Снизить цены на жилье в Москве поможет сокращение сроков проектной документации: эксперты

Москва, 13 июля 2011, 19:02 — REGNUM  

Многолетнее согласование проектной документации на строительство не типового объекта недвижимости не способствует снижению цен, так как застройщики несут существенные затраты еще задолго до открытия продаж. Такое мнение в интервью телеканалу "Столица" высказал руководитель Службы заказчика-застройщика компании "Пересвет-Инвест" Алексей Козлов. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", в настоящее время возведение не типового жилого здания занимает, как минимум, три-четыре года, из них разработка и утверждение исходно-разрешительной и проектной документации может продлиться до двух лет. Перед тем как сдать проект в государственную экспертизу, застройщик получает более 40 различных согласований местных и федеральных структур. Реализовывать квартиры в строящемся доме, согласно 214-ФЗ, застройщик имеет право только после выхода на строительную площадку, то есть спустя пару лет, после прохождения аукциона, стоимость которого, как и аренда земли, довольно значительна в Москве. Для примера, аренда земли участка площадью до 1 га в пределах третьего транспортного кольца, но не в ЦАО, обойдется застройщику в 10-15 млн. рублей в год, поясняют эксперты.

Но затраты на аукцион гораздо выше и хотя сейчас в Москве их не так много, констатируют они. В частности, примером являются открытые аукционы фонда РЖС, где был выставлен земельный участок 4,8 га в спальном районе Южное Чертаново по начальной цене 234 348 000 рублей (в т.ч. НДС - 35 748 000 руб.). В итоге окончательная цена за право заключения договора аренды обошлась застройщику в 626 848 000 рублей. Более скромный по площади участок в районе Алексеевский - площадью 0,2497 га, на котором размещен объем недвижимого имущества и планируется строительство жилого дома (общая площадь - 6 640 кв.м.) был выставлен на аукцион по начальной цене - 81 000 000.00 рублей без учета НДС 18%. В итоге победитель аукциона признан индивидуальный предприниматель, предложивший наибольшую цену за имущество в размере 100 000 000 (сто миллионов) рублей, без учета НДС 18%.

Высокие инвестиции в проект не способствуют демократичным ценам на жилье, резюмируют эксперты. Снизить затраты застройщиков, по их мнению, поможет упрощение и, как следствие, сокращение процедуры согласования проектной документации - что в свою очередь сократит и время строительства, и срок банковского кредитования, а значит, и себестоимость квадратного метра.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
01.05.17
Баку подбивает Турцию на неоправданный риск
NB!
01.05.17
Украина против «Газпрома»: крючкотворство и фантастические претензии
NB!
01.05.17
Анимэ в поисках ответов на проклятые вопросы
NB!
01.05.17
Художник, создавший символы свободы и неизбежности борьбы за нее
NB!
01.05.17
Комедия для перенапрягшегося мозга: без претензий и намеков на смысл
NB!
01.05.17
Будущее: Человек модульного типа и одноразового использования
NB!
01.05.17
Голый зад в Владимиро-Суздальском музее-заповеднике: невозможное возможно
NB!
01.05.17
Повлияют ли рейтинги губернаторов на итоги президентских выборов?
NB!
01.05.17
Молдавия: 39% — за ЕС, 40% — за ЕАЭС, 61% — за Путина
NB!
30.04.17
Война России и США на Ближнем Востоке: сценарий из недалекого будущего III
NB!
30.04.17
Дети говорят о войне: акция памяти на Ставрополье — фоторепортаж
NB!
30.04.17
Дружба США и Китая: пугающая реальность или сиюминутная конъюнктура?
NB!
30.04.17
В Калужской области скончался беженец с Донбасса, которому не дали убежища
NB!
30.04.17
Неделя в НХЛ: полуфинал Кубка Стэнли — в самом разгаре
NB!
30.04.17
«Спартак» второй раз в сезоне обыграл ЦСКА
NB!
30.04.17
Как Данияр Акишев управляет Национальным банком Казахстана
NB!
30.04.17
Украина готовится к авиационной атаке на Донбасс
NB!
30.04.17
Выборы в Иране: Джахангири в президенты, Рухани в рахбары?
NB!
30.04.17
«По закону» или «по понятиям»: как Великобритания уходит из ЕС
NB!
30.04.17
Ватикан напоминает Баку: Азербайджан – древняя страна христианства
NB!
30.04.17
«Жизнь Чернышевского». Вторая серия
NB!
30.04.17
Апология Германии: преступление, позор, покаяние