9 млн кв. м жилья. По словам г-на Хуснуллина, этот объем предусмотрен в 500 инвестконтрактах, по которым уже согласованы все документы. На финансирование "Жилища" город выделит 724 млрд руб. бюджетных средств. Еще 1,4 трлн руб. планируется привлечь из внебюджетных источников. Помимо жилья девелоперы смогут возвести в течение пяти лет 177 гостиниц на 50 тыс. номеров. Город предлагает инвесторам потратить на эти цели 77 млрд руб. За свой счет город обещает улучшить жилищные условия 89,5 тыс. семей", пишет газета. "Одобренные вчера нормативы "Жилища" распространяются на территорию Москвы в пределах МКАД и не учитывают присоединяемые к столице 160 тыс. га подмосковных земель. Их потенциал позволяет построить 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м коммерческой недвижимости. Тем не менее плотность застройки на новой территории должна быть в 50 раз меньше, чем в "старой" Москве, считает мэр. По словам Марата Хуснуллина, столичные власти разработают дополнительную программу по застройке присоединяемых территорий".
Коммерческая недвижимость
"Вслед за "Лужниками" мэрия Москвы может очистить от торговцев и спорткомплекс "Олимпийский". Чиновники рассматривают возможность закрытия располагающихся здесь магазинов и одной из крупнейших российских книжных ярмарок (почти 138 арендаторов). Как и "Лужники", "Олимпийский" необходимо готовить к чемпионату мира по футболу 2018 года", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 30 августа. "О намерении мэрии убрать из "Олимпийского", где городу принадлежит 64%, магазины, сообщили "Ъ" один из чиновников в правительстве Москвы и источник в спорткомплексе. Эту информацию подтвердил еще один столичный чиновник, добавив, что окончательного решения по этому вопросу еще не принято. В приемной гендиректора "Олимпийского" Михаила Москалева с ним соединять не стали. Источник "Ъ", близкий к руководству спорткомплекса, сообщил, что указаний закрыть торговлю в "Олимпийском" пока из мэрии не поступало. Одна из крупнейших торговых площадок на территории "Олимпийского" - торговый центр "Новый Колизей" - работает в обычном режиме, сообщил его представитель, также добавив, что ничего не слышал о намерении чиновников. Впрочем, собеседник "Ъ", близкий к спорткомплексу, рассказал, что "Олимпийский" расторгает договоры аренды, но пока только с теми арендаторами, кто нарушает сроки платежей. В отделе аренды "Олимпийского" сообщили, что сейчас невозможно заключить новый договор аренды торговых помещений или продлить старый... Вывод торговцев из "Олимпийского" чиновники мэрии мотивируют необходимостью проведения реконструкции комплекса, где будет проходить часть мероприятий чемпионата мира по футболу в 2018 году. "Но пока нет конкретных решений ни о сроках реконструкции, ни о суммах",- говорит собеседник "Ъ" в "Олимпийском"", пишет газета. "Планы по развитию территории "Олимпийского" были еще у команды прежнего мэры Москвы Юрия Лужкова. На землях вокруг комплекса чиновники намеревались построить более 200 тыс. кв. м недвижимости. В частности, рассматривалась возможность передачи 16,7 га земель спорткомплекса под строительство Московской соборной мечети и медиацентра "Первого канала"... С приходом Сергея Собянина в Москве стали активно закрываться рынки: к 2015 году из 80 рынков и ярмарок мэрия намерена оставить всего пять (см. "Ъ" от 24 февраля). В июле был ликвидирован рынок на территории "Лужников", а его торговцам пришлось переехать в торговый центр на территории завода "Московский подшипник" возле станции метро "Дубровка". Назначенный в апреле новый гендиректор "Лужников" Александр Пронин в сентябре должен представить мэру концепцию реконструкции "Лужников"".
"На территории московского парка "Сокольники" планируется открыть сеть мобильных домов отдыха выходного дня, сообщает портал Вотпуск.ру со ссылкой на директора парка Андрея Лапшина. Ожидается, что такие объекты будут пользоваться популярностью у жителей Москвы", сообщают "Новые Известия" в номере от 29 августа. ""Это небольшие домики, в которых пожилые люди или семьи с детьми смогут пожить один-два дня и при этом в полной мере пользоваться инфраструктурой парка", - рассказал директор парка Андрей Лапшин со ссылкой на портал Вотпуск.ру. Также на территории парка должны появятся специально оборудованные площадки для пикников. На этих пикниковых площадках будут расположены беседки для отдыха, здесь установят шашлычные мангалы и урны для мусора. По словам директора парка, общий объем инвестиций в реконструкцию "Сокольников" в течение ближайших пяти лет составит более 4 млрд. рублей. В рамках реконструкции парка предполагается полное восстановление инфраструктуры, а также создание новых объектов. В "Сокольниках" планируется развитие музейного квартала, создание роллердрома площадью более 2 тыс. квадратных метров, волейбольной площадки, двух теннисных кортов и большого спортивного центра. Особое внимание также уделяется техническому оснащению. В сентябре в парке появится бесплатный Wi-Fi-интернет, терминалы по оплате услуг и банкоматы".
Гаражное строительство
"Чтобы привлечь инвесторов в строительство 2 млн машиномест, столичные власти готовы создать для них особые условия на земельных аукционах. Предметом торгов для девелоперов, согласившихся участвовать в программе развития парковочного пространства Москвы, будет стоимость годовой аренды земельного участка, а не право на заключение договора аренды. В перспективе чиновники обещают продавать по этой схеме все инвестпроекты, а не только приоритетные для города", пишет "РБК daily" в номере от 23 августа. "Столичные власти намерены провести 13 октября первые после затяжного перерыва земельные торги среди инвесторов-застройщиков... На продажу будет выставлено десять участков на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе столицы совокупной площадью 2,7 га. Львиная доля этих площадок (семь) предназначена для строительства гаражей... Отсутствие жилых и офисных лотов в мэрии объясняют приоритетом гаражного строительства, которое должно способствовать развитию транспортной инфраструктуры города. Правительство Москвы уже подготовило программу развития парковочного пространства, которая предполагает строительство 2 млн машиномест в течение пяти лет, заявил в начале августа глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. Инвестиционную стоимость этого мегапроекта чиновники оценивают приблизительно в 500 млрд руб. - из расчета 250 тыс. руб. за машиноместо", пишет газета. "Чтобы привлечь инвесторов на гаражную стройку, столичные власти готовы создать для них особые условия на инвестторгах, которые теперь носят формат земельных аукционов. "Открытые аукционы будут проводиться по схеме, когда стартовая цена лота формируется исходя из размера годовой арендной платы за земельный участок", - объясняет Геннадий Дегтев [руководитель департамента по конкурентной политике (тендерный комитет) - ИА REGNUM]. Готовящиеся к торгам площадки под строительство объектов торговли и общепита будут реализовываться по старой схеме, когда продавалось право на заключение договора аренды участка. В перспективе все земельные аукционы должны перейти на новую схему, которая пока будет применяться только при продаже площадок под строительство приоритетных объектов. "Инвестору не придется платить городу за право построить гараж, - говорит г-н Дегтев. - Все расчеты с мэрией будут ограничиваться внесением установленных по итогам торгов арендных платежей". При этом стартовые цены на новых торгах будут почти в два раза ниже, чем два-три года назад, отмечает собеседник РБК daily. Срок аренды участков рассчитан на время строительства паркингов и не должен превышать шесть лет. Девелоперы приветствуют новации столичных властей, но не готовы с ходу оценить привлекательность гаражных проектов для инвесторов... Чтобы выйти на продажную цену одного машиноместа в размере 350 тыс. руб., нужно строить гаражный комплекс вместимостью не менее 400-450 машиномест, считает гендиректор УЖС-1 Андрей Медведев. Себестоимость строительства машиноместа в гаражном комплексе на 1 тыс. машиномест на окраине Москвы составит 280-300 тыс. руб., но не опустится ниже 200 тыс. руб., отмечает высокопоставленный чиновник стройкомплекса".
Метрострой
"Сейчас ведутся большие подготовительные работы к строительству первых 2,5 км линии от станции "Деловой центр" до станции "Парк Победы", - рассказал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, отметив, что участок будет готов уже к декабрю 2013 г.", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 29 августа. "Ранее Сергей Собянин обещал выделить на проектирование и начало строительства Солнцевской линии метро 2,3 млрд руб. Стартуя от станции "Деловой центр" (которая другой своей "половиной" - станцией "Выставочная" - станет частью третьего пересадочного контура), линия уйдет в районы Солнцево и Ново-Переделкино. Станцию "Раменки" линия достанет уже в 2014 г., а затем будет построен перегон в Ново-Переделкино. По словам Ресина, Калининско-Солнцевская линия будет самой глубокой - 84 м. Но это не единственный ее рекорд. Ранее главный архитектор "Метрогипротранса" Николай Шумаков сообщил, что, скорее всего, именно на Солнцевскую ветку первыми придут поезда будущего - без машинистов, а уж с нее "слепые" составы отправятся на третий пересадочный контур. Николай Шумаков отметил, что в перспективе до 2020 г. к Солнцевской линии вытянут Калининскую ветку. Ее будут тянуть от станции метро "Третьяковская" до "Делового центра" через самый центр столицы: храм Христа Спасителя, Остоженку, Пречистенку, мимо Белого дома. Всего от "Третьяковской" до "Делового центра" будет три станции".
Перспективное развитие города
"Глубокий спад, наблюдаемый в столичном строительном сектор во время кризиса, готов смениться новым бумом. По словам главы департамента экономической политики и развития Москвы Марины Оглоблиной, уже с июня текущего года наблюдается рост жилищного строительства. А к концу года власти ожидают что рынок окончательно "оживет"", пишут "Известия" в номере от 26 августа. ""За последние два-три месяца в Москве введено жилых домов в три раза больше, чем за предыдущие пять месяцев, - заявила глава департамента. - Всего с начала года за счет всех источников финансирования в городе введено почти 900 тыс. кв. м жилых домов, или 107%, к такому же периоду 2010 года". Оглоблина добавила, что объем инвестиций в основные фонды до конца года должен составить 100%. Между тем инвесторы неоднократно заявляли, что сейчас в городе отсутствует рынок инвестиционных предложений. Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов сообщил, что многие собственники зданий и земель не могут реализовать свои инвестиционные намерения в городе "из-за барьеров и непомерных поборов". Председатель совета организации "Деловая Россия" Александр Левченко пояснил, что речь идет не о наращивании строительных работ, а, скорее, о более активном освоении бюджетных средств. "Они могут выделить деньги из бюджета и сказать, что мы начали активно строить, - пояснил он. - Это неправильно. Мы интенсивно начали тратить деньги на строительство"", цитирует эксперта газета. "В холдинге "Миэль" также усомнились в том, что в ближайшее время возобновится строительная активность в пределах Москвы. Ведущий консультант холдинга Алексей Буреломов напомнил, что коммерческая застройка в городе затруднена уже сегодня и в ближайшее время ситуация будет только усугубляться. Перемены в инвестиционно-строительном комплексе столицы могут произойти, если воплотится в жизнь идея о расширении города и создании альтернативных центров, подчеркнул эксперт. "Контроль властей над застройкой в пределах старой Москвы ужесточится, - заявил эксперт. - Уже сегодня можно наблюдать очевидный дрейф активности застройщиков в сторону области"".
Вероника Шарова