Очередную битву в суде Смоленской области выиграли инвесторы

Москва, 22 июля 2011, 16:34 — REGNUM  Четвертый раунд арбитражного суда между Группой компаний "Инкомреалинвест" и смоленскими чиновниками завершился в пользу инвесторов.

Арбитражный суд Смоленской области в очередной раз признал договор аренды земельного участка № 6111 от 28.09.2006 г., заключенный между департаментом имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Смоленской области и ЗАО "Уютный город" (ГК "Инкомреалинвест"), действительным и заключенным на срок 3 года с 24.08.2009 г. и обязал ДИЗО исполнять обязанности арендодателя по отношению к арендатору.

Суд установил, что постановление администрации Смоленской области "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в городе Смоленске на территории, ограниченной улицей Тенишевой. бульваром Гагарина и проспектом Гагарина, градостроительных регламентов и режимов земель" было издано только 12.11.2010 г. - до подписания данного документа ЗАО "Уютный город" не могло вести на участке в районе плошали Победы никаких строительных работ. Кроме того, с момента предоставления земельного участка в аренду ЗАО "Уютный город" и до настоящего времени территория площади Победы обременена расположенными на ней временными объектами - торговыми павильонами. Право аренды земельных участков под спорными павильонами в ряде случаев прекращено в 2006 г., что не отрицается ДИЗО Смоленской области, однако каких-либо мер, направленных на возврат земельных участков от собственников торговых павильонов уполномоченными органами до 2011 г. не принималось. Потому производить фактические строительные работы на спорном земельном участке не представлялось возможным.

Кроме того, суд также установил, что действия ДИЗО Смоленской области по реализации спорного земельного участка на аукционе обществу "21 ВеК" при наличии действующего договора аренды относительно спорного земельного участка с ЗАО "Уютный город" нарушают права арендатора по договору № 6111 от 28.09.2006 г. по использованию земельного участка.

Напомним, что в 2008 г. ГК "Инкомреалинвест" приобрела контрольный пакет акций смоленской компании ЗАО "Уютный город" и вступила в законные права на аренду земельного участка площадью 5 тыс. 260 кв. м по адресу: город Смоленск, площадь Победы, с правом дальнейшего возведения на нем административно-торгового центра. В июле 2009 г. руководство компании подписало с ДИЗО Смоленской области соглашение о продлении аренды до 2012 г. (предыдущий 3-летний срок аренды истекал в 2009 г.).

Специалисты ГК "Инкомреалинвест" сразу же приступили к реализации своего проекта - согласованию эскизного проекта и получению многочисленной разрешительной документации. Кроме того, руководство холдинга учло пожелания администрации города, взяв на себя обязанности по устройству двух подземных пешеходных переходов в районе площади Победы за счет своих средств. ГК "Инкомреалинвест" в лице ЗАО "Уютный город", выразила готовность адаптировать проект в интересах города и в соответствии с планами его развития. По сути, все стороны соглашения получали свои выгоды, ведь данный проект предусматривал создание более 2 тыс. рабочих мест. Общие же инвестиции в проект составляют более 1 млрд. рублей.

Но вскоре на этом исходном рубеже договоренностей начались "партизанские" действия со стороны администрации Смоленской области. Несколько месяцев чиновники разрабатывали постановление губернатора Смоленской области о границах зон охраны объектов культурного наследия (проект разработан по заказу ЗАО "Уютный город" для всего центра города), которое было подписано главой региона Сергеем Антуфьевым 12 ноября 2010 г. До подписания этого документа ГК "Инкомреалинвест" не мог вести на участке в районе площади Победы никаких строительных работ. Более того, согласно этому постановлению, инвесторам пришлось даже урезать свой проект на один этаж с тем, чтобы он не превышал установленной высоты зданий в центре города в 15 м. Но, пока все свои действия инвесторы законопослушно выверяли с соответствующими службами обладминистрации, стало известно, что еще в сентябре того же года вышеназванный арендуемый участок на площади Победы был выставлен на аукцион по причине того, что на участке не ведутся работы. Мотивировка необходимости такого аукциона более чем абсурдна, ведь до подписания губернаторского постановления об охранных зонах (12 ноября) любые строительные работы на площади Победы были бы преждевременными и незаконными. А еще в сентябре 2009 г. руководство ГК "Инкомреалинвест" обратилось с письмом в ДИЗО Смоленской области с просьбой об освобождении площади от незаконно расположенных на ней более чем 30 киосков, заполонивших весь участок под застройку. И только почти через 1,5 года это обращение было услышано администрацией области, так как в январе 2011 г. ДИЗО подал первый иск к владельцам киосков.

Тем не менее аукцион на право аренды скандального участка на площади Победы в сентябре выиграла малоизвестная в городе компания "21 ВеК", которая принадлежит бизнесмену Вадиму Бурханову.

В ноябре 2010 г. в Смоленске уже открылся судебный фронт. Арбитражный суд Смоленска признал "договор аренды земельного участка № 6111 от 28.09.2006 г., заключенный между ДИЗО Смоленской области и ЗАО "Уютный город", действительным и заключенным на срок 3 года с 24.08.2009 г." и обязал ДИЗО исполнять обязанности арендодателя по отношению к арендатору. ДИЗО Смоленской области в свою очередь направил апелляционную жалобу в Тулу, в вышестоящую судебную инстанцию - 20-й апелляционный суд. Но и здесь решение арбитражного суда города Смоленска было оставлено без изменений. Смоленский ДИЗО продолжил судебную тяжбу уже на третьем уровне - обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, размещавшийся в то время в Брянске. И Федеральный арбитражный суд Центрального округа рассмотрел кассационную жалобу и принял решение о возврате дела в первую инстанцию, то есть в Смоленск, где сейчас снова одержали победу инвесторы.

На данный момент ситуация такова, что в результате искусственно созданных проблем и проволочек, а также череды судебных тяжб строительство административно-торгового центра на смоленской площади Победы уже затянулось более чем на 1,5 года.

ИА REGNUM следит за развитием событий.

Справка:

Группа компаний "Инкомреалинвест" - преемник московского строительного управления (СУ-2 Мосгорпрома) существует с 1999 года, является холдинговой девелоперской структурой полного цикла. С 2001 года занимается созданием и управлением собственных объектов коммерческой недвижимости в Москве. С 2006 года ГК "Инкомреалинвест" приступила к реализации проектов строительства торговых центров в городах Центрального Федерального округа: Тула, Смоленск, Владимир, Орел, Вологда.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.