На Урале загородная ипотека подвинула городское жильё

Екатеринбург, 8 августа 2011, 12:57 — REGNUM  Интерес жителей города Екатеринбурга и Свердловской области резко переключился на загородную недвижимость. Если начало лета демонстрировало снижение деловой активности заёмщиков, в том числе к ипотечным продуктам, то уже к его середине ситуация кардинально изменилась: возрос интерес к приобретению земельных участков и загородной недвижимости. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 8 августа в КБ "Оптима Кредит".

Эксперты характеризуют начало третьего квартала 2011 года увеличением обращений к ипотечным займам: 25% от общего количества заявок, уступая лидерство только потребительскому кредитованию (52%). Однако если на протяжении первого и второго кварталов текущего года доминирующими в сегменте ипотечного кредитования были классические займы на покупку квартир, особенно, на вторичном рынке жилья, то в июле процентное соотношение запросов на городскую ипотеку и загородную значительно изменилось.

Соотношение спроса на ипотечное кредитование (2011 год)

МесяцИпотека на городское жильёИпотека на земельные участки и загородную недвижимость
Январь83,00%17,00%
Февраль80,00%20,00%
Март71,00%29,00%
Апрель72,00%28,00%
Май60,00%40,00%
Июнь59,00%41,00%
Июль30,00%70,00%* *из них: 75% на приобретение загородной недвижимости, 25%- земельная ипотека
* По данным профессионального кредитного брокера "Оптима Кредит"

На данный момент только порядка 5% банков Екатеринбурга и Свердловской области готовы предоставить займы на покупку земельного участка. Минимальный первоначальный взнос при земельной ипотеке составит 30%, также при наличии у заёмщика супруга обязательным станет его поручительство. Привлечение созаёмщиков, но не более 3-х, поможет расширить лимит кредитования. Увеличение первоначального взноса и сокращение срока кредитования до 3 лет позволит снизить процентную ставку по земельной ипотеке до 11% годовых в рублях.

В случае ипотеки на земельный участок для индивидуальных предпринимателей обязательным условием будет осуществление предпринимательской деятельности сроком не менее 1 года с предоставлением подтверждающих документов.

Специалисты отмечают, при покупке загородной недвижимости в кредит современному заёмщику необходимо учитывать следующие нюансы:

- удалённость объекта недвижимости не должна превышать 100 км от города;

- приобретаемый дом (коттедж, таунхаус) должен быть легитимной постройкой, что подтверждают соответствующие документы (в частности, свидетельство о регистрации права собственности) и оценка БТИ;

- обязательны подключение или подготовка к подключению к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также к линиям водоснабжения;

- дом должен быть объектом для постоянного проживания, в котором можно прописаться (получить постоянную регистрацию).

При покупке летних, дачных и садовых домиков альтернативным вариантом станет нецелевое потребительское кредитование. Сейчас минимальная процентная ставка по кредиту на приобретение загородной недвижимости составит 8,5% годовых в рублях. Размер первоначального взноса возможен от 10%.

Как подчеркнул генеральный директор "Оптима Кредит" Евгений Шмелёв, докризисное положение загородной ипотеки в России было значительно лучше, нежели на данном этапе экономического развития. По его словам, после кризиса банки ещё более тщательно закладывают риски в предлагаемые кредитные продукты. "В частности, для банков земля представляется недостаточно ликвидным залогом, для заёмщиков - выгодным вложением в собственное загородное жильё по доступной цене. Таким образом, постепенно будет расширяться ипотечное предложение в связи с достаточно высоким спросом на него, а это, в свою очередь, выгодные условия кредитования для заёмщиков", - подытожил Шмелёв.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
24.02.17
Донбасс останавливает заводы, Украина теряет миллиарды: обзор экономики
NB!
24.02.17
Из-за обстрелов ВСУ остановилась Донецкая фильтровальная станция
NB!
24.02.17
День независимости Эстонии: праздник благодаря большевистской России
NB!
24.02.17
Нидерланды — следующее слабое звено ЕС?
NB!
24.02.17
Разоблачая CNN: американский журналист обвинил телеканал в искажении фактов
NB!
24.02.17
В Твери горит детская клиническая больница
NB!
24.02.17
Белый дом: США не позволят никому перехватить первенство в ядерной сфере
NB!
24.02.17
Трамп: Россия размещает крылатые ракеты в нарушение договора 1987 года
NB!
24.02.17
«Ростов» разгромил «Спарту» по сумме двух встреч и вышел в 1/8 финала ЛЕ
NB!
24.02.17
Трамп: США будут расширять свой ядерный арсенал
NB!
23.02.17
«Возможен ли в Сирии «русский мир»?»
NB!
23.02.17
The Independent: «Брексит» – дело русских хакеров
NB!
23.02.17
«Андерлехт» на 90-й минуте вырвал победу у «Зенита» по сумме двух матчей
NB!
23.02.17
Оборона Курильских островов — суверенное дело России
NB!
23.02.17
Пётр Кончаловский
NB!
23.02.17
Разведка США: рак мозга
NB!
23.02.17
Франция: семьянин пойдёт до конца
NB!
23.02.17
В Калининграде дан салют из пушек, штурмовавших Кёнигсберг
NB!
23.02.17
Путин заявил об огромном боевом потенциале ВС России
NB!
23.02.17
Баку обозначил дискурс независимости Нагорного Карабаха
NB!
23.02.17
Севастополь празднует третью годовщину Русской весны
NB!
23.02.17
Как великий актер Алексей Петренко стал «неправильным украинцем»