Срочные инвестиции в участки на юге Московского региона представляются поспешными: эксперт

Москва, 5 Августа 2011, 16:11 — REGNUM  

Оживление на рынке подмосковных участков южного направления, по всей видимости, преждевременно. Москва при своем расширении не планирует масштабно выкупать частные земли у владельцев даже в перспективе. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", об этом заявил первый заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.

"Постепенно озвучиваются планы того, как будет происходить удвоение Москвы по площади, - прокомментировал заявление чиновника эксперт "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Марат Хуснуллин рассказал о том, что сейчас идет первый этап работы, состоящий в точном определении границ новой Москвы, а также в составлении планов размещения объектов и назначений земель. По словам чиновника, это ключевой этап, без которого вообще невозможно начать освоение новых территорий и уж тем более производить какие-то выкупы земель".

Новость о том, что столица вырастет в 2,5 раза прозвучала месяц назад и произвела эффект разорвавшейся бомбы, напомнил аналитик. "Риэлторы, работающие на рынке загородных участков, свидетельствуют о том, что тотчас начали подниматься цены предложений на земельные участки, - отметил он. - Соответственно, мелкие и крупные инвесторы стали задумываться, вкладываться или нет в потенциально выгодную новомосковскую землю. Все дело в ощутимом дефиците свободных участков в пределах старых границ города. Вложение в пока еще подмосковную землю на южном направлении сулит серьезный прирост капитала даже не только за счет нового статуса, но просто за счет резкого развития инфраструктуры на новых московских территориях".

"Однако то, что рассказал Марат Хуснуллин, способно охладить пыл любого инвестора, - констатировал Кочетков. - По его словам, город не планирует задействовать те земли, которые окажутся в чьей-то собственности или даже в долгосрочной аренде. Акцент при застройке будет сделан на развитии федеральных земель, находящихся в границах присоединяемых территорий. В южном направлении сосредоточено большое количество земель военного министерства, МВД и ряда других ведомств. Именно они рассматриваются московскими строителями в качестве опорных территорий для застройки. А таких земель в присоединяемой части Подмосковья - значительная доля".

Конечно, в ряде случаев (проведение магистралей, прокладка дорог и т.п.) государство пойдет на выкуп участков у собственников, однако на данный момент угадать, как и где пройдут дороги, практически невозможно, отмечает аналитик. "Более того, собственник участка может начать реализацию своего девелоперского проекта по согласованию с городом, - добавил он. - Почему бы и нет? К Марату Хуснуллину обращаются сейчас крупные землевладельцы с предложениями о совместном освоении их территорий в разрезе расширения Москвы. И речь не идет о выкупе или компенсациях со стороны города".

Таким образом, срочные инвестиции в нынешние подмосковные участки на юге представляются поспешными, резюмировал эксперт. "Без сомнения, можно получить прирост цены просто за счет развития нового городского строительства, сетей, инфраструктуры. Но планы освоения охватывают 20 лет, а как показывает практика российской действительности, подобные сроки можно умножать на два, - пояснил он. - Достаточно вспомнить судьбу такого московского района, как Молжаниново, который за 15 лет так и не получил достойного развития, несмотря на архивыгоднейшее направление, на котором он находится. Да и какого русского инвестора может заинтересовать прибыль от вложений, которую он получит, скажем, через 30 лет?"

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
09.12.16
Лавров: НАТО пытается втянуть Черногорию до ухода Обамы
NB!
09.12.16
Лукашенко об ЕАЭС: «Зачем нам такой союз?»
NB!
09.12.16
Лишь 8% жителей России уверены, что их пенсии хватит на жизнь: опрос
NB!
09.12.16
Курс евро просел ниже отметки в 67 рублей впервые за полтора года
NB!
09.12.16
В центральном офисе «Почты России» прошел обыск
NB!
09.12.16
Приднестровье: пойдёт ли Евгений Шевчук на государственный переворот?
NB!
09.12.16
Дороги еще есть, а возить по ним уже нечего: обзор инфраструктуры Украины
NB!
09.12.16
Более 60% жителям России свойственно делать спонтанные покупки: опрос
NB!
09.12.16
Мотоспортсмены из России презрели память жертв концлагерей в Эстонии
NB!
09.12.16
«Генерал Мороз» по-прежнему воюет в России
NB!
09.12.16
«Политика Трампа может бросить страны Азии в объятия Китая»
NB!
09.12.16
Госдума приняла федеральный бюджет на 2017-2019 годы
NB!
09.12.16
Радио REGNUM: первый выпуск за 9 декабря
NB!
09.12.16
С Украины на Колыму: малолетние дети два года прожили в автомобиле
NB!
09.12.16
National Interest: ЕС – «Титаник», идущий прямиком на айсберг
NB!
09.12.16
Нагорный Карабах: Нужно сохранять верность достигнутым соглашениям
NB!
09.12.16
В ГД предложили запретить новогодние корпоративы, подарки и поздравления
NB!
09.12.16
Ростовская область во власти непогоды: 31 муниципалитет без света
NB!
09.12.16
National Interest: Как обрубить «щупальца» Ирана на Ближнем Востоке
NB!
09.12.16
Нефть в неопределённости
NB!
09.12.16
Рубль настроен на укрепление
NB!
09.12.16
Voice370: Найденные на Мадагаскаре обломки могут принадлежать рейсу MH370