На Урале загородная ипотека подвинула городское жильё

Екатеринбург, 8 августа 2011, 12:57 — REGNUM  Интерес жителей города Екатеринбурга и Свердловской области резко переключился на загородную недвижимость. Если начало лета демонстрировало снижение деловой активности заёмщиков, в том числе к ипотечным продуктам, то уже к его середине ситуация кардинально изменилась: возрос интерес к приобретению земельных участков и загородной недвижимости. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 8 августа в КБ "Оптима Кредит".

Эксперты характеризуют начало третьего квартала 2011 года увеличением обращений к ипотечным займам: 25% от общего количества заявок, уступая лидерство только потребительскому кредитованию (52%). Однако если на протяжении первого и второго кварталов текущего года доминирующими в сегменте ипотечного кредитования были классические займы на покупку квартир, особенно, на вторичном рынке жилья, то в июле процентное соотношение запросов на городскую ипотеку и загородную значительно изменилось.

Соотношение спроса на ипотечное кредитование (2011 год)

МесяцИпотека на городское жильёИпотека на земельные участки и загородную недвижимость
Январь83,00%17,00%
Февраль80,00%20,00%
Март71,00%29,00%
Апрель72,00%28,00%
Май60,00%40,00%
Июнь59,00%41,00%
Июль30,00%70,00%* *из них: 75% на приобретение загородной недвижимости, 25%- земельная ипотека
* По данным профессионального кредитного брокера "Оптима Кредит"

На данный момент только порядка 5% банков Екатеринбурга и Свердловской области готовы предоставить займы на покупку земельного участка. Минимальный первоначальный взнос при земельной ипотеке составит 30%, также при наличии у заёмщика супруга обязательным станет его поручительство. Привлечение созаёмщиков, но не более 3-х, поможет расширить лимит кредитования. Увеличение первоначального взноса и сокращение срока кредитования до 3 лет позволит снизить процентную ставку по земельной ипотеке до 11% годовых в рублях.

В случае ипотеки на земельный участок для индивидуальных предпринимателей обязательным условием будет осуществление предпринимательской деятельности сроком не менее 1 года с предоставлением подтверждающих документов.

Специалисты отмечают, при покупке загородной недвижимости в кредит современному заёмщику необходимо учитывать следующие нюансы:

- удалённость объекта недвижимости не должна превышать 100 км от города;

- приобретаемый дом (коттедж, таунхаус) должен быть легитимной постройкой, что подтверждают соответствующие документы (в частности, свидетельство о регистрации права собственности) и оценка БТИ;

- обязательны подключение или подготовка к подключению к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также к линиям водоснабжения;

- дом должен быть объектом для постоянного проживания, в котором можно прописаться (получить постоянную регистрацию).

При покупке летних, дачных и садовых домиков альтернативным вариантом станет нецелевое потребительское кредитование. Сейчас минимальная процентная ставка по кредиту на приобретение загородной недвижимости составит 8,5% годовых в рублях. Размер первоначального взноса возможен от 10%.

Как подчеркнул генеральный директор "Оптима Кредит" Евгений Шмелёв, докризисное положение загородной ипотеки в России было значительно лучше, нежели на данном этапе экономического развития. По его словам, после кризиса банки ещё более тщательно закладывают риски в предлагаемые кредитные продукты. "В частности, для банков земля представляется недостаточно ликвидным залогом, для заёмщиков - выгодным вложением в собственное загородное жильё по доступной цене. Таким образом, постепенно будет расширяться ипотечное предложение в связи с достаточно высоким спросом на него, а это, в свою очередь, выгодные условия кредитования для заёмщиков", - подытожил Шмелёв.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail