Ждать возобновления докризисного роста цен на жилье по-прежнему не приходится: эксперты

Москва, 7 июня 2011, 14:00 — REGNUM  

В начале лета 2011 года продолжается ценовая стагнация на рынке жилья России, отмечают аналитики. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", за неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года в среднем по 38 исследованным городам цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 0,1%. После того как в первом квартале 2011 года (как и в первом квартале 2010 года) темпы роста цен на жилье в стране были на уровне инфляции, к середине второго квартала они снизились до нуля, а в некоторые недели прирост цен оказывается отрицательным.

На фоне ценовой стагнации в мае 2011 года зафиксировано снижение уровня деловой активности на рынке купли-продажи в Москве, отмечают эксперты. По данным Росреестра, количество сделок купли-продажи снизилось по сравнению с апрелем на 22% и составило 7247. По данным многолетних наблюдений количество регистрируемых сделок в мае и апреле обычно близко (несмотря на большое количество праздничных дней в мае), поэтому говорить о влиянии сезонного фактора не приходится - налицо спад. Существенно снизилось регистрируемое число сделок и по сравнению с маем 2010 года (на 13%) - тогда их было зарегистрировано 8336. Если первые месяцы 2011 года уровень деловой активности превышал уровень годовой давности, то в мае 2011 года впервые он стал ниже, чем в 2010 году.

За последний месяц, на фоне снижения цен на сырьевые ресурсы на мировых рынках, на вторичном рынке Москвы сложилась не самая благоприятная для продавцов ситуация: цены не растут (более того за неделю с 30 по 5 июня 2011 года они стали ниже в столице на 0,1%), число сделок снижается. Впрочем, уровень деловой активности на рынке купли-продажи жилья по-прежнему остается существенно выше, чем в докризисные 2007 и 2008 годы, констатируют авторы исследования.

Что касается рынка ипотечного кредитования в России, то он продолжает уверенно расти, отмечают специалисты. По данным Центрального Банка РФ за апрель 2011 года выдано кредитов на 57,5 млрд. рублей для проведения операций на рынке жилья, что на 9% больше, чем месяцем ранее. При этом средняя процентная ставка снизилась по кредитам в рублях до 12,1%, а по кредитам в валюте до 10,2%. Несмотря на быстрые темпы восстановления уровень выдачи кредитов по-прежнему ниже докризисного. Благодаря тому, что ставки кредитования превышают уровень инфляции, а требования к заемщикам и первоначальному взносу сохраняются на уровне выше докризисного, рост рынка жилищного кредитования пока не приводит к "надуванию" цен.

На неделе с 30 мая по 5 июня 2011 основные макроэкономические индикаторы не претерпели существенных изменений. Цена баррель сорта Brent остается на уровне 115 долларов, а индекс РТС на уровне 1850 пунктов. Судя по всему, при текущей макроэкономической обстановке ожидать возобновления докризисного роста цен на жилье не приходится, полагают аналитики.

За неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года индекс цен на жилье в Москве снизился на 0,1% - до 147835 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% - до уровня 65485 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.2% - до 82172 рублей за кв. м. А в целом по России из 38 исследованных за неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года городов средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 17 городах, а выросли в 10. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Впервые с начала 2011 года количество городов, где зафиксировано снижение цен, оказалось столь значительным. В наибольшей степени средние цены предложения на вторичном рынке снизились в Саратове (-0,7%) и Ярославле (-0,5%). Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Самаре (0,6%) и Чите (0,5%).

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.