Летнего затишья на вторичном рынке жилья России в 2011 г. не произошло: эксперты

Москва, 1 Сентября 2011, 13:59 — REGNUM  

Летнего затишья в этом году так и не случилось: цены на вторичном рынке жилья России и в августе продолжили рост, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", средняя стоимость квадратного метра выросла в 66% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 78%.

Кризисный август подрастил цены: за последний летний месяц в большинстве российских регионов квартиры на вторичном рынке вновь подорожали. По данным экспертов, в 26 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, а снизилась - в 14. Средняя стоимость квартир возросла в 32 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,4%, а наибольшее падение - 2,5% (в июле эти значения, соответственно, были +1,8% и - 1,8%). Подорожали квартиры всех категорий, однако наиболее выросли в цене негабаритные 1-комнатные (в 78% городов) и стандартные "однушки" (73%). В 64% городов увеличилась стоимость 2- и 3-комнатных квартир. "В начале лета можно было наблюдать аналогичный процесс: сперва подорожали самые доступные квартиры, а затем за ними подтянулись "двушки" и "трешки". Если подобная схема повторится, то можно предположить, что в августе начался следующий виток роста цен", - прокомментировал генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов.

Эксперты констатируют, что традиционного летнего затишья в этом году по сути не произошло: цены на вторичную недвижимость росли без всяких скидок на жару и отпускной сезон. "На психологию как продавцов, так и покупателей, безусловно, повлияли вести из США о возможном дефолте, и, опасаясь новой волны кризиса, первые пытаются подороже продать недвижимость, а вторые - побыстрее купить. Сроки экспозиции во многих городах снизились, особенно в сегменте дешевых однокомнатных квартир. Хотя обычно летом объекты продаются - напротив - несколько дольше", - отметил Щеблецов.

Заметнее всего в последний летний месяц выросла в цене вторичная недвижимость в Липецке, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В Липецке цена квадратного метра преодолела психологическую отметку в 40000 рублей и составила 40878 рублей (прирост - 2,4%). Квартиры в этом городе стабильно дорожают с мая, что может говорить об общем экономическом росте в регионе, также о существующем дефиците новостроек в регионе, который приводит к росту на вторичном рынке. Вторым лидером подорожания стал Санкт-Петербург, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2% и составила 88337 рублей, при этом средняя цена квартиры выросла на 4,4% (до 6944357 рублей). При этом в северной столице подорожала недвижимость всех категорий. Так, средняя цена однокомнатной квартиры увеличилась на 3,7% (до 3559696 рублей), двухкомнатной - на 2,7% (до 5317609 рублей), трехкомнатной - на 4,4% (до 7787467 рублей). Менее всего, на 1,5%, выросли в цене негабаритные "однушки", в августе ее можно было приобрести в среднем за 2632834 рублей.

Рост продемонстрировали и цены в Нижнем Новгороде: стоимость квадратного метра увеличилась на 1,6%, составив 45646 рублей, на 3,3% подросла и средняя квартира (2626204 рублей). Правда вторичный рынок Нижнего Новгорода нестабилен, и аппетиты продавцов периодически сдерживают покупатели, не готовые платить дороже. В частности, в июле здесь наблюдалось небольшое понижение (0,7%).

Согласно последней схеме, представленной столичными властями, в "новую Москву" не только войдут многие подмосковные города, расположенные на юго-западе, но и ее граница почти вплотную приблизится к Калуге. Однако вопреки ожиданиям экспертов, владельцы квартир в Московской области и Калуге не отреагировали на это известие повышением цен.

В Московской области снижение стоимости квадратного метра оказалось максимальным по отношению к остальным регионам (на 2,5%). В августе кв. метр опустился в цене до 68925 рублей, вернувшись за психологическую отметку в 70000 рублей. Средняя цена квартиры при этом увеличилась на 1,2% (до 3898247 рублей). Недвижимость Калуги также потеряла в цене: за август квадратный метр подешевел на 2,3% и составил 54863 рублей. "В расширении границ столицы пока еще очень мало конкретики. Возможно, вторичный рынок этих регионов в будущем и вырастет, однако сейчас прошло слишком мало времени, чтобы покупатели стали покупать квартиры в расчете на "большую Москву", и продавцы похоже придерживаются этой же точки зрения", - заключил Щеблецов.

В список аутсайдеров вошли также Ростов-на-Дону и Саратов, где в августе цена квадратного метра снизилась на 1,2%. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась до 52618 рублей, а средняя цена квартиры - до 3126846 (-4,3%). В Саратове продавцы оценивали жилье в среднем по 32160 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость квартиры оказалась равной 1721305 рублей, подешевев на 3,3%. Специалисты отмечают, что стоимость недвижимости упала не только в столице Саратовской области, но и в его крупном городе-спутнике, Энгельсе. Квадратный метр там потерял в цене 0,9% и составил 29199 рублей.

В "минусовой" зоне оказался и самый дорогой город страны - Москва. Правда, в августе цены на столичном рынке жилья все-таки правильнее было бы назвать стабильными: стоимость квадратного метра снизилась лишь на 0,2%, с 172423 до 172001 рублей, резюмировали аналитики.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
16.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 16 января
NB!
16.01.17
Дубли Дзюбы и Маурисио принесли «Зениту» победу над «Чанчунь Ятай»
NB!
16.01.17
Что делать будете, бандерлоги? — на Украине очередной виток валютной паники
NB!
16.01.17
Главный кредитор Казахстана — Нидерланды
NB!
16.01.17
Пока Додон в Москве, в Молдавии инициируют его отставку за «признание» ПМР
NB!
16.01.17
«От «монетизации» льгот по НДС проиграет бизнес»
NB!
16.01.17
Украина меняет «Минск» на «Женеву»
NB!
16.01.17
Минпромторг займется формированием новых промышленных кластеров в Арктике
NB!
16.01.17
К очистке Арктики хотят привлечь средний и малый бизнес
NB!
16.01.17
«Арктика не требует равномерного социально-экономического развития» — МЭР
NB!
16.01.17
Глава комитета Госдумы настаивает на «зачистке» УК от смертной казни
NB!
16.01.17
«Полезные ископаемые станут локомотивом развития Северного морского пути»
NB!
16.01.17
Россия передала Польше записи речевого самописца самолета Качиньского
NB!
16.01.17
Штайнмайер: НАТО беспокоят слова Трампа об «устаревшем» Альянсе
NB!
16.01.17
Китай выбрал Клинтон, но победил Трамп: кто установит modus vivendi
NB!
16.01.17
Аресты в Администрации президента Казахстана: начало информационной войны?
NB!
16.01.17
«Запасы бомб и ракет истощатся у вас раньше, чем боевой дух у наших бойцов»
NB!
16.01.17
Трамп у власти: подготовка «Большого кидка» для всего мира
NB!
16.01.17
Пожар в Нефтеюганске: «Людей спасал Арсен, а власти нагло врут!»
NB!
16.01.17
Германия: Китай может взять на себя мировое лидерство
NB!
16.01.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 16 января
NB!
16.01.17
«Ситуация напряжённая, но не критическая»: в районе Якутии объявили ЧС