"Горячий сезон" на рынке загородной аренды Подмосковья закончился: эксперты

Москва, 19 июля 2011, 10:55 — REGNUM  

На рынке загородной аренды продолжается снижение активности: в настоящее время спрос упал на 42,5%, предложение снизилось на 52,5% по сравнению с началом июня 2011 г., отмечают аналитики рынка недвижимости. Данная тенденция, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", свидетельствует об окончании "горячего сезона" на загородном рынке.

"Не следует думать, что многочисленные прогнозы по поводу повторения прошлогодней жары оказали существенное влияние на активность арендаторов", - отметила первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, пришла середина лета, и вместе с ним на рынок пришел сезонный спад спроса.

Максимальным спросом в июне и первой декаде июля традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (60% в структуре спроса). Для сравнения - майский спрос на этот самый ходовой сегмент занимал почти 70%. На втором месте в структуре спроса, как ни странно, находится более дорогой сегмент - от 3000 до 5000 долларов (22,5%). На третьем - что также показательно - еще более дорогой диапазон - от 5000 до 10 000 (12,8%), отмечают авторы исследования."Такой спрос на дорогой сегмент мы склонны расценивать, как появление интереса к аренде загородных коттеджей на длительное время, - прокомментировала Жукова. - Арендаторы, которые могут себе это позволить, накопили за это время достаточно уверенности в своем завтрашнем дне и не боятся потратить значительную сумму денег на аренду дорогого коттеджа, скажем, на год или более".

Анализ структуры предложения в данный период не принес никаких сюрпризов, отмечают эксперты. Больше всего предлагалось коттеджей со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов в месяц (39,2%), на втором месте - от 5000 до 10 000 долларов (19,6%). Интерес у аналитиков вызывает третье место: абсолютно равные доли - по 14,2% занимают в структуре спроса загородные объекты самого дорогого (от 10 000 долларов) и самого дешевого (до 1 000 долларов) сегмента. Наибольшим спросом пользовались дачи, отстоящие от МКАД в районе 20-30 километров (32%). На втором месте в структуре спроса находился отрезок от 10 до 20 км. (21%), на третьем месте - зона 30-50 км. (17,4%).

Что касается цены аренды по направлениям, то самым дешевым направлением в июне-первой декаде июля был юго-восток Московской области (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе). Средняя цена аренды на расстоянии 10 км. от МКАД составляла там 25 000 рублей в месяц, на расстоянии от 10 до 20 км. - 20 000 рублей, на расстоянии 20-30 км. - 49 000 рублей, 30-50 км. - 50 000 рублей и далее в поясе от 50 км. Средняя цена составляла 25 000 рублей в месяц. Вторым по дешевизне стало южное направление (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе). Третьим - северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
×

Сброс пароля

E-mail *
Пароль *
Имя *
Фамилия
Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями
Положения о защите персональных данных
E-mail