Москва недосчиталась своих квадратных метров в ТЦ "Европейский"

Москва, 1 Августа 2011, 14:53 — REGNUM  

Департамент имущества Москвы заявил о нарушении прав города при реализации инвестиционного контракта ЗАО "Киевская площадь" и ЗАО "Площадь Европы". Речь идет о торговом центре "Европейский" на площади Киевского вокзала - город, фактически, недосчитался там своих площадей.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы департамента имущества, 28 февраля 1995 года правительством Москвы было принято постановление №178 "О комплексной реконструкции площади Киевского вокзала Москвы АО "Киевская площадь". На основании постановления от 2 сентября 2003 года №735-ПП создано ОАО "Площадь Европы", акционерами которого являются город и ЗАО "Киевская площадь". В апреле 2003 года был заключен инвестиционный контракт между правительством Москвы и ЗАО "Киевская площадь" на строительство здания делового коммерческого центра "ориентировочной площадью 72 000 квадратных метров с предполагаемым объемом инвестиций 25 миллионов долларов". В качестве своего вклада Москва внесла в уставный капитал ОАО "Площадь Европы" имущественные права на 30% общей нежилой собственности, напомнили в департаменте. Данная доля был внесена в качестве вклада в ОАО "Площадь Европы". 70% прав на общую нежилую собственность будущего здания получило ЗАО "Киевская площадь".

30 ноября 2006 года объект введен в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. "Однако этот документ не свидетельствует о том, что стороны выполнили свои обязательства по инвестиционному контракту, - заявили в департаменте. - Из технического паспорта данного объекта, получившего адрес: Москва, Киевская площадь, д.2, следует, что общая площадь объекта составила 179945,5 квадратных метров, что превышает первоначальную площадь здания на 102 974,5 кв.м. В связи с этим Москва вправе требовать получения дополнительно построенной площади в объекте инвестиционной деятельности".

Кроме того, департаменту имущества Москвы стало известно о факте регистрации права собственности ОАО "Площадь Европы" на 53 983,8 кв. метров общей площади построенного здания, о чем управлением ФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28 июля 2008 года, добавили в пресс-службе ведомства. В этот же день зарегистрировано право собственности ЗАО "Киевская площадь" на 125 960,7 кв. метров площади.

В связи с этим департамент имущества Москвы подал иск в Арбитражный суд Москвы о признании отсутствующим прав собственности ОАО "Площадь Европы" на 53 983,8 кв. метров и ЗАО "Киевская площадь" на 125960,7 кв. метров в ТЦ "Европейский".

"Московская власть, готовясь к приватизации своей собственности, обнаружила первый крупный и неприятный сюрприз. В одном из самых прибыльных торговых центров Москвы - ТЦ "Европейский" на площади Киевского вокзала городу принадлежит лишь 16,2 тыс.кв.метров, в то время как должно быть не менее 54 тыс.кв.метров (городская доля 30% при зарегистрированной общей площади комплекса почти в 180 тыс.кв.метров)", - прокомментировал ситуацию эксперт аналитического бюро "Инвесткафе" Юрий Кочетков. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от "Инвесткафе", аналитик уверен, что "история стара, как мир". "Точнее, как правление Юрия Михайловича Лужкова, - пояснил Кочетков. - В 2003 году при заключении инвестконтракта подразумевалось, что 100% всех площадей ТЦ отойдёт новосозданному ОАО "Площадь Европы", и доля города в этом ОАО составит 30%, а доля ЗАО "Киевская площадь" (ЗАО под контролем бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева) - 70%. Сам ТЦ "Европейский" по проекту должен был насчитывать около 76 970 кв.метров общей площади. Дизайн-проект, кстати, разрабатывал небезызвестный архитектор Зураб Церетели. Как так получилось, что построено и зарегистрировано почти 180 тыс.кв.метров при том, что акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта был не подписан - станет предметом ближайших разбирательств. Только город при увеличении метража не получил и квадратного сантиметра. Более того, простой расчёт показывает, что, даже если бы было построено 72 тысячи, то город должен иметь в собственности 23 090 кв.метров. Однако почему-то у ОАО "Площадь Европы" в собственности оказалось всего 53 984 кв.метра общей площади. Всё остальное отошло в пользу ЗАО "Киевская площадь"", - констатировал эксперт.

"Впрочем, то, что город и его жители были капитально облапошены при строительстве видно невооруженным взглядом, - подчеркнул Кочетков. - Торговый центр попирает все архитектурные нормы - он полностью подавил собой и площадь Европы, и Киевский вокзал. "Европейский" не просто осложнил, а подвёл к последней грани транспортную ситуацию в районе Киевского вокзала - парковка возле ТЦ на Дорогомиловской в два-три ряда стала нормой, серьёзно пострадал подъезд к Киевскому вокзалу. О том, что что-то не так с парковкой в своё время било в колокола Минприроды. В 2006 году это министерство отзывало своё согласование на строительство ТЦ, однако каких-то серьёзных последствий для стройки это не возымело".

Какие последствия может нести иск ДИГМ? Фактически, полагает эксперт, это "серьёзнейший прецедент, способный привести к пересмотру результатов инвестиционно-строительной деятельности в лужковские времена". "Дело в том, что увеличение объёмов строительства в ходе проектирования и строительства по сравнению с заключенными с городом договорённостями было едва ли не нормой. Самые памятные нам случаи - дом в Филлиповском переулке (лишние этажи были снесены), "Дом на Мосфильмовской" (тут лишние этажи остались), увеличение общей площади ЖК "Триумф-палас". И это деятельность только одной строительной компании! - пояснил он. - А как соблюдались права города в случае подобных изменений? Вопрос сложный... Достаточно сказать, что Контрольный комитет, руководимый Александром Рябининым, и призванный бдить интересы города при исполнении инвест-контрактов был, пожалуй, самой ненавидимой застройщиками муниципальной организацией. В итоге в столице может наступить имущественная революция, будь у властей достаточно сил и воли воевать и судиться с бизнесменами, процветавшими в "лужковские" времена, и считавшими Москву своей вотчиной, где любой вопрос можно решить пачкой денег или золотыми часами".

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
20.01.17
Почему архив ЦРУ в открытом доступе появился именно сейчас
NB!
20.01.17
История основания монастыря, предтечи города Северодвинска
NB!
20.01.17
ЦРУ между военными и Белым домом: битва «под ковром» и «на ковре»
NB!
20.01.17
Окно возможностей для официального Минска стремительно сужается
NB!
20.01.17
Ростовская область: гасить задолженность перед шахтёрами будут в кредит
NB!
20.01.17
Радио REGNUM: первый выпуск за 20 января
NB!
20.01.17
Убьют ли Трампа? Жириновский дает негативный сценарий
NB!
20.01.17
«Россия будет смотреть на дела Трампа»
NB!
20.01.17
«Поддержать нефть может Трамп»
NB!
20.01.17
«Почему отношения РФ и США оказываются напряженными?» — NI
NB!
20.01.17
«Рубль вынуждают упасть»
NB!
20.01.17
В 2016 г. ВВП Китая установил абсолютный антирекорд за последние 26 лет
NB!
20.01.17
Песков: Россия регулярно подвергается кибератакам из США, ФРГ и Британии
NB!
20.01.17
Новая холодная война
NB!
20.01.17
Беларусь в Москве: есть ли у минских ТВ-агитаторов такая же свобода дома?
NB!
20.01.17
«Барселона» впервые за 10 лет победила «Реал Сосьедад»
NB!
20.01.17
«Рома» уничтожила «Сампдорию» — 4:0
NB!
20.01.17
Российский истребитель МиГ-35 – новый самолёт, который никому не нужен?
NB!
20.01.17
Японский энергомост и комплексное развитие Дальнего Востока
NB!
20.01.17
Архиважный проект: Госдума обсудит «Турецкий поток»
NB!
19.01.17
Белград сделал всё, чтобы албанцы Косово чувствовали себя независимыми
NB!
19.01.17
«Украинские военные могли бы выдавить хоть протокольную благодарность»