Самое дорогое вторичное жилье Подмосковья - в Реутове: эксперты

Москва, 11 Июля 2011, 14:55 — REGNUM  

Вторичный рынок Московской области сегодня так разнообразен, что позволит подобрать жилье покупателям с самым разным доходом, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", самая высокая стоимость квадратного метра в июне была отмечена в примыкающем к столице Реутове - 103016 рубля, самая низкая - на дальней окраине, в городе Рошаль. Здесь, в 147 км от МКАД, средняя стоимость квадрата оказалась в четыре раза дешевле и составила 25318 рублей, побив все рекорды доступности. "Хотя, конечно, вряд ли покупка недвижимости в Рошале станет достойной альтернативой квартире в Москве", - отмечают авторы исследования, проведенного в 80 городах области.

Учитывая столь серьезный разброс цен и разные динамики, специалисты разделили территорию Московской области на шесть зон и проанализировали процессы, проистекающие на вторичных рынках городов вокруг столицы. Первые три пояса расположены в 30-километровой зоне. Здесь наиболее серьезно сказывается близость Москвы, однако каждый километр, отдаляющий от МКАД, снижает стоимость квадратного метра, поясняют специалисты. "Первичный рынок в пределах 30 км от окружной наиболее интересен потребителям, как для проживания, так и для инвестиционных целей. За этой зоной - "конец географии", где рынок новостроек практически не развивается, - отметил директор департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс" Андрей Глебов. - Дело в том, что новостройки в Подмосковье покупают, в основном, люди, все жизненные интересы которых сосредоточены именно в столице. Либо у них не хватает денег на приобретение квартиры в пределах МКАД, либо они стремятся получить квартиру большей площади на деньги, вырученные от продажи небольшой московской квартиры. Понятно, что в этой ситуации переезд в среднее и дальнее Подмосковье не рассматривается".

Что же касается недвижимости в более удаленных зонах, то и на нее находится свой покупатель: в основном, местные жители, жители прилегающих областей и граждане, стремящиеся закрепиться в московском регионе. Поэтому в следующих трех зонах - 30-60 км, 60-90 км и более 90 км от МКАД - наблюдаются собственные процессы, и появляются как свои лидеры, так и свои аутсайдеры, констатируют эксперты.

Недвижимость 10 городов прилегающего к Москве пояса - самая дорогая. Однако, жилье выглядит вполне доступным по сравнению со столицей. При средней стоимости "нового квадрата" в столице в июне 142 000 рублей, в "самом ближнем круге" МО средняя цена новостроек составляет 90 000 рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке, где средняя стоимость квадратного метра в июне вновь преодолела психологическую планку в 170 000 рублей и составила 170 293 рубля, средняя стоимость сравнима с ценой жилья в Санкт-Петербурге - 88 800 рублей за кв. м (в северной столице в июне "квадрат" стоил 85982 рублей).

По данным экспертов, самое дорогостоящее вторичное жилье находится в Реутове. Стоимость квадратного метра в этом городе - 103016 рублей, средняя цена квартиры - 6062573 рублей. Самое доступное и инвестиционно-привлекательное - в Котельниках. Цена квадратного метра здесь составила в июне 78108 рублей, средняя цена квартиры - 5432160 рублей. Среднее время экспозиции квартир в зоне составляет 3,5 месяца, но по разным городам этот параметр различается почти в два раза: от 2,9 до 6,2 месяцев. Например, для того, чтобы продать свою недвижимость, владельцу жилья в Красногорске потребуется более полугода (6,2 месяца), а на севере от столицы, в Химках и Долгопрудном, почти 3 месяца (2,9 месяцев). "На скорость, с которой продаются квартиры, зачастую влияют - при прочих равных обстоятельствах - лучшая, чем в других городах экология и наличие "большой воды" в пределах городской черты", - пояснил директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов.

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
Главное сегодня
NB!
20.01.17
Новая холодная война
NB!
20.01.17
Беларусь в Москве: есть ли у минских ТВ-агитаторов такая же свобода дома?
NB!
20.01.17
Российский истребитель МиГ-35 – новый самолёт, который никому не нужен?
NB!
20.01.17
Феллини: конец искусства и конец человека
NB!
20.01.17
Японский энергомост и комплексное развитие Дальнего Востока
NB!
20.01.17
Архиважный проект: Госдума обсудит «Турецкий поток»
NB!
19.01.17
«Украинские военные могли бы выдавить хоть протокольную благодарность»
NB!
19.01.17
Львов провоцирует противостояние между Варшавой и Киевом
NB!
19.01.17
Некуда деваться: Украина готова покупать российский газ
NB!
19.01.17
Радио REGNUM: второй выпуск за 19 января
NB!
19.01.17
Турция становится еще ближе к России
NB!
19.01.17
«Заявление Шувалова вызвало шок на рынке, но это лишь первый залп»
NB!
19.01.17
Зюганов: Вопрос о перезахоронении Ленина в 2017 году — провокация
NB!
19.01.17
Додон признал за Молдавией $6 млрд приднестровского долга за российский газ
NB!
19.01.17
«Внешняя политика США при Обаме стала провалом» — The Foreign Policy
NB!
19.01.17
«Реальных интервенций ЦБ избежать не удастся»
NB!
19.01.17
Радио REGNUM. «Четверть часа о высоком». В гостях Катерина Калос
NB!
19.01.17
Налоговое ярмо: трудоспособные украинцы собирают чемоданы и бегут из страны
NB!
19.01.17
В Севастополе политические партии создают коалицию
NB!
19.01.17
«Решение о переводе выплат бюджетникам на карту «Мир» не пересмотрят»
NB!
19.01.17
СКР возбудил дело о махинациях на выборах в Воронежской области
NB!
19.01.17
Комитет рекомендовал ГД поддержать декриминализацию побоев во II чтении