Квадратный метр в новостройках Москвы продолжает дорожать: эксперты

Москва, 11 июля 2011, 18:02 — REGNUM  

В июне 2011 г. по сравнению с маем на рынке новостроек Москвы объем впервые выставленных на продажу квартир снизился на 34,5%. Однако, несмотря на это, прирост общего количества предложения квартир в аналогичный период составил около 8,6%, отмечают аналитики рынка. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от компании "НДВ-Недвижимость", по сравнению с декабрем 2010 г., прирост объема предложения квартир составил около 45%, при этом в течение всего первого полугодия 2011 г. ежемесячно наблюдались достаточно высокие темпы роста показателя.

Около 54,9% предложения составляют новостройки, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие полтора года (по 4 квартал 2012 г. включительно). На жилые комплексы, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2013-2014 гг., приходится около 5,7% предложения.

По сравнению с маем 2011 г. стоимостная структура предложения не претерпела серьезных изменений, отмечают специалисты. Доля новостроек в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 рублей за кв. м выросла на 0,7% и составила около 45,7%. Предложение ценового сегмента от 150 000 до 200 000 рублей за кв.м увеличилось на 0,9%, составив около 30,9%. На жилые комплексы, стоимость кв.м которых превышает 200 000 рублей по-прежнему, приходится около 18,9% предложения. Всего около 4,5% рынка составляют наиболее доступные новостройки, стоимость кв.м которых не превышает 100 000 рублей, констатировали авторы исследования. При этом их доля постепенно уменьшается, так за минувший месяц снижение составило около 1,5%.

В июне 2011 г. продолжилась тенденция сезонного снижения покупательской активности, наметившаяся в мае. Снижение количества обращений по сравнению с предыдущим месяцем составило около 7%.

Средняя цена кв. м жилья в новостройках Москвы, как в июне, так и во 2 квартале 2011 г. в целом, показала рост. В национальной валюте средняя цена кв. м составила около 157 700 рублей, в долларовом выражении - 5 593 долларов. Таким образом, делают вывод эксперты, по сравнению с маем 2011 г. цена кв. м в рублевом эквиваленте выросла на 0,8%, в то время как долларовая цена не демонстрировала серьезных изменений. Относительно декабря 2011 г. прирост средней рублевой цены кв.м составил около 1,8%, долларовой - около 12,4%.

В июне 2011 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалась тенденция сезонного снижения покупательской активности. Наиболее востребованными являлись одно- и двух комнатные квартиры. Высокий рост предложения квартир в новостройках, зафиксированный не только в текущем месяце, но и в первом полугодии 2011 г. в целом, был обусловлен выходом на рынок ряда масштабных жилых комплексов, а также открытием продаж в новых корпусах ранее реализуемых жилых комплексов, полагают специалисты. Наметившаяся тенденция роста количества новостроек комфорт класса, находящихся на начальных стадиях строительства, при снижении аналогичной доли жилья эконом класса, может свидетельствовать о том, что в соответствии с требованиями современных покупателей, у застройщиков появилась необходимость возведения более качественного жилья для создания конкурентоспособного проекта.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.